지난 2개월 동안 시장에서는 91개 기업이 채권을 발행하고 하노이 증권거래소(HNX)에 상장을 발표했습니다. 이 중 16개 상품이 10% 이상의 이자율을 제공하여 총 동원자본이 14조 6,000억 VND가 넘었습니다. 대부분이 부동산 사업을 하고 있거나 부동산 사업과 관련된 사업을 하고 있습니다.
연 14%는 Anh Quan Construction Consulting and Services Company Limited가 제공하는 최고 이자율입니다. 하노이에 본사를 둔 부동산 회사는 2028년 11월에 만기가 되는 채권을 통해 1조 4,950억 VND를 모금했습니다.
카이호안랜드가 2,400억 VND 채권을 발행하는 데 적용한 연 13.5%의 이자율은 다음과 같습니다. 사이공 캐피탈과 중민 신도시 회사 유한회사의 채권 금리는 연 12.5%입니다. 중민신도시가 위의 이자율을 적용해 3,000억 VND를 조달한 반면, 사이공캐피탈은 총액이 3조 VND인 채권 3회에 걸쳐 해당 이자율을 적용했습니다.
위 채권의 연 10~14% 이자율은 은행 예금 평균 이자율보다 약 2~3배 높습니다. VnExpress의 조사에 따르면, 은행은 현재 12개월 저축에 대해 연 5~6%의 이자를 지급하고, 일부 은행은 그보다 더 낮은 이자를 지급합니다.
MB증권(MBS)은 최근 보고서에서 올해 11월까지 기업채 평균 이자율이 연 8.5%에 달해 2022년 평균 7.9%보다 높다고 보고했습니다. 부동산 그룹만 해도 연 최대 9.7%의 평균 이자율을 제공했습니다.
11월 한 달 동안만 부동산 그룹의 이 수치는 연간 12%에 달했으며, 지난 2개월 동안 증가했습니다. 부동산 회사채는 4개월 연속 수익률 면에서 선두를 차지했습니다. 그 뒤를 이어 연평균 이자율이 9.3%인 증권 그룹이 뒤를 이었습니다. 이 은행은 수개월간의 침체기를 겪은 후, 연 7%의 수익률을 기록하며 3위를 차지했습니다.
부동산 그룹은 채권 채널을 통해 자본을 조달할 때 높은 이자를 지불하는 데 앞장서고 있습니다. 하지만 최근 들어 많은 부동산 사업체들이 채권자들에게 이자와 원금 지급을 계속 미루고 있으며, 채무 연기 요청이 잇따르고 있습니다.
신용평가기관 VIS Rating이 최근 발표한 보고서에 따르면, 사업 전망이 낙관적이지 않은 가운데 대부분 부동산 기업의 부채 상환 능력이 레버리지가 높고 현금 흐름이 약해지면서 계속해서 감소하고 있다고 합니다. 올해 첫 9개월 동안 상장된 부동산 사업체의 총 부채는 16% 감소했습니다. 그러나 매출과 이익이 약화되면서 부채-세전이익비율(EBITDA)이 계속 증가하여 EBITDA가 44% 감소했습니다. 한편, 매출 감소와 재고 증가로 인해 영업 현금 흐름은 9개월 동안 계속 감소했습니다.
VIS Rating은 부동산 회사의 총 현금 자산이 지난 5년 동안 최저 수준으로 떨어졌다고 지적했습니다. 2023~2024년 기간 동안 매년 약 114조 VND에 달하는 만기가 도래하는 채권 규모도 재자금 조달 위험을 증가시킬 것입니다.
출처 vnexpress
원천
댓글 (0)