(댄트리) - 한 조사에 따르면 최근 소손구 내 경매된 58개 필지 주변 토지 가격이 1m2당 2,000~5,000만 VND 사이에서 등락했습니다.
하노이 소크썬 구 꽝티엔 사단 동라이 마을에서 11월 29일 토지 58개 필지의 경매가 진행되었는데, 3개 필지의 가격이 1m2당 300억 VND를 넘으며 여론이 들끓었습니다. 소앤현 인민위원회 지도자는 경매를 "방해"하는 고객 집단이 있었다고 말했습니다.
12월 3일, 하노이시 경찰 수사국은 속선 지구의 토지 경매에서 1m2당 300억 동을 지불한 사건과 관련하여 조사를 위해 5명을 긴급 체포하고 일시 구금했습니다.
구금된 사람 중에는 팜응옥뚜언, 응오반즈엉, 응우옌득탄, 응우옌테쭝, 응우옌테관 등이 있습니다. 하노이시 경찰에 따르면, 위 5명은 부동산 경매 활동 규정을 위반한 혐의로 조사를 받고 있습니다.
댄 트리(Dan Tri) 기자에 따르면, 하노이 삭썬(Soc Son) 구 꽝티엔(Quang Tien) 사찰 동라이(Dong Lai) 마을에서 경매된 토지는 2면이 주거지역에 인접해 있고, 2면이 논에 인접해 있다고 합니다. 현재 토지는 건설 중이며 기술 인프라 시스템은 완성되었지만 여전히 많은 부분이 지저분합니다.
조사에 따르면, 광티엔 코뮌에서 골목길에 있는 토지 매매 가격은 m2당 2,000만 동에서 2,500만 동 사이입니다. 상업가 지역에서는 매매가격이 m2당 40~50만원 수준입니다. 예를 들어, 동라이 마을 상업 거리에 있는 189제곱미터 면적의 토지는 76억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 4,000만 VND 이상에 해당합니다.
11월 29일 Soc Son 지역의 경매된 58개 필지 주변 토지의 공고 가격은 약 2,000~5,000만 VND/m2입니다(그림: Duong Tam).
푸꾸엉, 탄쑤언, 히엔닌, 마이딘, 푸민 등 인근 자치구에서는 토지 공시가격이 제곱미터당 1,500만 동에서 제곱미터당 7,000만 동 이상으로 등락하고 있습니다. 구체적으로 푸꾸엉 지역의 경우 자동차가 통행 가능한 골목길의 토지 광고 가격은 m2당 1,600~2,400만 VND 수준입니다. 상업지역 주요도로 지역의 경우 토지 공시가격은 m2당 3,800~5,500만 VND입니다.
마이딘 지역의 골목길 토지 매매 가격은 m2당 2,000만 동에서 3,500만 동입니다. 상업 지구 내 토지의 경우 가격은 m2당 5,000~7,500만 VND입니다.
탄쑤언 지역의 골목길 토지 매매 가격은 m2당 2,000만 동에서 2,500만 동입니다. 주요 도로변 토지는 m2당 3,500만~5,000만 VND에 판매 광고됩니다. 히엔닌과 푸민 지역에서는 골목길 토지의 공시가격이 m2당 1,500만~2,200만 VND 수준입니다. 상업가에 있는 토지의 가격은 m2당 4,000만~6,000만 VND이다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 Soc Son 지구의 부동산 거래 사무실 주인인 Nguyen Phu 씨는 Quang Tien 코뮌의 58개 토지에 대한 경매에서 낙찰가가 약 3,000만~5,000만 VND로 시장 실제 가격과 비슷하다고 말했습니다. m2당 1억 VND 이상을 지불하는 것은 어느 정도 "비현실적"입니다. 동시에, 최근 몇 달 동안 Soc Son 지구의 토지 거래가 둔화되었습니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 믿을 수 없을 정도로 높은 가격을 지불하는 것은 부동산 시장을 교란시킬 수 있다고 말했습니다. 특히 시장은 신법과 구법 사이의 과도기적 단계에 있기 때문에 특히 시작 가격에서 몇 가지 단점이 있습니다.
Soc Son 지역의 경매된 토지 58개 구역(사진: Thien Phan).
그에 따르면 현재 경매 토지의 시작 가격은 구 토지 가격표를 기준으로 결정되며, 이는 현재 시장 토지 가격의 10%에 불과합니다. 시작 가격이 낮으면 보증금도 낮아집니다. 이에 따라 많은 부동산 투기꾼들은 더 높은 가격에 낙찰받아 판매하거나 해당 지역의 시장 가격을 끌어올리는 것을 목표로 매우 적은 금액을 입금하고 참여하는 것을 허용합니다.
그는 이 문제를 해결하려면 지방자치단체에서 컨설턴트를 고용하여 이전 시장 가격에 가까운 시작 가격을 결정하는 것을 고려해야 한다고 말했습니다. 이 경우 보증금이 더 높아져 투기적 집단의 참여가 낮아질 것입니다.
그에 따르면 개인 토지 경매에 대한 규정은 조직과 기업에 대한 규정만큼 엄격해야 합니다. 토지 경매 참가자는 토지를 주거 목적으로 사용하거나 임대하여 지역 경제를 개발하고, 버려지거나 낭비되는 것을 방지하기 위해 토지를 건설하고 사용하는 데 전념해야 합니다.
부동산 시장의 투명성과 건전성을 확보하기 위해 법률 전문가인 팜 탄 투안은 개인 토지 경매를 제한하고, 2024년 토지법 조항에 따라 지방 자치 단체에서 새로운 토지 가격표를 발행할 때까지 주택 투자 프로젝트를 시행하는 기업에 토지 경매를 우선적으로 실시해야 한다고 말했습니다.
더불어 토지자료와 지가정보시스템을 완벽히 구축하는 맥락에서 부동산 투기를 제한하기 위한 세금수단 활용도 고려할 필요가 있다.
앞서 10월에 하노이 인민위원회는 토지 사용권 경매에 관한 단위를 지시하는 문서를 발표했습니다. 이에 따라 하노이 시는 각 단위에 규정을 지속적으로 완벽하게 하라고 지시했으며, 개인이 주택을 짓기 위해 토지를 할당하기 위해 경매를 조직하는 것을 제한하는 것을 강조했다. 동시에, 기업의 투자사업 시행을 위해 토지이용료와 토지임대료를 수반한 토지 경매가 우선적으로 제공됩니다.
동시에 시는 사람들이 경매에서 이기기 위해 시장 가격보다 더 높은 가격을 지불했지만 지불하지 않은 사례의 목록을 작성해 달라고 자치구에 요청했습니다. 이 목록은 각 지구와 자연자원환경부 웹사이트에 공개됩니다.
하노이는 시 경찰에 토지 경매 위반 사항을 신속히 감지하기 위한 전문적인 조치를 고려하고, 각 구, 시, 읍, 면의 인민위원회가 경매 규정 위반 사항이 계속해서 경매에 참여하지 않도록 조치를 취하도록 지도해 줄 것을 요청했습니다.
또한 경찰은 경매에 참여하고 경매에서 이기기 위해 "비정상적으로" 높은 가격을 지불했지만 규정에 따라 당첨금을 지불하지 않은 사람들이 경매에 계속 참여하는 것을 방지하고 제한할 수 있는 해결책을 제안해야 합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
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