백악관 경쟁에서 주택 가격 상승은 바이든 씨와 잠재적인 공화당 후보인 도널드 트럼프 모두에게 골치 아픈 문제입니다.
미국의 S&P 전국 주택 가격 지수는 2023년 12월에 전년 대비 5.5% 상승했고, 11월 대비 5% 상승했는데, 이는 2022년 12월 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. S&P 다우존스 지수의 상품, 실물 및 디지털 자산 부문 책임자인 브라이언 루크는 미국 주택 가격이 2023년 4분기에 상당한 역풍에 직면할 것이라고 말했습니다.
그는 "2023년 전체 주택가격 상승률은 지난 35년간의 평균 상승률을 넘어설 가능성이 높다"고 말했다.
미국은 주택 가격 부담 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 문제의 근원은 인구가 증가하는 데 비해 주택 건설이 충분하지 않다는 것이다. AP 에 따르면, 공급 부족으로 인해 미국인들의 주택 소유 꿈이 깨졌고, 조 바이든 대통령이 약속한 미국 경제가 강력하다는 내용이 훼손되었습니다. 동시에 그것은 또한 도널드 트럼프 시대가 어떻게 위기를 무시했는지 보여줍니다.
하버드 대학의 분석에 따르면, 주택 부족으로 인해 가격이 상승했으며, 임차인들도 소득의 상당 부분을 주택에 지출하고 있습니다. 동시에 평균 주택담보대출 금리는 두 배 이상 상승했습니다.
미국 인구조사국에 따르면 작년 말에는 경제가 강세였음에도 불구하고 주택 소유율이 약간 하락했습니다. 주택 비용이 급등하지 않는다면, 바이든의 가장 큰 경제적 골칫거리인 인플레이션은 1.8%로 안정을 유지할 수 있습니다. 실제로는 3.2% 정도입니다.
오바마 정부에서 주택도시개발부 장관을 지낸 숀 도노번은 주택 분야에서 30년간 일해 왔다고 말했습니다. 그는 "주택 구매력 문제는 제가 경력 중에 본 것 중 최악입니다."라고 말했습니다.
도노반은 주택 가격이 양당의 문제라는 의견이 점차 커지고 있다고 말했습니다. 내년 11월에 백악관을 장악하기 위한 경쟁에서 민주당과 공화당 모두 부동산 업계의 압박을 피할 수 없습니다.
뉴욕과 샌프란시스코 같은 민주당이 장악한 지역의 주택 가격은 이미 높습니다. 하지만 이제 보이시, 아이다호와 같은 공화당 주들도 주택 가격 상승으로 어려움을 겪고 있습니다. "이것은 어디에서나 가장 중요한 문제입니다. 제가 본 어떤 것과도 전혀 다른 방식으로 정치를 바꾸고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
무디스 애널리틱스의 수석 경제학자 마크 잔디는 11월 선거의 결과가 주택 담보 대출 금리의 추세에 달려있을 수 있다고 말했습니다. 현재 평균 이자율은 약 6.74%입니다. 잔디는 이자율이 6%에 가까워지면 바이든의 승리 마진이 커질 것이라고 말했습니다. 8%로 늘어나면 트럼프에게 유리할 수도 있다.
무디스 애널리틱스 전문가들은 현재 주택 구매력 위기 상황에서 이자율이 높아지면 대부분의 신규 주택 구매자가 주택을 소유할 수 없게 될 것이라고 말합니다.
"주택 소유는 미국 꿈의 핵심 부분이기 때문에, 이를 달성할 수 없게 되면 유권자들의 경제 인식에 큰 영향을 미칠 것입니다." 수석 경제학자 잔디가 말했습니다.
모기지 회사인 프레디 맥에 따르면, 트럼프 대통령이 집권한 2018~2020년 동안 미국의 주택 부족은 52% 증가해 380만 채에 달했습니다. 바이든 대통령도 이번 달 초 연방의회 연설과 이번 주 초에 발표한 예산안을 통해 많은 사람들이 주택 소유에 어려움을 겪고 있다는 사실을 인정했습니다.
그는 주택 200만 채를 짓는 데 자금을 투자하고, 주택 구매자 한 명당 최대 1만 달러의 세금 인센티브를 제안했습니다. "결론은 우리가 더 많이 건설해야 한다는 것입니다. 그것이 우리가 비용을 낮추는 방법입니다." Biden은 월요일(3월 11일) 연설에서 말했습니다.
워싱턴 캐피톨 힐 동네의 한 주택 매물 간판에 미국 국기가 장식되어 있습니다. 사진: 로이터
트럼프 정권 하에서 주택 가격이 급등하는 것은 심각한 문제입니다. 그는 대통령으로서 교외 지역의 건설을 제한할 것을 촉구했습니다. 그는 2020년 선거 당시 건설과 저렴한 가격을 촉진하는 바이든의 정책이 "당신의 동네를 파괴할 것"이라고 주장했습니다.
더 많은 주택을 짓기 위한 해결책을 도출하는 데는 수년이 걸릴 것이고, 주와 도시에서 새로운 규제를 도입해야 할 것이다. 행정부는 구역 지정 변경을 장려하려고 노력하고 있지만, 주요 선택 사항은 백악관이 통제할 수 없습니다.
중개 회사 Redfin의 수석 경제학자 다릴 페어웨더는 소득이 증가하고, 경제가 개선되고, 인플레이션이 하락하더라도 사람들은 여전히 집을 살 여유가 없다고 말했습니다. 그녀는 "바이든에게는 그게 가장 어려운 문제예요. 혼자서는 해결할 수 없으니까요."라고 말했습니다.
더 많은 주택이 필요하다는 점에 양당이 동의했음에도 불구하고, 아직까지 하원과 상원을 통과한 주요 계획은 없습니다. 바이든은 백악관에 있는 동안 주택 지원을 제안했지만, 결코 이를 실현하지 못했습니다.
백악관 국가경제위원회 부국장인 다니엘 호르눙은 "의회가 대통령이 집권 초기부터 요구하고 3년 전에 실행한 투자 중 일부를 승인했다면 지금 당장 시장에 저렴한 주택이 추가로 공급되었을 것"이라고 말했습니다.
Ky씨 ( AP, S&P에 따르면 )
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