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| 2023년 4분기 정기 기자회견은 1월 12일 오후에 열립니다. (출처: 건설신문) |
건설부는 1월 12일 오후 하노이에서 2023년 4분기 정례 기자회견을 열고, 2023년 4분기 및 전체 연도 부동산 시장에 대한 정보를 발표했습니다.
많은 뛰어난 결과
기자 회견에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 2023년에 건설업계가 여러 가지 뛰어난 성과를 달성했다고 언급했습니다. 산업 전체가 12개 목표 중 10개를 초과 달성했으며, 그 중 정부가 지정한 목표 중 5개는 달성되었습니다. 건설업 성장률 등 일부 주요 지표는 7.06% 증가했습니다(전체 GDP에 0.51% 포인트 기여. 이 수준은 전년보다 낮지만 여전히 국가 GDP에 크게 기여하고 있습니다).
도시화율은 42.7%에 달했다. 전국의 평균 주택 면적은 1인당 26m2 바닥 면적입니다. 중앙집중식 물 공급 시스템을 통해 깨끗한 물을 공급받는 도시 인구의 비율은 96%로 추산됩니다. 깨끗한 물 손실률과 수입 손실률은 16%에 달했습니다. 폐수 수집 및 처리율이 17%에 도달했습니다.
3가지 기둥 영역 모두에서: 제도적 개선; 도시 관리 개발 강화 주택 개발과 부동산 시장에서 건설부는 일정한 성과를 거두었습니다.
특히 제도와 법률을 완성하는 사업에 주력하여 많은 혁신과 창조적인 접근을 통해 면밀하고 규칙적으로 지도하였고, 방대한 분량을 완성하여 정해진 계획을 확실히 이행하였습니다. 부처는 주택법 2023과 부동산사업법 2023을 완성하여 정부에 자문하고, 국회에 제출하여 15대 국회 제6차 회기에 승인을 받았습니다.
또한, 부처는 도시계획 및 농촌계획법 서류에 대한 정부 보고서를 완료했습니다. 도시개발관리법; 상수도 및 배수에 관한 법률 정부와 총리에게 제출 및 접수됨. 법령 1개, 결의안 1개, 지침 1개, 결정 8개, 공식 교신 3개; 11개 통지문에 따라 발행됨...
사회적 주택과 산업단지 근로자를 위한 주택에 대한 긴급한 필요성을 해결하기 위해, 부처는 "2021년~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회적 주택 아파트 100만 호 이상 건설에 투자"라는 프로젝트에 대해 총리에게 제출하여 승인을 받았습니다.
또한, 부처는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의안을 개발하여 정부에 공포하도록 제출했습니다. 국가은행과 적극적으로 협력하여 사회주택 프로젝트와 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 저금리로 대출을 제공하기 위해 12조 VND 규모의 신용 패키지를 배포합니다.
"위와 같은 성과를 이루기 위해 건설업계 전체의 노력 외에도 건설부는 언론 및 미디어 기관이 선전 및 홍보 활동을 조정하고 지원하여 여론을 형성하고 건설업계가 이룬 긍정적 성과에 대한 사회적 합의를 형성하는 데 기여한 점에 매우 감사드립니다.
또한 언론은 실무상 발생하는 미비점, 문제점, 한계를 신속히 반성하여 부처가 법적 정책을 수용하고 완성하고, 유관 당국에 건의하고, 동시에 할당된 기능과 업무의 범위 내에서 국가 관리 업무를 보다 잘 수행할 수 있는 토대를 마련해야 합니다."라고 응우옌 반 신 부차관이 확언했습니다.
부동산 공급이 개선되는 추세다
4분기 및 2023년 전체 부동산 시장에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부 황하이 국장은 2023년에 전국에서 약 25,000유닛 규모의 신규 부동산 허가 프로젝트 68개, 29,000유닛 이상 규모의 완공된 건설 프로젝트 71개, 미래 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 197개가 있을 것이라고 밝혔습니다.
올해 마지막 6개월 동안 부동산 거래량은 연초에 비해 증가했습니다. 올해 마지막 6개월 동안 전체 거래량(아파트, 개별 주택, 토지)은 약 113%로 2023년 상반기 대비 13% 증가했습니다. 이 중 아파트와 개별 주택은 2023년 상반기 대비 17% 감소했고, 토지는 28.4% 증가했습니다.
사회주택 개발과 관련하여, 2023년 4분기에 전국은 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 16개 사회주택 사업이 완공되었거나 건설 허가를 받았으며, 그 중 7개 사업이 완공되어 규모는 4,019세대입니다.
전반적으로 2023년 전국적으로 36,262세대 규모 사회주택 44개 사업이 준공 또는 허가를 받아 착공되었으며, 이 중 28개 사업이 완공되었고, 규모는 13,864세대입니다.
이에 따라 지금까지 전국적으로 402,898개 규모로 완공되었거나 공사 중인 사회주택 사업은 495개입니다.
사회주택을 위한 120조 VND 신용 패키지 지급과 관련하여, 27개 지방은 27조 9,660억 VND의 대출 요구 사항을 가진 우대 대출 대상 프로젝트 63개 목록을 발표했습니다. 지금까지 여러 지방자치단체의 사회주택 사업에 약 1,795억 VND의 자본금이 지출되었습니다.
황하이 국장에 따르면, 2022년 말부터 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있으며 유동성이 부족하여 시행 중이던 부동산 프로젝트 중 상당수가 중단되거나 지연되었습니다. 주택 가격이 상승하고 있습니다.
이런 상황은 주로 프로젝트의 법적 문제와 신용대출 조달, 채권 발행, 자본 조달과 관련된 문제로 인해 2023년 상반기까지 지속될 것으로 예상되어 프로젝트 진행이 지연되거나 일시적으로 중단될 수밖에 없고... 이로 인해 시장에 공급이 다소 제한될 것으로 예상됩니다.
한편, 주택 가격은 상승하는 경향이 있어, 사용을 위해 구매하려는 대부분의 사람들의 재정적 능력을 초과합니다.
아파트 가격과 관련하여, 지방 자치 단체가 보고한 집계 데이터와 시장 조사 기관이 평가한 조사 정보에 따르면, 2023년 4분기에 하노이와 호치민시의 두 주요 도시는 아파트 가격이 계속 상승했습니다. 호치민시, 특히 중심 지역.
시중에는 저렴한 아파트 부문(제곱미터당 2,500만 동 미만)의 프로젝트가 거의 없고, 주로 중간 가격대 아파트 부문(제곱미터당 2,500만~5,000만 동)에 투자하여 자본과 거래를 유치할 수 있는 프로젝트가 있습니다.
하노이와 시내에서. 호치민시, 일부 프로젝트의 평균 가격이 3.5-5%로 높게 상승했습니다.
건설부는 기자회견에서 2024년 검사 계획도 발표했다. 구체적으로 건설부 장관의 결정에 따라 검사 목록은 3개 부분으로 구성된다. 첫째, 건설부 산하 각 부서의 정책, 법률, 할당된 업무 및 권한의 이행에 대한 행정 감사, 행정절차 개혁 업무입니다.
다음 분야에서 건설산업의 국가관리에 대한 전문적인 감사를 실시합니다: 건설관리, 부동산사업 활동; 기술 기반시설과 사회 기반시설 시스템의 건설을 시행합니다. 검사 결과의 이행을 촉구하고 감사하며, 불만 사례에 대한 심사 및 검증을 실시하고, 법적 효력이 있는 불만 처리 결정의 이행을 촉구합니다.
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