분석가들은 주식시장은 변동성이 크고, 금은 안정적인 투자 수단이 아니며, 외화는 사업 허가를 받은 사람들만 투자할 수 있고, 저축과 부동산은 여전히 안전한 자본 투자 수단이라고 말합니다.
저축: 안전한 투자 채널
많은 은행의 저축 이자율이 12개월 기간 기준 연 6% 미만으로 급격히 하락했습니다. 전문가들은 이자율이 낮고 대부분 투자 수단에 문제가 있는 반면, 저축은 여전히 안전한 투자 수단이라고 말합니다.
금융 및 은행 전문가인 응우옌 트리 히에우 박사는 저축 이자율이 바닥을 쳤지만 사람들이 가진 유일한 투자 채널은 은행 예금뿐이라고 평가했습니다. 이는 여전히 안전한 투자 수단이며, 연 5~6%에 불과한 이자율도 상당한 투자 금액입니다.
히에우 씨는 앞으로도 은행 예금이 계속 증가할 것으로 예측했습니다.
“ 지금부터 연말까지 만기가 도래하는 은행 예금이 대량으로 발생하지만, 투자자들은 은행 예금에 투자할 수밖에 없습니다. 예금 만기가 되면 이자율이 더 이상 떨어지지 않기를 바라며 예금을 갱신할 수도 있습니다 ."라고 Hieu 씨는 말했습니다.
이자율이 낮더라도 저축은 여전히 안전한 수단입니다. (삽화).
응웬 트리 히에우 씨는 향후 금리 추이를 예측하면서, 미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인상 주기를 지속한다면 베트남 중앙은행이 계획대로 금리를 인하하지 않을 가능성이 높고, 심지어 통화 정책을 반전시킬 가능성도 있다고 예측했습니다.
같은 견해를 공유하는 FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 회사의 연구 및 분석 부서 부장인 Pham Hoang Quang Kiet 씨도 현재 금리 인하 여지가 더 이상 크지 않다고 언급했습니다. 환율이 압박을 받을 때 국가 은행이 과도한 유동성을 유지하는 것이 어렵기 때문입니다.
연말 분기에는 신용 증가율도 급격하게 늘어나는 경우가 많아 은행이 이자율을 더 낮추기 어렵게 만듭니다. 중장기 대출에 대한 단기 자본 동원 비율 적용에 대한 새로운 규정과 함께, 키엣 씨의 예측에 따르면 동원 금리는 지금부터 2024년 1분기 말까지 안정적으로 유지될 것입니다.
최근 저축금리가 바닥을 쳤지만 사람들은 여전히 은행에 '등을 돌리기' 어려워하는 것을 알 수 있습니다.
통계청의 자료에 따르면, 2023년 9월 20일을 기준으로 총 지불수단은 2022년 말 대비 4.75% 증가했고, 신용기관의 자본 조달은 5.8% 증가했습니다.
국립은행 데이터에 따르면, 9월 30일 현재 상업은행의 총 동원자본은 1290억 VND에 달했습니다.
부동산: 돈을 내놓을 때가 왔다
부동산 시장은 바닥을 쳤고 2024년 회복 주기를 준비하고 있는 것으로 평가됩니다. 따라서 전문가들은 이때가 투자자들이 돈을 투자하기에 좋은 시기라고 말합니다.
티.티. 응웬 반 딘 - 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장은 "2023년 4분기가 회복을 시작할 시점이 될 것으로 예상합니다. 2023년 3분기 이후로 많은 긍정적인 신호가 있었습니다. 물론 2018-2019년 기간과 비교하면 아직 멀었고, 과거 수만 건의 거래에 비하면 수천 건에 불과합니다. 하지만 이 어려운 시기에 수천 건은 격려적인 숫자이며, 2023년 4분기와 2024년 1분기에 모멘텀을 만들어냅니다. 어려움을 해소하기 위한 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 때 많은 개선이 있기를 바랍니다."라고 말했습니다.
많은 전문가들은 부동산을 사기 위해 돈을 투자할 때가 되었다고 말합니다.
같은 견해를 공유하는 BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 Can Van Luc 박사도 부동산 시장이 회복되고 있다고 언급했습니다. 하지만 황금기와 비교하면 20~30% 정도만 회복됐습니다.
앞으로 부동산 시장은 더 나은 시나리오로 발전할 것이며, 큰 "상승"은 2024년 1분기 초부터 시작될 것입니다. 이는 금리가 지속적으로 하락하고 있기 때문입니다. 10월에 국회에서 4개 법안이 통과되면 정책 침투도 더 좋아질 것이고, 특히 투명성 수준도 높아질 것입니다.
또한, 올해는 법률 위반 사항이 기본적으로 처리됩니다. 그때쯤이면 베트남과 전 세계의 경제 및 거시경제 회복 상황도 더욱 명확해질 것입니다.
" 따라서 제 생각에는 2024년 초가 투자자들이 투자 결정을 내리기에 유리한 시기가 될 것입니다. 왜냐하면 이자율이 하락했고 부동산 가격이 합리적으로 규제되었기 때문입니다 ."라고 전문가는 말했습니다.
현재 하노이, 호치민시와 빈즈엉, 꽝닌, 타이응우옌 등의 인근 지방 등 일부 시장에서는 프로젝트 판매가 시작되고 있습니다. 하노이와 호치민시에서는 아파트를 중심으로 많은 프로젝트가 제품 예약률이 급격히 증가했습니다. 새로 오픈한 프로젝트 중 일부는 하루 만에 '매진'으로 기록되기도 했습니다.
세빌스 베트남의 예측에 따르면, 은행들이 이자율을 낮추고 정부에서 장애물과 어려움을 제거하기 위한 정책이 점차 발효되면서 2023년 말까지 시장은 더 긍정적인 변화를 겪을 것으로 예상됩니다. 2023년 4분기부터는 시장 회복 추세가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망된다.
전문가들에 따르면, 시장이 회복되면 부동산 가격은 상승 주기를 시작할 것이며, 2024년이 시장이 다시 회복되는 해가 될 것으로 예상됩니다. 따라서 이는 투자자들이 표준 법적 문서를 갖춘 좋은 상품에 투자하기에 좋은 시기이기도 합니다.
응옥 비
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