주택 위기, 미국 대선에 그림자 드리워

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백악관 경쟁에서 주택 가격 상승은 바이든 대통령과 잠재적인 공화당 후보인 도널드 트럼프 모두에게 골칫거리입니다.

미국 S&P 전국 주택 가격 지수는 2023년 12월에 전년 대비 5.5% 상승했고, 11월 대비 5% 상승하여 2022년 12월 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. S&P 다우존스 지수의 상품, 실물 및 디지털 자산 책임자인 브라이언 루크는 미국 주택 가격이 2023년 4분기에 상당한 역풍에 직면할 것이라고 말했습니다.

그는 "2023년 주택 가격 상승률은 지난 35년간의 평균 상승률을 넘어설 가능성이 높다"고 말했다.

미국은 주택 가격 부담 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 문제의 근원은 인구가 늘어나는데도 불구하고 충분한 주택을 건설하지 않는 것입니다. AP 에 따르면, 주택 공급 부족으로 인해 미국인의 주택 소유 꿈이 깨졌고, 조 바이든 대통령이 공언한 미국 경제 의 강력함이 훼손되었습니다. 동시에, 그것은 또한 도널드 트럼프 시대가 위기를 어떻게 무시했는지를 보여줍니다.

하버드 대학의 분석에 따르면, 주택 부족으로 인해 가격이 상승했으며, 임차인들도 소득의 상당 부분을 주택에 지출하고 있습니다. 동시에 평균 주택담보대출 금리는 두 배 이상 올랐습니다.

미국 인구조사국에 따르면, 경제가 강세였음에도 불구하고 작년 말에는 주택 소유율이 약간 하락했습니다. 주택 가격이 급등하지 않는다면, 바이든 대통령의 가장 큰 경제적 골칫거리인 인플레이션은 1.8%로 안정될 수 있습니다. 실제로는 약 3.2%입니다.

오바마 행정부에서 주택도시개발부 장관을 지낸 숀 도노반은 주택 분야에서 30년간 일해 왔다고 말했습니다. 그는 "주택 가격 부담 문제는 제가 지금까지 본 것 중 최악입니다."라고 말했습니다.

도노반은 주택 가격이 양당 모두에서 점점 더 큰 문제가 되고 있다고 말했습니다. 내년 11월 백악관을 장악하기 위한 경쟁에서 민주당과 공화당 모두 부동산 업계의 압력을 피할 수 없습니다.

뉴욕과 샌프란시스코 등 민주당이 장악한 지역의 주택 가격은 이미 높습니다. 하지만 이제 보이시, 아이다호와 같은 공화당 주도 주택 가격 상승으로 어려움을 겪고 있습니다. "이건 어디에서나 중요한 문제입니다. 제가 지금껏 본 어떤 것과도 다른 방식으로 정치를 변화시키고 있습니다."라고 그는 말했다.

무디스 애널리틱스의 수석 경제학자인 마크 잔디는 11월 선거 결과가 주택 담보 대출 금리 추세에 따라 달라질 수 있다고 말했습니다. 현재 평균 이자율은 약 6.74%입니다. 잔디는 이자율이 6%에 가까워지면 바이든의 승리 마진이 커질 것이라고 말했습니다. 8%로 증가하면 트럼프에게 유리해질 수 있다.

무디스 애널리틱스 전문가들은 현재 주택 가격 부담 위기 상황에서 이자율이 높아지면 대부분의 신규 주택 구매자가 주택 소유를 완전히 포기하게 될 것이라고 말합니다.

수석 경제학자인 잔디는 "주택 소유는 미국인의 꿈에 있어서 매우 중요한 부분이기 때문에, 이것이 달성 불가능해진다면 유권자들의 경제에 대한 인식에 큰 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

모기지 회사인 프레디 맥에 따르면, 트럼프 대통령이 집권한 2018~2020년 동안 미국의 주택 부족은 52% 증가해 380만 채에 달했습니다. 바이든 대통령도 이번 달 초 연두교서와 이번 주 초에 발표한 예산안을 통해 많은 사람들이 주택 소유에 어려움을 겪고 있다는 사실을 인정했습니다.

그는 200만 채의 주택을 짓는 데 자금을 투자하고, 주택 구매자 한 명당 최대 1만 달러의 세금 인센티브를 제안했습니다. "결론은 더 많이 건설해야 한다는 것입니다. 그렇게 하면 비용을 줄일 수 있습니다." 바이든은 월요일(3월 11일) 연설에서 이렇게 말했습니다.