2013년 토지법과 비교한 2024년 토지법의 새로운 요점은 농업 생산에 직접 관여하지 않는 사람도 여전히 벼농사용 토지를 양도받을 수 있다는 것입니다. 이에 따라 2024년 토지법 제45조에서는 토지사용자의 권리에 농업을 직접 생산하지 않는 개인이 벼농사용 토지를 양도받거나 증여받을 수 없다는 규정이 더 이상 적용되지 않는다고 규정하고 있습니다.
독자 Hoang Minh Quan(Thai Binh)이 질문했습니다: 2013년 토지법은 농업을 직접 생산하지 않는 사람은 벼농사 토지를 양도받을 수 없다고 규정하고 있습니다. 그렇다면 2024년 토지법이 시행되면 농업 생산에 직접 참여하지 않는 사람도 벼농사 농지를 양도받을 수 있을까요?
2024년 토지법의 새로운 사항에 따르면 농업 생산에 직접 관여하지 않는 사람도 벼농사용 토지를 양도받을 수 있습니다. 구체적으로 2024년 토지법 제45조 제8항은 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여 권리를 행사하기 위한 조건을 규정하고 있다. 저당권, 토지이용권에 의한 자본금 출자; 이전을 받다, 토지 사용권을 기부받다. 따라서 토지이용권을 양도 또는 증여할 수 없는 경우는 다음과 같습니다.
- 경제단체는 토지이용계획 및 관할기관의 승인을 받은 계획에 따라 토지이용목적이 변경되는 경우를 제외하고는 개인으로부터 보호림 및 특수용도림의 토지이용권을 양도받을 수 없습니다.
- 보호림 또는 특수용도림에 거주하지 아니하는 개인은 해당 특수용도림 내 보호림, 엄격보호구역, 생태복원구역의 주택 및 기타 토지 사용권을 양도 또는 증여받을 수 없습니다.
- 법률에 따라 토지 사용권의 양도 또는 증여를 받을 수 없는 조직, 개인, 주거 공동체, 종교 조직, 산하 종교 조직, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직.
2024년 토지법 제45조 8항의 위 규정을 비교해 보면, 농업을 직접 생산하지 않는 개인이 벼농사 토지 사용권을 양도 또는 증여받을 수 없다고 규정하지 않았습니다.
*독자 응우옌 티 민(타이 응우옌) 님께서 질문하셨습니다: 제가 아는 한, 2024년 토지법이 시행되는 2025년 1월 1일부터 농업 생산에 직접 관여하지 않는 사람도 논농사를 양도받거나 증여받을 수 있게 되었습니다. 그렇다면 2024년 토지법에 따른 토지이용권 양도·증여권을 행사하기 위한 조건은 무엇일까요?
이 질문에 대해 하티쿠옌 변호사는 다음과 같이 말했습니다: 2024년 토지법 제45조 1항은 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여에 대한 권리를 행사하기 위한 조건을 규정하고 있습니다. 저당권, 토지이용권에 의한 자본금 출자; 이전을 받다, 토지 사용권을 기부받다. 이에 따라 토지사용자는 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 모든 조건이 충족될 경우 토지 이용권을 사용하여 저당을 잡고 자본을 출자합니다.
- 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지에 부착된 기타 자산증 또는 토지이용권증, 토지에 부착된 자산증서를 소지하여야 한다. 다만, 토지이용권 상속, 토지합병 시 농지로의 전환, 토지교환, 국가에 대한 토지이용권 기부, 주거지역 및 토지법 제124조 제7항 및 제127조 제4항 b호에 규정된 경우는 제외한다.
- 토지에 대해 분쟁이 없거나, 분쟁이 법적 효력을 갖는 법원 판결, 결정 또는 중재 판정을 통해 유능한 국가 기관에 의해 해결되었습니다.
2014년 토지법의 규정을 비교해 보면, 토지이용권을 양도 또는 증여할 수 있는 토지사용자는 다음과 같은 조건을 충족해야 함을 알 수 있다.
- 토지이용권증서 또는 주택소유권증서 및 토지이용권증서 또는 토지이용권증서, 주택소유권증서 및 토지에 부착된 기타 자산증서 또는 토지이용권증서, 토지에 부착된 자산증서를 소지하고 있어야 함. 다만 토지이용권 상속, 토지합병 시 농지전용, 구획교환, 국가에 토지이용권 기부, 주거지역 및 2024년 토지법 제124조 제7항 및 제127조 제4항 b목에 명시된 경우는 제외함.
- 토지가 분쟁의 대상이 아니거나, 분쟁이 유능한 국가 기관에 의해 법적 효력을 갖는 법원 판결, 결정 또는 중재 판정을 통해 해결된 경우
- 토지이용권은 민사판결집행법의 규정에 의한 판결의 집행을 보장하기 위한 압류 등 조치의 대상이 되지 아니합니다.
- 토지이용기간 동안;
- 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시긴급조치의 적용을 받지 아니한다.
2024년 토지법에 따른 농지이용권 전환 조건:
2024년 토지법 제47조에 따라 농지이용권 전환 조건이 규정되어 있습니다. 따라서 국가로부터 할당받은 농지, 타인으로부터 전환, 양도, 상속 또는 합법적인 토지이용권을 부여받은 농지 등을 이용하는 개인은 동일한 성(省) 행정단위 내의 농지이용권만을 타인에게 양도할 수 있으며, 토지이용권 양도에 따른 소득세 및 등록비를 납부할 필요가 없습니다. 농지이용권 전환의 조건은 국가로부터 할당받은 농지, 전환, 양도, 상속 또는 타인으로부터 합법적인 토지이용권을 부여받아 사용하는 개인은 같은 성(省) 행정단위 내의 농지이용권만 타인에게 전환할 수 있으며, 토지이용권 전환에 따른 소득세 및 등록비를 납부하지 않아도 된다는 것입니다.
베트남 공산당 전자신문에 따르면
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