부동산 가격이 계속해서 급등하고 있습니다. '억제'를 위해 가격 상한선을 설정해야 할까요?

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이 문제를 논의하면서 많은 전문가들은 이것이 "이로운 것보다 해로운" 해결책이라고 말한다.

경제학자 딘 트롱 틴은 부동산 가격 상한선을 적용하면 많은 위험이 초래될 것이라고 분석했습니다. 이 가운데 가장 우려되는 문제는 '지하' 시장이 형성될 가능성입니다.

" 가격 상한이 엄격하게 규제되면 많은 거래가 규제를 피하기 위해 공식 계약 밖에서 이루어질 것입니다. 이는 법적 위험을 초래할 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 감소시킵니다 ."라고 Thinh 씨는 경고했습니다.

게다가 틴 씨에 따르면, 상한 가격은 프로젝트의 다양성과 특성을 완전히 반영할 수 없을 것이라고 합니다. 같은 면적이라 하더라도 도심에 있는 아파트는 교외에 있는 아파트와 가격이 같을 수 없습니다. 상한가와 하한가를 적용하면 중심부의 프로젝트 가격이 실제 가치보다 쉽게 낮아질 수 있습니다.

따라서 가격상한제를 적용할 경우 시장을 통제하고 참여자의 이익을 보장할 수 있는 유연한 정책을 개발해야 합니다. 구체적으로, 고정 가격을 적용하는 대신 위치, 편의 시설, 건축 품질에 따라 가격 범위를 정해야 합니다.

전문가들은 부동산 가격 상한선을 적용하는 것은 "이로운 것보다 해로운" 방법이라고 말한다. (그림: 민득)

같은 견해를 공유하는 응우옌 짜이 대학(NTU) 금융 및 은행학부 총장인 응우옌 꽝 휘(Nguyen Quang Huy) 씨도 가격 상한을 적용하면 투기를 억제하는 데 도움이 되지만, 이점보다 위험이 더 많다고 말했습니다.

이는 자유시장 원칙에 어긋나기 때문에 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 가격 상한선을 적용하면 공급이 쉽게 줄어들고, 가격 하한선을 적용하면 저가 부문의 경쟁력이 약해집니다.

게다가 부동산 시장은 타운하우스, 아파트, 토지, 리조트 프로젝트 등 매우 다양합니다. 각 유형별로 공통된 가격을 정하는 것은 불가능합니다.

" 가격 상한은 또한 투자자들이 수익을 최적화하기 어렵게 만들어 새로운 프로젝트를 구현하려는 동기를 감소시킵니다. 가격 상한이 너무 낮으면 지하 거래가 발생하여 시장을 왜곡하는 투명성 부족으로 이어질 것입니다. 또한 투자자들은 수익이 제한되면 하이엔드 세그먼트나 고가치 프로젝트 개발을 중단하여 시장 공급을 제한할 것입니다 ."라고 Huy 씨는 강조했습니다.

따라서 Huy 씨에 따르면, 매매 가격을 고정하는 대신, 시장에는 부동산 가격이 높은 근본 원인을 해결하기 위한 보다 근본적인 해결책이 필요합니다. 예를 들어, 법적 절차를 가속화하고, 프로젝트 승인 단계를 간소화하며, 허가 시간을 단축하여 저렴한 주택과 사회 주택의 공급을 늘리는 것입니다.

그 밖에도 국가는 사회주택 부문을 개발하는 투자자들에게 세금을 지원하고 우대 대출을 제공해야 합니다.

경제학자 박사 보찌탄은 또한 부동산에 가격 상한선을 적용하는 것은 새로운 것이 아니지만 항상 논란을 불러일으킨다고 말했습니다. 이 시스템의 장점은 가격 급등을 통제하고, 거래 투명성을 높이며, 주식 시장에 미치는 효과와 유사하게 '가격 조작'을 제한하는 것입니다.

하지만 주의하지 않으면 이 메커니즘이 오히려 역효과를 내어 시장을 왜곡할 수 있습니다. 따라서 상한 가격이 실제 시장 가치에 비해 너무 낮게 설정된다면, 투자자들은 새로운 프로젝트를 실행하려는 동기를 잃게 될 것입니다. 이로 인해 시장에 주택 공급이 부족해지거나 프로젝트 판매 가격이 상한 가격에 가까워집니다.

" 가격 상한으로 인해 투자자들은 새로운 프로젝트를 개발하려는 동기를 잃거나, 수익을 최적화하기 위해 건설 품질을 낮출 수 있습니다 ."라고 Thanh 씨는 말했습니다.

장안투안(Giang Anh Tuan) 투안안 부동산 이사는 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. 부동산 가격 상한선을 적용하는 것은 기업의 사업 활동을 방해할 수 없기 때문에 실행하기 어렵습니다.

기업은 프로젝트를 구축하기 위해 절차부터 건설까지 많은 비용을 지출합니다. 현재 부동산 가격 수준으로는 하노이와 호치민시에 저렴한 아파트 사업을 개발하는 것은 불가능합니다.

하노이 교외 지역 프로젝트에서도 가격이 m2당 5,000만~7,000만 동(VND) 수준인 데다, 부적절한 상한 가격을 적용할 경우 토지 이용료와 토지 임대료를 낮추는 정책을 적용하더라도 투자자들은 수익을 보장받을 수 없습니다.

“ 상한 가격이 너무 낮으면 투자자들은 하노이 주변 지방에서만 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 하노이 중심가에서는 많은 저렴한 프로젝트의 건설 비용이 수천만 VND/m2에 달했습니다 ."라고 Tuan 씨가 말했습니다.

투안 씨는 주택 가격을 "냉각"하기 위해서는 주택 공급, 특히 사회 주택을 늘리기 위한 행정 개혁을 추진해야 한다고 말했습니다. 또한, 투기를 엄격히 통제하고, 신규 주택 구매자에 대한 재정적 지원을 제공하는 것이 필요합니다.

차우안

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