하노이, 토지 경매 계속 중단, 투자자들은 토지 구획, 주택 소유권 인정 조건 앞에서 '망설임'

하노이가 갑자기 많은 토지 경매를 중단하고, 매수자들의 신뢰가 토지 부문을 우울하게 만들고, 토지 가격에 "K계수"를 적용하면 많은 대규모 프로젝트를 "놓칠" 수 있다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최근 여러 부동산 연구 기관에서 발표한 보고서에 따르면 2022년 2분기부터 2023년 2분기까지 토지 부문에 대한 관심 수준이 여전히 매우 낮은 것으로 나타났습니다. (출처: 티엔퐁)

토지 경매 계속 중단

최근 동안구(하노이시)에서는 동안구 반하사 토지이용권 경매구역 기술인프라 구축사업에 따른 토지이용권 경매를 잠정 중단한다는 공고를 지속적으로 게시했습니다.

구체적으로, 7월 21일 락비엣옥션주식회사와 베트남옥션주식회사는 동시에 동안군 반하읍 토지이용권 경매구역 기술인프라 구축사업의 LK1블록 토지 28필지와 LK3블록 토지 20필지에 대한 토지이용권 경매를 일시 중단한다는 공고를 게시했습니다.

경매 중단 사유는 동안현 인민위원회와 동안현 투자건설프로젝트 관리위원회의 공식 공문 제1778/UBND-TNMT(7월 21일자)와 공식 공문 제755/QLDA-KHTH(LK1, LK3 구획의 토지 사용권 경매 중단에 관한 내용)에 따른 것입니다.

이전에 LK1 블록의 토지 28개가 7월 22일에 경매에 부쳐졌으며, 면적은 130.8~276.65m2에 이르고 경매 시작 가격은 m2당 2,970만~3,440만 VND였습니다. 결국 경매는 공식 발표 하루 전에 갑자기 중단되었습니다.

LK3 블록의 나머지 20개 토지는 7월 29일에 경매에 부쳐졌으며, 면적은 126~270m2/플롯이고, 시작 가격은 m2당 2,970만~3,440만 VND입니다.

공지에 따르면, 경매 서류를 구매하고 보증금(있는 경우)을 지불한 고객은 공지일(7월 21일)로부터 영업일 기준 2일 이내에 서류를 환불받을 수 있습니다.

올해 4월 말, 동안구는 리엔하사, 하로마을, X6 토지에 있는 44개 구획의 토지 경매를 일시적으로 중단한다고 발표했습니다.

이에 따라 44개 토지 구획이 2단계로 구성되었으며, 각 단계에서 지구는 22개 구획을 경매합니다. 기존 계획대로 1단계 토지 경매는 4월 23일에, 2단계 토지 경매는 5월 6일에 진행되었습니다. 1단계 토지의 면적은 90~154m²/필지이고, 시작 가격은 m²당 3,030만~3,330만 VND입니다.

이전에 경매가 일시 중단된 44개 토지는 3월 18일에 경매가 실시된다고 발표되었습니다. 그러나 해당 토지는 4월 말과 5월 초에 다시 경매가 실시된다고 발표된 후 다시 일시 중단된다고 발표되었습니다.

매수자들의 신뢰로 인해 토지 가격은 여전히 부진하다

최근 여러 부동산 연구 기관에서 발표한 보고서에 따르면, 2022년 2분기부터 현재까지 토지 부문에 대한 관심 수준이 여전히 매우 우울한 것으로 나타났습니다.

시장이 '뜨거울 때' 토지는 많은 주목을 받고 매우 빠르게 흡수되는 부문이지만, 시장이 침체되면 토지는 가장 큰 하락세를 보입니다. 토지는 현금 흐름을 활용하는 데 필요한 것보다 더 투기적인 부문이기 때문입니다.

일부 부동산 전문가들은 매수자들의 신뢰로 인해 토지 시장의 거래 상황이 아직은 조용하다고 평가합니다. 신용 한도와 대출 금리에 대한 어려움이 완전히 해결되지 않아 구매자들은 '주저'하는 모습을 보이고 있다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 판매자와 구매자 간의 기대치가 여전히 크게 다르기 때문에 부동산 거래가 성공하기 어렵다고 합니다.

구체적으로, 조사에 따르면 투자자들이 부동산을 매각해야 하는 이유 중 49%가 투자 포트폴리오를 재구조화하기 위해서였습니다. 23%는 사용할 필요가 없어서 재판매용입니다. 단 22%만이 재정적 어려움으로 인해 경제 문제를 해결하기 위해 이전해야 합니다.

"재정적 어려움으로 인해 '재산을 처분해야 하는' 판매자 집단이 많지 않기 때문에 대부분은 여전히 부동산을 이익을 내서 판매하기를 희망하며, 이익은 10% 안팎으로 변동합니다."라고 Quoc Anh 씨는 공유했습니다.

유동성과 관련해 많은 전문가들은 이자율이 연 10% 미만으로 떨어지고 시장이 활성화되면 부동산 투자 붐이 다시 불붙을 수 있고, 기업의 현금 흐름이 더 풍부해질 수 있다고 믿고 있습니다.

반면, 대출 금리가 높고 부동산 시장이 계속 침체되어 있다면 현금 흐름은 은행에 머물 가능성이 높습니다.

토지 가격에 'K계수'를 적용하면 많은 대규모 프로젝트를 '놓칠' 수 있을까?

천연자원환경부가 토지 가격을 규제하는 법령 제44/2014/ND-CP호를 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 의견과 완성을 요청하자, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 토지 가격표 대비 2,000억 VND 미만의 가치가 있는 토지 구획 및 토지 면적에 토지 가격 조정 계수 방법(계수 K)을 적용하는 규정은 현실과 거리가 멀다고 밝혔습니다.

HoREA 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau)는 협회가 총리, 천연자원환경부, 국회 경제위원회에 문서를 보냈다고 밝혔습니다. 이 문서는 "토지 가격 조정 계수 방식"을 적용하여 모든 부동산 및 도시 프로젝트에 대한 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하되, "토지 가격표에 따라 계산된 가치가 2,000억 VND 미만인 토지"는 제한하지 않는다는 내용을 담고 있습니다.

차우 씨에 따르면, 제44/2014/ND-CP 법령을 개정 및 보완하는 법령 초안(제44호 법령 초안)의 제4조는 비교법, 소득법, 지가조정계수법 등 3가지 토지 평가 방법을 규정하고 있으며, 해당 법령 초안은 더 이상 "잉여법"을 규정하지 않았습니다.

특히, 개정안 제5조 제3항에서는 “지가조정계수법을 적용하여 지가를 결정한다”는 규정을 두고 있는데, 이는 지가목록상의 지가에 따라 가액을 산정한 토지 또는 토지구역의 지가를 2,000억 VND 미만으로 결정하는 경우를 말한다.

그러나 호레아는 지가공시가격 대비 "2,000억 VND 미만"의 가격을 가져야 하는 토지 및 토지구역에 "지가조정계수 방식"을 적용하는 규정은 규모가 큰 많은 부동산 사업, 주택, 도시 지역을 "놓쳤다"는 이유로 현실과 거리가 멀다고 밝혔습니다.

차우 씨는 "초안 법령 44는 토지 가치 평가 방법을 3가지로만 규정하고 있어 토지 사용료와 임대료를 계산하기 위해 비교 방법이나 소득 방법을 적용할 수 없고, 2,000억 VND 이상의 가치가 있는 토지 구획 및 토지 구역에 대해 토지 가치 평가를 적용할 수 없기 때문에 상기 사례에 토지 가치 평가를 적용할 적절한 방법이 없습니다."라고 말했습니다.

따라서 차우 씨는 “지가목록상의 지가에 따라 산정된 가치가 2,000억 동 미만인 토지 및 토지구역” 또는 “2,000억 동 초과” 여부와 관계없이 모든 사업에 지가조정계수법을 적용하도록 규정하는 것이 투명성과 공정성을 확보하고 국가예산 수입 손실을 방지하는 데 기여할 것이라고 생각합니다.

HoREA 위원장은 분석에 따라 모든 부동산 프로젝트, 상업용 주택 및 도시 지역에 지가 조정 계수 방식을 적용하고 실질적인 요건을 충족하기 위해서는 초안에서 "2,000억 VND 미만" 규정을 삭제하여 "지가 목록에 있는 지가에 따라 계산된 가치가 있는 토지 구획, 토지 구역" 또는 "2,000억 VND 초과"에 관계없이 모든 프로젝트에 지가 조정 계수 방식을 적용해야 한다고 강조했습니다.

“2,000억 동 미만의 토지 구획 및 토지 면적에 대해 여전히 토지 가격 조정 계수 방식을 적용할 경우, 구체적인 토지 가격을 결정하고 개발 잠재력이 있는 토지 구획 및 토지 면적에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료를 산정하는 잉여 방식을 유지해야 합니다. 2,000억 동 이상의 토지 가격표에 있는 토지 가격에 따라 가치를 산정하는 대규모 방식입니다.”라고 Chau 씨는 제안했습니다.

2014년 주택법 제7조는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체를 국내 기관, 가구, 개인 등 3가지로 명확히 규정하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남인 이 법 제159조 제1항에 규정된 외국의 단체 및 개인. (출처: BXD)

주택소유 인정 조건

2014년 주택법 제8조에서는 주택소유권 인정의 요건을 명확히 규정하고 있습니다.

베트남에서 주택을 소유할 수 있는 자격

2014년 주택법 제7조는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체를 국내 기관, 가구, 개인 등 3가지로 명확히 규정하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남인 이 법 제159조 제1항에 규정된 외국의 단체 및 개인.

주택소유 인정 조건

주택 소유를 인정받기 위한 첫 번째 조건은 해당 조직, 가구 또는 개인이 국내에 있어야 한다는 것입니다. 해외에 거주하는 베트남인의 경우 베트남 입국이 허용되어야 합니다. 외국 기관 및 개인의 경우, 2014년 주택법 제160조에 명시된 조건을 충족해야 합니다.

또한, 합법적인 주택을 확보하기 위해서는 다음과 같은 형태가 필요합니다. 국내 기관, 가구, 개인의 경우 건설 투자, 매수, 할부 매수, 증여, 상속, 자본금 출자, 주택 교환 및 기타 법률의 규정에 따른 형태가 있습니다.

해외 거주 베트남인의 경우 부동산 사업 기업 및 협동조합(이하 부동산 사업 기업이라 함)으로부터 상업용 주택을 매수하거나 임대하는 형태를 취합니다. 주택을 구매, 선물로 받음, 교환으로 받음, 가구 및 개인으로부터 주택을 상속받음; 상업용 주택 건설 투자 프로젝트에서 토지 사용권을 양도받은 경우 법률의 규정에 따라 토지를 매각하여 주택 건설을 자체적으로 조직할 수 있습니다.

외국 기관 및 개인의 경우, 2014년 주택법 제159조 제2항에 규정된 양식을 통해서 가능합니다.

빈그룹, 응에안성에 자본금 1조2000억동 이상 자회사 설립

Vingroup Corporation(주식 코드: VIC)이 자회사를 분리하고 새로운 회사를 설립한다는 결의안을 발표했습니다.

구체적으로, 빈그룹 이사회는 그룹 자회사인 빈펄 주식회사를 분리하고, 상기 기업 분리를 토대로 새로운 자회사를 설립하는 것을 승인하여 내부 소유권을 재구조화하기로 했습니다.

새로 설립된 회사는 빈펄 쿠아 호이 주식회사로, 응에안성, 꾸어 로 타운, 응이 하이 구, 빈민 거리에 본사를 두고 있습니다.

빈펄 쿠아호이의 예상 자본금은 1조 2,638억 VND입니다. 빈그룹의 자본금 출자비율은 정관자본의 99.99%입니다. 이 기업의 주요 사업 분야는 호텔 및 관광 서비스입니다.

빈펄 주식회사는 분리하여 새 회사를 설립하기 전인 2017년에 응에안 지점을 설립했습니다. 이 지점의 대표는 보티푸옹타오(Vo Thi Phuong Thao) 여사입니다.

빈그룹은 응에안성에서 빈펄 쿠아호이, 빈컴 숍하우스 빈, 빈시의 B구역 광중 아파트 단지 리노베이션 프로젝트 등의 부동산 프로젝트를 개발하고 있습니다.

2022년 Vinpearl Joint Stock Company는 Melía Hotels International Group과 협력하여 전략적 협력 로드맵을 발표했습니다. 멜리아 빈펄 쿠아 호이는 빈펄이 최소 10년 동안 멜리아에 경영권을 이전하기 위해 협력한 12개 프로젝트 중 하나입니다.

이 리조트는 38.7헥타르 규모의 빌라와 호텔 단지로, 5,000제곱미터의 부지에 184개의 호텔 객실이 있습니다. 총 프로젝트 투자 자본은 약 9,000억 VND입니다. 이 프로젝트는 2016년 6월에 시작되어 2017년 4월에 개관했습니다.

[광고_2]
원천