HoREA는 HCMC가 아파트 건물 인구 결정 방법을 재계산할 것을 제안합니다.

(CLO) 11월 26일, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시가 아파트 건물 인구 계산 방식을 재계산하여 주민의 평균 주거 면적을 늘려 더 나은 생활 환경을 조성해야 한다는 내용의 문서를 보냈습니다.

호치민시 건설부는 아파트 및 복합 용도 건물의 인구 측정 방법에 대한 규정 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다. 초안에서는 두 가지 계산 방법을 제안하고 있는데, 아파트당 3.5명을 목표로 정하는 방식과 거실 구조와 해당 아파트의 사용 가능 면적에 따라 정하는 방식(예를 들어, 25~40m2 아파트는 1명, 40~60m2 아파트는 2명, 60~80m2 아파트는 3명)입니다.

호치민시 인민위원회와 호치민시 건설국에 의견을 제출한 문서에서, 호치민시 도시계획협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 사람들이 사용하는 평균 주택 면적을 늘리는 방향으로 "규정 초안" 제4조 1항을 개정 및 보완할 것을 제안했습니다.

HoREA는 호치민시가 아파트 건물 인구를 결정하는 방법을 재계산할 것을 제안했습니다. (사진: ST)

HoREA는 아파트 건물의 사용 가능한 면적을 늘리는 것을 제안한 이유를 설명하면서, 이러한 조정이 사회의 요구에 맞는 더 나은 삶의 질을 제공하는 생활 환경을 조성한다고 확언했습니다.

구체적으로, 호치민시 인민위원회의 "초안 규정"과 비교했을 때, 하노이 인민위원회의 2024년 5월 27일자 결정 제34/2024/QD-UBND에 규정된 아파트 및 혼합용도 아파트의 인구 결정 방법을 참조하는 것이 인구의 평균 주거 면적을 늘려 더 나은 생활 환경을 조성하는 방향으로 더 합리적이라고 호치민시 인민위원회의 "초안 규정"과 비교했을 때,

예를 들어, 2인용 아파트의 경우 하노이에서는 최대 70m2의 아파트 계획이 허용됩니다. 하지만 호치민시에서는 60m2만 허용될 것으로 예상된다. 한편, 하노이와 호치민시는 모두 특구 도시 지역이며, 교외 지역(투득시는 호치민시에 속함)과 대규모 토지 자원을 갖춘 교외 지역에 많은 위성 도시를 포함하는 다중 중심지 도시 지역으로 개발하여 가족이 살기 좋은 양질의 주거 공간을 조성하는 것을 목표로 합니다.

또한, 호치민시의 아파트 인구 계산 방법에 대해 호치민시의 두 가지 방법은 서로 모순된다고 호치민시 도시계획협회(HoREA)의 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 회장은 밝혔습니다. 구체적으로 하노이와 비교했을 때 호치민시의 평균 인구밀도는 낮아지고 있다. 그러나 사용량의 제곱미터로 계산하면 호치민시는 면적을 작은 지역으로 나눌수록 밀도가 높아지는 것으로 나타났습니다.

사회적 상황과 관련하여 호치민시는 지역을 작은 지역으로 나누어 사람들이 이용할 수 있는 면적을 늘리고 더 나은 생활 환경을 조성한다는 추세와 정책에 어긋나고 있습니다. 예를 들어 하노이의 2인용 아파트의 경우 면적을 70m2로 계획할 수 있습니다. 하지만 호치민 시에는 최대 50m2에 불과합니다. 이는 호치민시가 위성 지역, 새로운 중심 지역을 개발하여 대규모 토지를 확보하고 가족을 위한 고품질 생활 공간을 조성하려는 방향과도 모순됩니다.

따라서 협회는 건설부가 호치민시 인민위원회에 "호치민시 아파트 및 복합용도 아파트의 인구 결정 방법에 관한 규정 공포에 관한 결정"을 재고하여 새로운 도시 지역과 주거 지역의 개발을 가장 합리적인 방향으로 조정하고, 기존 현대 도시 지역을 리노베이션 및 재개발하며, 주택의 질을 개선하고, 인구의 평균 주택 면적을 늘릴 것을 권고합니다. 현재 호치민시의 1인당 평균 주택 면적은 약 23m2/명에 불과하여 2023년 전국의 1인당 평균 주택 면적인 27.8m2보다 낮기 때문입니다.

"호치민시는 합리적인 계산 방식을 도입하여 아파트당 인구 수 또는 아파트당 인구 면적을 늘려 도시 주민의 삶의 질을 향상시켜야 합니다. 호치민시도 하노이 사례를 참고하여 용도 지역 분할을 너무 작게 하여 도시 삶의 질 향상 정책에 어긋나서는 안 됩니다."라고 레 황쩌우 위원장은 단언했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html