현금 흐름에 "갇힌" 기업
베트남 부동산 중개업자 협회 부회장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 합법성 외에도 자본이 부동산 시장에 참여하는 기업의 건강에 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 따라서 베트남 부동산 시장에 자본을 조달하는 것은 베트남 부동산 시장 발전을 위한 중요한 열쇠이자 큰 원동력입니다.
경제에서 부동산의 역할에 대한 논평 조교수 금융 아카데미의 수석 강사인 딘 트롱 틴 박사는 부동산이 경제에서 매우 중요한 역할을 하며, 부동산 가치 사슬에서 35개 관련 산업과 분야를 포함한 산업과 시장을 연결한다고 말했습니다.
부동산 활동은 경제에 0.5~1.7배의 파급 계수를 미칩니다. 밀접한 관련이 있는 4대 주요 산업은 2022년 기준으로 건설(GDP의 6.2% 차지), 관광(GDP의 1.02% 차지), 숙박(GDP의 2.27% 차지), 금융 및 은행(GDP의 4.76% 차지)입니다. 이 4대 산업만 해도 GDP의 14.25%에 영향을 미칩니다. 또한 부동산은 20개 1차경제부문 중 하나로, 2022년 가치규모 기준 9위를 기록했습니다.
기획투자부 외국인투자청의 최근 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준으로 부동산 사업은 총 투자자본이 약 46억 7천만 달러로 외국 자본 유치에서 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자자본의 12.7% 이상을 차지하여 같은 기간 동안 4.8% 증가했습니다.
준교수에 따르면. 딘 트롱 틴 박사, 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 발전은 주로 은행 대출로 자금을 조달했고, 기업 채권 발행으로 인한 자본도 부동산 시장 발전을 위한 점점 더 중요한 자본원입니다. 하지만 2022년에는 개발자본 구조상 기업채권에서 발행되는 자본의 비중이 크게 감소했습니다.
조교수 금융 아카데미의 수석 강사인 딘 트롱 틴 박사가 행사에서 강연을 했습니다.
2023년의 지난 기간은 부동산 업계에 어려운 한 해였습니다. 정부와 기관, 부처, 지부는 시장을 회복하기 위해 높은 결의로 매우 열심히 일했습니다.
정부가 지속적이고 신속하게 발표한 20여 가지 조치는 시장과 참여 기관의 신뢰와 힘을 키우는 데 기여했습니다.
그 중 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의안은 방향과 지침을 담은 가장 높은 신호로 간주됩니다. 정부의 메커니즘과 정책은 날이 갈수록 시장과 기업의 실제 요구에 더욱 가까워지고 있습니다. 시장의 모든 움직임을 면밀히 관찰하고 경청합니다.
“많은 긍정적인 신호가 있었음에도 불구하고, 장기간에 걸친 자본 흐름의 급격한 감소로 인해 시장은 반등하지 못하고 있으며, 많은 부동산 사업이 어려움에 직면해 있으며 프로젝트가 중단되었습니다. 무엇보다도 공급 부족과 "바닥 매수"를 기다리는 심리가 부동산 시장 공급망에 혼란을 일으켜 많은 산업의 발전과 올해 전체 GDP에 영향을 미쳤습니다."라고 Dinh Trong Thinh 준교수 박사는 말했습니다.
부동산 자본원 차단 해제를 위한 몇 가지 권장 사항
따라서 현재 상황에서는 부동산 투자를 위한 자본 조달 채널을 다각화하고 개선하는 것이 부동산 경기 회복을 지원하기 위한 정책 우선순위 중 하나입니다. Dinh Trong Thinh 부교수는 세 가지 주요 문제에 초점을 맞춰 여러 권장 사항을 완전히 구현하는 것이 필요하다고 말했습니다.
첫째, 공공투자자본 지출 문제와 관련하여, 공공투자자본 지출을 주도하는 주체의 역할과 책임을 강화할 필요가 있다. 프로젝트 시작 절차의 어려움을 해소하기 위해, 투자 관련 서류 및 절차를 조속히 준비해야 합니다.
다음으로, 공공투자자본을 각 부처, 지부, 지방자치단체에 조기에 투입하고, 시장가격에 맞춰 가격을 신속히 조정합니다. 일부 원자재 가격이 상승해, 기업들은 당국의 가격 조정을 기다리고 있습니다.
일부 지역과 프로젝트에서 현장 정리 및 투자 준비를 가속화하고, 물질적 조달에 어려움을 겪어 진행에 영향을 미치는 문제를 해결하고, 자본 지출 규모 수용을 촉진합니다.
“외국인투자사업은 긴급히 검토하고 수정해야 합니다. ODA 자본을 활용한 모든 프로젝트는 시간이 많이 소요되는 조정 및 수정 과정을 거쳐야 하며, 이로 인해 건설 진행 속도가 느려지기 때문에 해당 프로젝트가 합법성과 타당성을 검토하고 확인하는 것이 필요합니다." 부교수. 틴 박사는 덧붙였다.
둘째, 신용자본에 있어서는 국가은행의 지시를 신속하고 엄격하고 유연하게 이행하여 현금흐름에 따른 대출과 부동산기업의 계약에 따른 대출을 할 수 있도록 해야 한다.
상업은행들은 현금흐름대출과 계약대출을 수행할 수 있도록 프로젝트와 계약의 검토와 평가를 강화하고 있습니다. 기업채 발행은 기업의 움직임을 지속적으로 고려하여 부동산 사업을 포함한 기업의 역량과 재무 상황에 맞게 메커니즘과 정책을 변경하고 조정하기 위한 조치를 적시에 취해야 합니다.
셋째, 15% 글로벌 최저세율 정책이 정식 발효되는 조건 하에 FDI 자본을 유치하기 위해서입니다. 부동산 부문에 대한 외국인 직접투자(FDI)를 유치하기 위해서는 FDI 기업이 투자 절차에 접근하고, 투자 비용을 절감하기 위한 인센티브를 제공하며, 부지 정리 및 인력 채용에 있어서 혁신적인 조치를 고려해야 합니다.
동시에 국가 관리 기관 활동의 디지털화를 촉진하고, 포괄적인 데이터웨어하우스를 구축하여 접근 및 평가 비용을 최소화하고, 투자 결정에 대한 승인 절차를 단축하는 것이 필요합니다.
남 안
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