은행이 재정적 의무를 이행하지 않은 프로젝트를 부채 징수 대상으로 이전할 수 있도록 허용하는 제안

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2024년 1월 17일 09:06 낫린 기사 인쇄

ANTD.VN - HoREA는 부동산 프로젝트가 아직 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않았더라도 신용 기관이 부실 채권을 회수하기 위해 프로젝트를 이전하는 것을 허용하는 것을 제안했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 담보 자산 양도에 대한 규정과 관련된 신용 기관법 초안(개정)에 대한 의견을 담은 문서를 발표했습니다.

이에 따라 부동산중개업소법 제200조 제3항은 신용기관이 부동산사업의 전부 또는 일부를 담보로 양도하여 채무를 회수할 수 있는 권한을 부여하고, 이를 "부동산사업법 중 부동산사업의 전부 또는 일부 양도에 관한 규정에 따라" 해야 한다고 규정하고 있습니다.

이로 인해 부동산 프로젝트 또는 부동산 프로젝트의 일부를 담보로 하는 부실채권에 대한 신용기관의 부실채권 처리 활동에 혼잡이 발생할 수 있습니다.

그 이유는 2023년 부동산 사업법 제40조 3항에 따라 프로젝트가 양도 자격을 얻으려면 토지 사용료, 토지 임대료, 관련 세금, 수수료 및 비용(있는 경우)을 포함하여 국가에 대한 재정적 의무를 이행해야 하기 때문입니다.

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

신용기관법 개정안은 부동산사업으로서 담보자산을 이전하는 신용기관이 부동산사업법의 규정을 준수해야 한다고 규정하고 있습니다.

협회는 실제로 지난 몇 년 동안 신용 기관이 채무 회수를 위해 담보로 제공한 부동산 프로젝트나 부동산 프로젝트의 일부가 많이 있었지만, 투자자들이 아직 국가에 대한 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않았다는 사실을 발견했습니다.

HoREA는 결의안 42의 제10조 1항이 담보자산의 처리에 대해 "관할 국가기관으로부터 토지 배정 또는 토지 임대에 대한 결정을 받아야 함"이라고만 규정하고, 양도된 프로젝트 부분의 토지 사용권 증명서를 보유해야 한다는 조건을 규정하지 않고, 양도하는 투자자가 양도된 프로젝트 부분에 대해 "재정적 의무를 이행해야 함"이라고 규정하지 않은 것도 이 때문일 수 있다고 생각합니다.

또한, 제42호 결의안 제10조 제2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “사업 양수인은 사업 투자자의 권리와 의무를 승계하고, 투자법 및 건설법의 규정에 따라 사업의 계속적 수행을 위한 절차를 밟아야 합니다(재정적 의무 이행 의무 포함).

따라서 HoREA는 신용기관법 초안(개정) 제200조 3항을 다음과 같이 개정 및 보완할 것을 제안합니다. 신용기관, 외국은행 지점, 신용기관의 부채 관리 및 자산 활용 회사, 베트남 신용기관의 자산 관리 회사는 부동산 사업법의 투자자 프로젝트 양도 조건 및 서류에 대한 규정을 충족하지 않고도 부채를 회수하기 위해 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부를 담보로 양도할 수 있지만 다음 조건을 충족해야 합니다.

a) 양도되는 부동산 프로젝트는 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 제40조 제1항 a, d, đ, g 및 h항에 명시된 조건을 충족해야 하며, 관할 국가 기관으로부터 토지 배정 또는 토지 임대 결정을 받아야 합니다.

b) 프로젝트 양수자는 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 제40조 제2항, 제4항 및 제5항에 명시된 조건을 충족해야 합니다.

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