사회주택 대출 12조동 규모 패키지 지급 여전히 지지부진

베트남 국가은행 부총재 다오 민 투는 2023년에 미지불 부동산 신용이 2,890조 동에 달할 것이며, 이는 경제 전체 미지불 부채의 23%를 차지할 것이라고 밝혔습니다. 특히, 상업 주택과 실제 수요가 있는 주택과 같은 장려되는 부문으로 신용이 유입되었습니다. 리조트 부문에 국한됨 사회주택 부문은 지출에 중점을 두고 있습니다.

컨퍼런스 장면.

12조 VND 규모의 사회주택 대출 프로그램의 경우, 자금은 상업은행에서 조달되므로 은행은 사회주택, 근로자 주택, 저소득층을 위한 주택 등에 적합한 대상과 주제에 자금을 지원하는 데 주력합니다. 다오 민 투 부지사는 100만 개의 사회주택 공급 목표를 달성하기 위한 지원 패키지는 수년간 지속되어야 하므로 서두를 필요가 없으며, 자격을 갖춘 프로젝트에만 우선적으로 신속하게 지원이 이루어질 것이라고 밝혔습니다.

120조 VND 규모의 신용 패키지 시행 결과에 대해, 국가은행 신용부 부장 응웬 쑤언 박은 지금까지 63개 성/도 인민위원회 중 28개 성에서만 문서를 보내거나 전자정보 포털에 참여 프로젝트 목록을 발표했으며, 그 중 68개 프로젝트가 있다고 밝혔습니다. 그 중 일부 지방에서는 많은 프로젝트를 발표했습니다. 하노이(6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트)... 이 중 대출이 필요한 프로젝트는 30개입니다.

이 30개 프로젝트 중 상업은행은 약 7조 VND 규모의 15개 프로젝트에 신용 제공을 약속했습니다. 구체적으로, 베트남 투자개발 주식회사 상업은행(BIDV)은 푸토성, 탄호아성, 빈즈엉성의 3개 프로젝트 투자자에게 957억 VND 상당의 자금을 지급했습니다. 베트남산업무역주식은행(VietinBank)은 안장성의 한 프로젝트 투자자에게 1,286억 VND를 지급했습니다. 베트남 농업 및 농촌 개발 은행(Agribank)은 박닌성, 광닌성, 끼엔장성의 4개 프로젝트 투자자에게 4,157억 동을 지급하고, 2개 프로젝트의 주택 구매자에게는 57억 동을 지급했습니다.

국가은행 대표에 따르면, 신용 패키지 시행에는 몇 가지 주요 어려움과 문제가 있는데, 사회주택 공급이 제한적이라는 점입니다. 신용기관은 사업에 접근하여 평가를 실시한 결과, 일부 사업에는 여전히 법적 문제, 토지 정리, 토지 이용료 산정 절차, 토지 이용 목적 변경 등이 있는 것으로 나타났다. 많은 사업이 공사 중이거나 시공사 선정 단계에 있으며, 아직 공사에 착수하지 않고 토지 정리 중이어서 분양 대상이 되지 않는 실정이다.

이 프로그램의 시행을 촉진하기 위해서는 정치 시스템, 부처, 지부, 지방 자치 단체의 동시적인 참여가 필요하며, 이를 통해 상업 은행이 대출을 고려할 수 있는 주택 프로젝트를 만드는 것이 필요합니다. 국가은행은 건설부와 협력하여 주택법을 안내하는 문서를 개발하고 공포할 것입니다. 현실에 맞는 수정안을 제안하기 위해 프로그램 실행을 모니터링합니다.

그 밖에도 국립은행은 정부와 총리의 지시를 계속 면밀히 따르고 있습니다. 통화 정책 도구를 적극적이고 유연하며 동시적으로 관리하고, 신용 기관이 비용을 절감하고 이자율을 낮추도록 지시하여 대출 이자율을 낮출 수 있는 기반을 마련합니다. 직접 신용 기관은 적격 고객에게 충분한 정보를 제공하고 필요할 때 적극적으로 자본에 접근하여 대출받을 수 있도록 지속적으로 소통, 소개 및 상담 활동을 확대해야 합니다.

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