동선구, 도시로 복귀하기 전 토지 분할·판매 '이용'

탄호아시와 합병 전 토지 분할 및 매각

6월 25일, 탄화성 인민위원회 부위원장인 마이쑤언리엠(Mai Xuan Liem) 씨는 동선구, 룽통타운(Rung Thong Town), 동선신도시(Rung Thong New Urban Area)의 신주거지역 프로젝트 02호 시행을 조직하기 전에 토지 사용권이 구획 및 토지 매각의 형태로 이전되는 구역을 공표하는 내용의 서명을 했습니다.

이에 따라 신주거지 02호 사업에서는 승인된 상세계획에 따라 총 511필지의 택지 중 도로변에 위치한 택지 193필지를 제외한 318필지는 필지를 분할하여 토지이용권을 이전하고, 이를 국민에게 분양하여 주택을 건설할 수 있도록 할 예정입니다.

또한 위 문서에 따르면, 신주거지역 02호 프로젝트는 동선구 인민위원회로부터 2024년 6월 6일자 결정 제1926/QD-UBND를 통해 1/500 규모의 세부 건설 계획이 승인되었으며, 계획 면적은 25.1헥타르입니다.

수백 개의 토지가 있는 동선지구 MB3220 내부에는 단지 일부 토지만 입주해 있습니다.

이 프로젝트는 동손 구, 룽통 타운에서 시행되며 북쪽 경계는 국도 45호선(OM19, OX41) 남쪽의 주거 지역과 접하고 있습니다. 남쪽은 Le Hy 거리와 경계를 이룹니다. 동쪽은 통녓 거리와 접하고 있습니다. 재정착 지역 서쪽과 토안 단 동네의 토지 개발.

토지이용권을 분할이나 매매의 형태로 양도할 수 없는 지역에 대한 세부 규정이 규정되어 있으며, 여기에는 주거용 부지 193개가 포함됩니다. 구체적으로 81개 토지는 링로드 2.5(구간 3-3; 적색선 경계 45.0m)의 정면에 위치하고 있습니다: LK3:10 ~ LK3:18; 눅 4:10부터 눅 4:18까지; 눅5:10~18; 눅 6:09부터 눅 6:16까지 LK7:01부터 LK7:08까지; LK8:01부터 LK8:06까지; LK9:01부터 LK9:09까지; LK10:01부터 LK10:09까지; LK11:01부터 LK11:09까지; LK12:01부터 LK12:04까지; 눅 13:01.

레히 거리 정면에는 구획 및 매각 형태로 토지 이용권 이전이 허용되지 않은 토지가 112개 있습니다. 구체적으로는 LK13:08~LK13:14까지의 랏입니다. 눅14:08부터 눅14:14까지; 눅 15:11부터 눅 15:20까지; 눅 16:10부터 눅 16:18까지; 눅17:10~18 눅18:10부터 눅18:18까지; 눅 19:10부터 눅 19:18까지; 눅20:10부터 눅20:18까지; 눅21:09~16; 눅22:08부터 눅22:14까지 눅23:10~18 눅24:08부터 눅24:18까지; 눅 25:11부터 눅 25:20까지.

특히, 동선구가 올해 말에 탄호아 시에 합병될 예정인 상황에서 탄호아 성 지도자들이 토지 분할 및 매각 허가를 내렸다는 점이 주목할 만하다. 동시에, 위 프로젝트의 토지 분할 및 매각은 부동산 사업법(개정)이 2024년 8월 1일부터 시행되는 시점과 매우 가깝습니다.

위 프로젝트의 토지 분할 및 매매에 관해 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과 간단한 대화를 나누었는데 , 동선구의 한 지도자는 동선구의 토지 분할 및 매매는 규정에 따른 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 동선구가 아직 타인호아 시에 합병되지 않았고, 동시에 새로운 규정이 아직 발효되지 않았기 때문에 토지 분할 및 매매가 아직 금지되지 않았기 때문입니다. 한편, 모든 정면 토지는 판매 전에 동시에 건설되어야 하므로 도시의 모습에 큰 영향을 미치지 않습니다.

대도시권 토지분할 및 매각 '통제'

6월 29일 오전, 제15대 국회 제7차 회의에서 국회는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 통과시켜 예상보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행하기로 결정했습니다. 특히, 부동산사업법은 토지의 분할 및 매매와 관련된 주목할 만한 내용을 담고 있어 최근 많은 사람과 부동산 사업자들의 관심을 끌고 있습니다.

새로운 규정에 따르면, 주택을 직접 건설하는 개인에게 토지이용권을 양도하는 것과 특별, 1종, 2종, 3종 도시 지역의 구, 군, 시에서 토지를 분할하여 매각하는 것, 토지법 규정에 따라 주택 건설 사업에 투자하기 위해 토지이용권을 경매하는 경우는 허용되지 않습니다. 또한 이 새로운 규정에 따르면, 8월 1일부터 타인호아성에는 타인호아 시, 삼손 시, 빔손 타운을 포함하여 토지 분할 및 매매가 금지된 3개 도시 지역이 생깁니다.

탄호아 시의 일부 부동산 투자자에 따르면, 분할된 토지는 미완성 주택 유형보다 투자 비용이 낮기 때문에 "판매"하기가 더 쉬울 것이며, 합리적인 가격, 주택을 지을 필요가 없기 때문에 많은 사람, 특히 투기자들에게 관심이 있다고 합니다.

"부동산 사업법이 시행되면 탄호아의 도시 지역 토지가 희소해질 것으로 예상되므로 이러한 유형의 토지는 가격 상승의 물결을 일으킬 것으로 예상됩니다. 그러나 주로 투기자이고 실제 수요가 있는 사람은 많지 않습니다." 탄호아 시의 부동산 투자자인 판 비엣 휘 씨가 말했습니다.

사실, 전문가에 따르면, 저렴한 가격, 건설의 자유, 많은 구매자에게 자금 조달의 용이성과 같은 몇 가지 이점 외에도, 토지 매물 분할은 도시 지역에 대한 "독"과 다를 바가 없습니다. 토지 매물 분할의 무분별한 상황은 토지 투기로 인해 도시 경관이 초라해지고, 동기화되지 않고, 심지어 버려지게 하는 데 크게 기여했기 때문입니다... 따라서 이 새로운 규정은 도시 지역이 지속 가능하고, 질서 있고, 더 아름다운 방식으로 개발되어 장기적으로 계획, 건축, 미학 및 사회 보장 문제의 가치를 보장하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

동선구에서 판매되는 토지 중 상당수가 버려진 상태입니다. 거기에 사는 사람이 부족해 기술 인프라가 낙후되고 낭비되고 있습니다.

이 문제와 관련하여, 언론과의 교류를 통해, 칸토시 부동산 협회(CaREA)의 회장인 Duong Quoc Thuy 씨는 새로운 규정에 따라 앞으로 세분화로 인한 토지 생산물의 수가 감소할 것이라고 말했습니다. 공급이 부족하면 토지 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 투이 씨는 장기적으로는 이것이 시장이 더 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 단언했습니다.

한편, 자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 교수는 최근 몇 년 동안 토지 분할 및 매매가 중간 소득층의 요구를 충족시켰을 뿐만 아니라, 지불해야 할 가격이 너무 높다고 언급했습니다.

"전 사회가 토지를 분할하고 매각하는 데 바빴던 때가 있었습니다. 살 필요도 없는 땅을 모두가 쫓아다녔습니다. 토지는 돈을 아무렇게나 쌓아두는 곳이 되었습니다. 경제가 순환하기 위해 돈이 필요했지만, 모든 것을 토지에 투자했습니다. 대규모 세분화, 유령 프로젝트, 동남부 지역의 고무 숲이나 람동의 차 언덕에서 가상의 물결을 일으키는 것은 매우 슬픈 이야기입니다. 세분화를 강화하고 토지를 매각하면 지난 몇 년 동안 일어났던 것과 같은 가상의 토지 열풍과 유령 프로젝트 상황을 예방할 수 있습니다."라고 보 씨는 말했습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회 부회장인 응우옌 꾸옥 칸 씨에 따르면, 투기를 줄이기 위해 토지의 세분화와 매매를 강화하는 것은 매우 필요하며, 매매에만 사용되는 사용되지 않는 자원의 낭비를 피하는 것이 중요합니다. 하지만 칸 씨는 과거에는 토지가 낭비되었지만, 정부가 새로운 법률을 면밀하고 일관되게 관리하지 않으면 껍데기 집을 짓는 사례가 쉽게 발생할 수 있다고 말했습니다.

2024년 6월, 탄호아 성은 동선 구를 탄호아 시에 합병하는 것에 대한 유권자들의 의견을 계속 수집하고 있으며, 높은 합의를 이루었습니다. 올해 말까지 동선구가 공식적으로 탄호아시에 합병될 것으로 예상된다.

귀하는 Nguoi Dua Tin 전자신문 섹션에 있는 동손 구가 토지를 여러 구획으로 나누어 도시로 반환하기 전에 매각하는 것을 이용한다는 기사를 읽고 계십니다. 의견이나 공유 사항이 있으시면 asoan@nguoiduatin.vn으로 이메일을 보내주세요.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html