주택담보대출 금리 충격적 하락, 일부지역은 단…0%

[광고_1]

이자율은 연 0%에 불과합니다

최근 몇 달 동안 많은 은행에서 주택 담보대출 금리를 지속적으로 하향 조정해 왔습니다. 12월 초, 시장에서는 금리가 더 낮은 수준으로 낮아졌습니다. 그리고 12월 20일 이후로는 연 0%의 금리를 발표하는 은행도 시장에 나왔습니다.

특히, 최근 호치민시개발주식상업은행은 0%의 우대금리를 적용한 10조 VND 규모의 대출 프로그램을 발표했습니다. 하지만 HDBank는 첫 달에는 0%의 우대 금리를 적용하고, 그 이후 대출 기간에는 매력적인 금리를 적용합니다.

HDBank는 "신규대출, 밝은 삶, 0% 이자율" 프로그램을 통해 5,000억 VND의 신용 패키지를 제공하여, 추가 대출을 원하는 신규 개인 고객과 기존 개인 고객에게 첫 달 동안 0%의 우대 이자율을 제공합니다. 남은 달의 이자율은 HDBank의 현행 규정에 따릅니다.

주택담보대출 금리 충격흡수장치만 0 이미지 1 — 주택담보대출 금리가 계속 하락하고 있습니다. 그중에서도 단…연 0%라는 금리를 제시해 모두를 충격에 빠뜨린 은행이 있습니다. 삽화

기업 고객을 위해 HDBank는 중소기업을 대상으로 첫 달 이자율이 0%이고 연말 급여와 보너스 지급에 사용할 수 있는 5조 VND 상당의 우대 패키지를 계속 추가하고 있습니다. 향후 몇 달 동안 고객은 연 6.7%의 우대 이자율을 계속 누릴 수 있습니다.

이 프로그램은 주택 대출, 사업자 대출, 자동차 대출 및 소비자 대출 패키지에 적용됩니다.

12월 초 HDBank의 주택 담보대출 금리도 연 6.8%로 매우 낮았습니다.

일부 은행은 연 8% 미만의 낮은 주택 담보 대출 금리를 계속 유지하고 있습니다. 예를 들어, 사이공 하노이 상업 주식회사 은행(SHB, 연 7.5%), 군 상업 주식회사 은행(MB, 연 7.5%), 안빈 상업 주식회사 은행(ABBank, 연 7.6%), 사이공 상업 주식회사 은행(SCB, 연 7.9%) 등이 있습니다.

빅4 그룹(베트남 외국무역 주식회사상업은행(Vietcombank), 베트남 투자개발 주식회사상업은행(BIDV), 베트남 산업무역 주식회사상업은행(VietinBank), 베트남 농업농촌개발은행(Agribank)을 포함한 4개 국유은행) 중에서 BIDV는 주택 담보대출 금리를 인하하기 위해 가장 적극적으로 조정한 부문입니다. 현재 이 은행은 연 6.5%의 가장 낮은 금리를 적용하고 있습니다.

하지만 이것은 단지 첫 번째 제안일 뿐입니다. 우대 기간이 끝나면 변동 금리는 연 9.5~13% 정도로 떨어집니다.

대출금리는 계속해서 하락할 것으로 예상됩니다.

Vietcombank Securities(VCBS)는 최근 발표한 전략 보고서에서 2023년 3분기 말 기준 상장 은행 재무제표에 기록된 평균 대출 금리가 2023년 1분기 최고치 대비 약 0.6% 하락했다고 밝혔습니다. 그러나 대출 금리는 2021년 4분기 최저치 대비 약 1.6% 높습니다.

구체적으로, 국가은행이 운용금리를 4차례나 인하하자 예금금리가 급락했습니다. 신규 대출의 경우 실질 대출 금리도 약 2~2.5%포인트 하락했습니다. 하지만 기존 대출에 적용되는 이자율은 예금금리 대비 3~6개월 시차와 업종별 감소율 차이로 인해 연 10% 내외로 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

VCBS는 대출 금리가 2024년에 1~1.5%포인트 더 낮아질 수 있다고 전망했습니다. 특히 은행들은 부채를 구조조정하고 고객이 어려운 시기를 극복할 수 있도록 지원하기 위해 사업 전망이 좋은 일부 기업 집단에 대한 금리를 인하하는 것을 고려할 것입니다.

그러나 순이자마진(NIM)이 감소하고 부실채권이 증가함에 따라 은행들은 대출에 더욱 신중해질 것으로 예상됩니다. 따라서 VCBS는 대출금리 인하 수준에 있어서 차별화가 있을 것으로 보고 있습니다.

VCBS는 "민간상업은행 그룹은 연체대출의 빠른 증가와 이들 은행 스스로 고객 유치를 위해 금리를 인하한 데 힘입어 국유은행 그룹보다 대출금리가 더 크게 하락했다"고 밝혔다.

한편, 미래에셋증권은 2023년 신용성장률을 12% 내외로 전망하고 있다. 동시에 미래에셋은 예금금리가 더욱 하락함에 따라 대출금리도 추가로 하락할 가능성이 있다고 전망했습니다.

[광고_2]
원천