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| 최근 여러 부동산 연구 기관에서 발간한 보고서에 따르면 2022년 2분기부터 2023년 2분기까지 토지 부문에 대한 관심 수준은 여전히 매우 우울한 것으로 나타났습니다. (출처: 티엔퐁) |
토지 경매 계속 중단
최근, 동안구(하노이시)에서는 동안구 반하(Van Ha)마을 토지이용권 경매 구역 기술 인프라 구축 프로젝트에 따른 토지이용권 경매 조직을 잠정 중단한다는 공지문을 지속적으로 게시했습니다.
구체적으로, 7월 21일 락비엣 옥션 주식회사와 베트남 옥션 주식회사는 동시에 동안군 반하코뮌 토지 사용권 경매 구역의 기술 인프라를 구축하는 프로젝트의 LK1 블록 토지 28개 구획과 LK3 블록 토지 20개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 일시 중단한다는 공고를 게시했습니다.
경매 중단 이유는 7월 21일자 동안성 인민위원회와 동안성 투자 및 건설 프로젝트 관리위원회의 공식 보고 제1778/UBND-TNMT호, 755/QLDA-KHTH호에 따른 것으로, LK1, LK3 구획의 토지 사용권 경매를 중단한다는 내용입니다.
이전에 LK1 블록의 토지 28개가 7월 22일에 경매에 부쳐졌으며, 면적은 130.8~276.65m2에 이르고 경매 시작 가격은 m2당 2,970만~3,440만 VND였습니다. 결국 경매는 공식 발표 하루 전에 갑자기 중단되었습니다.
LK3 블록의 나머지 20개 토지는 7월 29일에 경매에 부쳐졌으며, 토지당 면적은 126~270m2이고, 시작 가격은 m2당 2,970만~3,440만 VND입니다.
공지에 따르면, 경매 문서를 구매하고 보증금(있는 경우)을 지불한 고객은 공지일(7월 21일)로부터 2영업일 이내에 문서가 환불될 예정입니다.
올해 4월 말, 동안구는 리엔하사, 하로마을, X6구역의 44개 토지에 대한 토지 경매를 잠정 중단한다고 발표했습니다.
이에 따라 44개 토지 구획이 2단계로 구성되었으며, 각 단계에서 해당 구는 22개 구획을 경매합니다. 기존 계획대로 1단계 토지 경매는 4월 23일에, 2단계 경매는 5월 6일에 실시되었습니다. 이 중 토지의 면적은 90~154m2/필지이고, 시작 가격은 m2당 3,030만~3,330만 VND입니다.
이전에는 경매가 일시 중단되었던 44개 토지가 3월 18일에 경매될 것이라고 발표되었습니다. 그러나 해당 토지는 4월 말과 5월 초에 다시 경매가 실시된다고 발표된 후, 다시 일시 중단된다고 발표되었습니다.
매수자의 신뢰로 토지 가격이 계속 침체
최근 여러 부동산 연구 기관에서 발간한 보고서에 따르면 2022년 2분기부터 현재까지 토지 부문에 대한 관심 수준은 여전히 매우 우울한 것으로 나타났습니다.
시장이 '뜨거울 때' 토지는 많은 주목을 받고 매우 빠르게 흡수되는 부문이지만, 시장이 침체되면 토지는 가장 큰 하락세를 보입니다. 토지는 현금 흐름을 활용하는 데 필요한 것보다 더 투기적인 부문이기 때문입니다.
일부 부동산 전문가들은 매수자들의 신뢰로 인해 토지 시장의 거래 상황은 여전히 조용하다고 평가한다. 신용한도나 대출금리 등의 문제가 완전히 해소되지 않아 구매자들이 '망설이는' 상황이 벌어지고 있다.
Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 부동산 거래는 판매자와 구매자 간의 기대치가 여전히 크게 다르기 때문에 성공하기 어렵다고 합니다.
구체적으로 조사에 따르면 투자자들이 부동산을 매각해야 하는 이유 중 49%가 투자 포트폴리오를 재구조화하기 위해서였습니다. 23%는 사용할 필요가 없어서 재판매용입니다. 단 22%만이 재정적 어려움으로 인해 경제 문제를 해결하기 위해 송금해야 했습니다.
"재정적 어려움으로 인해 '물건을 처분해야 하는' 판매자 그룹이 많지 않기 때문에 대부분은 여전히 부동산을 이익을 내어 판매하기를 바라고 있으며, 이익은 약 10% 변동합니다." Quoc Anh 씨가 공유했습니다.
유동성과 관련하여 많은 전문가들은 이자율이 연 10% 미만으로 떨어지고 시장이 활성화되면 부동산 투자 붐이 다시 불붙을 수 있고 기업의 현금 흐름이 더 풍부해질 수 있다고 믿고 있습니다.
반면, 대출 금리가 높고 부동산 시장이 계속 침체된다면 현금 흐름은 은행에 머물 가능성이 높습니다.
토지 가격에 'K계수'를 적용하면 많은 대규모 프로젝트를 '놓칠' 수 있지 않을까요?
자연자원환경부가 토지 가격을 규제하는 법령 제44/2014/ND-CP호를 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 의견과 완성을 요청하자, 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 토지 가격 목록과 비교하여 2,000억 VND 미만으로 평가된 토지 및 토지 구역에 지가 조정 계수 방법(계수 K)을 적용하는 규정은 현실에 맞지 않는다고 밝혔습니다.
HoREA 회장인 Le Hoang Chau는 협회가 방금 총리, 자연자원환경부, 국회 경제위원회에 "토지 가격 조정 계수 방식"을 적용하여 모든 부동산 및 도시 프로젝트에 대한 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하고 "토지 가격표에 있는 토지 가격에 따라 계산된 가치가 2,000억 VND 미만인 토지 구획"을 제한하지 않는 문서를 보냈다고 말했습니다.
차우 씨에 따르면, 제44/2014/ND-CP 법령을 개정 및 보완하는 초안 법령(초안 법령 제44호)의 제4조는 비교법, 소득법, 지가조정계수법 등 3가지 토지 가치 평가 방법을 규정하고 있으며, 초안 법령은 더 이상 "잉여법"을 규정하지 않습니다.
특히, 초안 제5조 제3항에서는 “지가조정계수법을 적용하여 지가를 결정한다”는 규정을 두고 있는데, 이는 지가목록상의 지가에 따라 산정한 가액이 2,000억 VND 미만인 토지 또는 토지구역의 지가를 결정하는 경우이다.
그러나 호레아는 지가표 대비 "2,000억 VND 미만"의 가격을 가져야 하는 토지 구획지 및 토지 구역에 "지가 조정 계수 방식"을 적용하는 규정은 규모가 더 큰 많은 부동산 프로젝트, 주택 및 도시 지역을 "놓치고" 현실과 거리가 멀다고 밝혔습니다.
“초안 법령 44는 토지 평가 방법을 3가지로만 규정하고 있기 때문에 상기 사례에 토지 평가를 적용할 적절한 방법이 없습니다. 이 중에서 비교 방법이나 소득 방법을 적용하여 토지 사용료와 토지 구획 및 토지 구역의 임대료를 계산하는 데 토지를 평가할 수 없습니다. 2,000억 VND 이상 가치가 있습니다.”라고 Chau 씨가 공유했습니다.
따라서 차우 씨의 의견으로는, "지가표상의 토지가격에 따라 산정된 가치가 2,000억 동 미만인 토지 구획 및 토지 면적" 또는 "2,000억 동 초과"에 관계없이 모든 프로젝트에 토지가격 조정계수법을 적용하는 규정은 투명성과 공정성을 보장하고 국가 예산 수입 손실을 초래하지 않는 데 기여할 것입니다.
HoREA 위원장은 분석에 따라 실제 요구 사항을 충족하고 모든 부동산 프로젝트, 상업용 주택 및 도시 지역에 지가 조정 계수 방법을 적용하기 위해서는 초안에서 "2,000억 VND 미만" 규정을 삭제하여 "지가표에 있는 지가에 따라 계산된 가치가 있는 토지 구획, 토지 지역" 또는 "2,000억 VND 초과"에 관계없이 모든 프로젝트에 지가 조정 계수 방법을 적용해야 한다고 강조했습니다.
“2,000억 VND 미만의 토지 및 토지 면적에 대해 여전히 지가 조정 계수 방법을 적용하는 경우, 구체적인 토지 가격을 결정하고 개발 잠재력이 있는 토지 및 토지 면적에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료를 산정하기 위해 잉여금 방법을 유지할 필요가 있습니다. "토지 가격표에 계산된 토지 가치가 2000억 VND를 넘는 대규모 프로젝트"라고 Chau 씨는 제안했습니다.
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| 2014년 주택법 제7조에서는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체가 국내 기관, 가구, 개인 등 3가지임을 명확히 규정하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남 사람들 이 법 제159조 제1항에 따른 외국의 단체 및 개인. (출처:BXD) |
주택소유 인정 조건
2014년 주택법 제8조에서는 주택소유권 인정의 조건을 명확히 규정하고 있다.
베트남에서 주택을 소유할 수 있는 자격은 누구에게 있나요?
2014년 주택법 제7조에서는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체가 국내 기관, 가구, 개인 등 3가지임을 명확히 규정하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남 사람들 이 법 제159조 제1항에 따른 외국의 단체 및 개인.
주택소유 인정 조건
주택 소유로 인정받으려면 첫 번째 조건은 해당 조직, 가구 또는 개인이 국내에 있어야 합니다. 해외 거주 베트남인의 경우 베트남 입국을 허용해야 합니다. 외국 기관 및 개인의 경우, 2014년 주택법 제160조에 명시된 조건을 충족해야 합니다.
또한, 다음과 같은 방식을 통해 합법적인 주택을 확보해야 합니다. 국내 기관, 가구, 개인의 경우 건설 투자, 매수, 할부 매수, 증여 수령, 상속 수령, 자본금 출자 수령, 주택 교환 수령 및 법률의 규정에 따른 기타 방식을 통해 확보해야 합니다.
해외 거주 베트남인의 경우 부동산 사업 기업 및 협동조합(이하 '부동산 사업 기업'이라 함)으로부터 상업용 주택을 매수하거나 임대하는 형태를 통해 이루어집니다. 주택을 구매하다, 선물로 받다, 교환으로 받다, 가구나 개인으로부터 주택을 상속받다; 상업용 주택 건설 투자 프로젝트에서 토지 사용권을 양도받은 경우, 법률의 규정에 따라 토지를 매각하여 주택 건설을 자체적으로 조직할 수 있습니다.
외국 기관 및 개인의 경우, 2014년 주택법 제159조 2항에 규정된 양식을 통해서 신청 가능합니다.
빈그룹, 응에안성에 자본금 1조2000억동 이상 자회사 설립
Vingroup Corporation(주식 코드: VIC)이 자회사를 분리하고 새로운 회사를 설립한다는 결의안을 발표했습니다.
구체적으로, 빈그룹 이사회는 내부 소유권 재구조화를 목적으로 그룹 자회사인 빈펄 주식회사를 분리하고, 상기 기업 분리를 토대로 새로운 자회사를 설립하는 것을 승인했습니다.
새로 설립된 회사는 빈펄 쿠아호이 주식회사이며, 본사는 응에안성, 쿠아로타운, 응이하이구, 빈민가에 있습니다.
빈펄 쿠아호이의 예상 정관자본금은 1조 2,638억 VND이다. 빈그룹의 자본금 출자비율은 정관자본의 99.99%입니다. 이 기업의 주요 사업 분야는 호텔과 관광 서비스입니다.
분리 및 신규 회사 설립 전인 2017년에 Vinpearl 주식회사의 응에안 지점이 설립되었습니다. 이 지점의 대표는 Vo Thi Phuong Thao 여사입니다.
빈그룹은 응에안성에서 빈펄 쿠아호이, 빈컴 숍하우스 빈 등의 부동산 프로젝트를 개발하고 있으며, 빈시의 B구역 꽝중 아파트 단지 리노베이션 프로젝트도 진행하고 있습니다.
2022년 Vinpearl Joint Stock Company는 Melía Hotels International Group과 협력하여 전략적 협력 로드맵을 발표했습니다. 멜리아 빈펄 쿠아 호이는 빈펄이 최소 10년 동안 멜리아에 경영권을 이전하기 위해 협력한 12개 프로젝트 중 하나입니다.
이 리조트는 5,000제곱미터의 면적에 184개의 호텔 객실을 포함해 38.7헥타르 규모의 빌라와 호텔 단지로 구성되어 있습니다. 총 프로젝트 투자 자본은 약 9,000억 VND이다. 이 프로젝트는 2016년 6월에 시작되어 2017년 4월에 개관했습니다.
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