동선구, 도시로 복귀하기 전 토지 분할·판매 '이용'

탄호아시 합병 전 토지 분할 및 매각

6월 25일, 탄호아성 인민위원회 부위원장인 마이쑤언리엠(Mai Xuan Liem) 씨는 동선구, 룽통타운 02호 신주거지역(룽통 신도시 지역)의 시행을 조직하기 전에 토지 사용권이 구획 및 토지 매각 형태로 이전되는 구역을 공개적으로 공표하는 데 서명했습니다.

이에 따라 신주거지 02호 사업에서는 승인된 상세계획에 따라 총 511필지의 주택용지 중 도로변에 위치한 193필지의 주택용지를 제외한 318필지가 필지분할 및 토지매매 등의 방식으로 토지이용권을 이전하여 주택을 건설할 수 있도록 할 예정이다.

또한 위 문서에 따르면, 신주거지역 02호 프로젝트는 2024년 6월 6일자 결정 제1926/QD-UBND를 통해 동선구 인민위원회로부터 1/500 규모의 상세 건설 계획이 승인되었으며, 계획 면적은 25.1헥타르입니다.

수백 개의 토지가 있는 동선지구 MB3220 내부에는 단지 몇 개의 토지만 입주해 있습니다.

이 프로젝트는 동손구, 룽통 타운에서 시행되며 북쪽 경계는 국도 45호선(OM19, OX41) 남쪽의 주거 지역과 접하고 있습니다. 남쪽은 Le Hy 거리와 경계를 이룹니다. 동쪽은 통낫 거리와 경계를 이룹니다. 토안 댄 지역의 재정착 지역과 토지 개발의 서쪽.

토지이용권을 분할 및 매매의 형태로 양도할 수 없는 지역에 대한 세부 규정이 마련되어 있으며, 여기에는 주거용 부지 193개가 포함됩니다. 구체적으로 81개 부지는 링로드 2.5(구간 3-3, 적색선 경계 45.0m)의 정면에 위치해 있습니다: LK3:10 ~ LK3:18; 눅4:10부터 눅4:18까지 눅5:10~18절 눅6:09부터 눅6:16까지 LK7:01부터 LK7:08까지; LK8:01부터 LK8:06까지; LK9:01부터 LK9:09까지; LK10:01부터 LK10:09까지; LK11:01부터 LK11:09까지; LK12:01부터 LK12:04까지; 누가복음 13:01.

Le Hy 거리 정면에는 토지 사용권 이전이 허용되지 않은 토지가 112개 있습니다. 구체적으로, LK13:08 ~ LK13:14 랏; 눅14:08부터 눅14:14까지; 눅 15:11부터 눅 15:20까지 눅 16:10부터 눅 16:18까지; 눅17:10~18 눅18:10부터 눅18:18까지; 눅19:10부터 눅19:18까지 눅20:10부터 눅20:18까지 눅21:09부터 눅21:16까지 눅22:08부터 눅22:14까지 누가복음 23:10~18 눅24:08부터 눅24:18까지 눅25:11부터 눅25:20까지.

특히, 동선구가 올해 말에 탄호아 시에 합병될 예정인 상황에서 탄호아 성 지도자들이 토지 분할 및 매각 허가를 내렸다는 점이 주목할 만하다. 동시에, 위 프로젝트의 토지 구획 및 매각은 부동산 사업법(개정)이 2024년 8월 1일부터 시행되는 시점과 매우 가깝습니다.

위 프로젝트의 토지 분할 및 매각에 관해 응우오이 두아 틴 과 간단한 대화를 나누면서 동선구의 한 지도자는 동선구가 아직 타인호아 시에 합병되지 않았고 , 동시에 새로운 규정이 아직 발효되지 않았기 때문에 동선구의 토지 분할 및 매각은 규정에 따른 것이라고 말했습니다. 따라서 아직 토지 분할 및 매각이 금지되지 않았습니다. 한편, 모든 정면 부지는 판매 전에 동시에 건설되어야 하므로 도시의 외관에 큰 영향을 미치지 않습니다.

대도시 지역의 토지 분할 및 매각을 "통제"

6월 29일 오전, 제15대 국회 제7차 본회의에서 국회는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 통과시켜 예상보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행하기로 했습니다. 특히 부동산사업법은 토지의 분할 및 매매와 관련된 주목할 만한 내용을 담고 있어 최근 많은 사람들과 부동산 사업자들의 관심을 끌고 있습니다.

새로운 규정에 따르면, 주택을 직접 건설하는 개인에게 토지이용권을 양도하는 것과 특별, 1종, 2종, 3종 도시 지역의 구, 군, 시에서 토지를 분할하여 매각하는 것, 토지법의 규정에 따라 주택 건설 사업에 투자하기 위해 토지이용권을 경매하는 것은 허용되지 않습니다. 또한 이 새로운 규정에 따르면, 8월 1일부터 타인호아성에는 토지 분할 및 매매가 금지되는 3개 도시 지역이 생깁니다. 여기에는 타인호아 시, 삼손 시, 빔손 타운의 구역이 포함됩니다.

탄호아 시의 일부 부동산 투자자에 따르면, 분할된 토지는 미완성 주택 유형보다 투자 비용이 낮기 때문에 "판매"하기가 더 쉬울 것이며, 합리적인 가격으로 인해 많은 사람, 특히 투기자들에게 관심을 끌고 있으며, 집을 지을 필요가 없습니다.

"부동산 사업법이 시행되면 탄호아성 도시 지역의 토지가 부족해질 것으로 예상되어 이러한 유형의 토지는 가격 상승이 급등할 것으로 예상됩니다. 하지만 대부분 투기꾼들이고 실제 수요는 많지 않습니다."라고 탄호아시 부동산 투자자 판 비엣 휘 씨는 말했습니다.

실제로 전문가들에 따르면, 저렴한 가격, 자유로운 건축, 많은 구매자에게 쉬운 자금 조달 등의 이점 외에도, 토지 매매는 도시 지역에 "독"과 다름없습니다. 무분별한 토지 매매는 도시 경관을 초라하고, 조화롭지 못하게 만들고, 심지어 토지 투기로 인해 버려지게 만드는 데 크게 기여했기 때문입니다... 따라서 이 새로운 규정은 도시 지역이 지속 가능하고 질서 있고 더 아름다운 방식으로 발전하는 데 도움이 되어 장기적으로 계획, 건축, 미학 및 사회 보장 문제의 가치를 보장할 것으로 기대됩니다.

동선지구에서 판매 중인 토지 중 상당수가 버려져 있습니다. 거기에 사는 사람이 부족해 기술적 인프라가 저하되고 낭비되고 있습니다.

이 문제와 관련하여, 칸토시 부동산 협회(CaREA)의 Duong Quoc Thuy 회장은 언론과의 교류를 통해 새로운 규정에 따라 앞으로 토지 분할로 인한 생산량이 감소할 것이라고 말했습니다. 공급이 부족하면 토지 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 투이 씨는 장기적으로는 이것이 시장이 더 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 단언했습니다.

한편, 천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 최근 몇 년 동안 토지 분할 및 매매가 중산층의 요구를 충족시켰을 뿐만 아니라, 지불해야 할 가격이 너무 높다고 언급했습니다.

"사회 전체가 토지 분할과 매각에 바빴던 시절이 있었습니다. 살 필요도 없는 땅을 향해 모두가 달려들었죠. 토지는 돈만 모으는 곳이 되었습니다. 경제가 순환하려면 돈이 필요했는데, 모든 돈을 토지에 투자했습니다. 대규모 토지 분할, 유령 프로젝트, 동남부 지역의 고무 숲이나 람동의 차밭에서 벌어지는 가상적인 현상은 매우 안타까운 이야기입니다. 토지 분할과 매각을 강화하면 과거와 같은 가상 토지 열풍과 유령 프로젝트가 발생하는 것을 막을 수 있을 것입니다."라고 보 씨는 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨에 따르면, 토지의 세분화와 매매를 강화하여 투기를 줄이는 것이 매우 필요하며, 매매에만 사용되는 미사용 자원을 낭비하지 않아야 합니다. 하지만 칸 씨는 과거에는 토지가 낭비되었지만, 새로운 법률이 정부에서 면밀하고 일관되게 관리되지 않으면 쉘 하우스를 짓는 사례가 쉽게 발생할 수 있다고 말했습니다.

2024년 6월, 탄호아 성은 동선구를 탄호아 시에 합병하는 것에 대한 유권자들의 의견을 계속 수집하고 있으며, 높은 합의를 이루었습니다. 올해 말까지 동선구가 공식적으로 타인호아시에 합병될 것으로 예상됩니다.

귀하는 Nguoi Dua Tin 전자신문의 동손구가 토지를 여러 구획으로 나누어 도시로 반환하기 전에 매각하는 것을 이용한다는 기사를 읽고 계십니다. 의견이나 공유 사항이 있으시면 asoan@nguoiduatin.vn으로 이메일을 보내주세요.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html