부동산 가격이 계속해서 급등하고 있습니다. '억제'를 위해 가격 상한선을 설정해야 할까요?

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이 문제를 논의하면서 많은 전문가들은 이것이 "이로운 것보다 해로운" 해결책이라고 말합니다.

경제학자 딘 트롱 틴은 부동산 가격 상한선을 적용하면 많은 위험이 따른다고 분석했습니다. 이 가운데 가장 우려되는 문제는 '지하' 시장이 형성될 가능성입니다.

" 가격 상한제가 엄격하게 규제되면 규제를 피하기 위해 공식 계약서 밖에서 많은 거래가 이루어질 것입니다. 이는 법적 위험을 초래할 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 저하시킵니다 ."라고 틴 씨는 경고했습니다.

게다가 틴 씨에 따르면, 상한 가격은 프로젝트의 다양성과 특성을 충분히 반영할 수 없을 것이라고 합니다. 도심에 있는 아파트는 면적이 같더라도 교외에 있는 아파트와 가격이 같을 수 없습니다. 상한가와 하한가를 적용하면 중심부에 있는 프로젝트의 가격이 실제 가치보다 쉽게 낮아질 수 있습니다.

따라서 가격 상한제를 적용하는 경우, 시장을 통제하고 모든 참여자의 이익을 보장하기 위해 유연한 정책을 개발해야 합니다. 구체적으로, 고정 가격을 적용하는 대신 위치, 편의 시설, 건축 품질에 따라 가격 범위를 정해야 합니다.

전문가들은 부동산 가격 상한선을 적용하는 것은 "이로운 것보다 해로운" 방법이라고 말한다. (그림: 민득)

같은 견해를 가진 응우옌 짜이 대학교(NTU) 금융 및 은행학부의 응우옌 꽝 휘(Nguyen Quang Huy) 총장도 가격 상한선을 적용하면 투기를 억제하는 데 도움이 되지만 이점보다 위험이 더 많다고 말했습니다.

이는 자유시장 원칙에 어긋나므로 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 가격 상한선을 적용하면 공급이 쉽게 줄어들고, 가격 하한선을 적용하면 저가 부문의 경쟁력이 약화됩니다.

게다가 부동산 시장은 타운하우스, 아파트, 토지부터 리조트 프로젝트까지 매우 다양합니다. 각 유형에 대해 공통된 가격을 설정하는 것은 불가능합니다.

" 가격 상한제는 투자자들이 수익을 최적화하기 어렵게 만들어 신규 프로젝트 추진 동기를 약화시킵니다. 가격 상한제가 너무 낮으면 암거래가 발생하여 투명성 부족으로 시장이 왜곡될 수 있습니다. 또한, 수익이 제한되면 투자자들이 고급 부문이나 고부가가치 프로젝트 개발을 중단하게 되어 시장 공급이 제한될 수 있습니다 ."라고 후이 씨는 강조했습니다.

따라서 Huy 씨에 따르면, 매매 가격을 고정하는 대신, 시장에는 부동산 가격 상승의 근본 원인을 해결하기 위한 보다 근본적인 해결책이 필요합니다. 즉, 법적 절차를 간소화하고, 프로젝트 승인 단계를 간소화하고, 인허가 시간을 단축하여 저렴한 주택과 사회 주택의 공급을 늘리는 것입니다.

게다가 국가는 사회주택 부문을 개발하는 투자자들에게 세금과 우대 대출을 지원해야 합니다.

경제학자 보 트리 탄 박사는 부동산에 가격 상한선을 적용하는 것은 새로운 일이 아니지만 항상 논란을 불러일으킨다고 말했습니다. 이 거래의 장점은 가격 폭등을 통제하고, 거래 투명성을 높이며, 주식 시장에 미치는 영향과 유사하게 "가격 조작"을 제한하는 것입니다.

하지만 주의하지 않으면 이 메커니즘이 오히려 역효과를 낳고 시장을 왜곡할 수 있습니다. 따라서 상한 가격이 실제 시장 가치에 비해 너무 낮게 설정되면 투자자들은 더 이상 새로운 프로젝트를 실행하려는 동기를 잃게 될 것입니다. 이로 인해 시장에 주택 공급이 부족해지거나 프로젝트의 매매 가격이 상한 가격에 가까워집니다.

Thanh 씨는 " 가격 상한으로 인해 투자자들은 새로운 프로젝트를 개발하려는 동기를 잃거나 수익을 최적화하기 위해 건설 품질을 낮출 수 있습니다 ."라고 말했습니다.

투안안 부동산의 지앙 안 투안 이사는 "부동산 가격 상한제를 적용하는 것은 기업의 사업 활동을 방해할 수 없기 때문에 실행하기 어렵다"고 의견을 밝혔습니다.

기업은 프로젝트를 구축하기 위해 절차부터 건설까지 많은 비용을 지출합니다. 현재 부동산 가격 수준으로는 하노이 와 호치민시에 저렴한 아파트 개발이 불가능합니다.

하노이 교외 지역 사업에서도 분양가는 m²당 5천만~7천만 동에 달해, 부적절한 상한가를 적용할 경우 토지이용료와 토지임대료를 낮추는 정책을 시행하더라도 투자자들은 수익을 확보할 수 없습니다.

" 상한 가격이 너무 낮게 책정되면 투자자들은 하노이 외곽 지역에서만 프로젝트를 진행할 수 있습니다. 하노이 중심 지역에서는 많은 저렴한 프로젝트의 건설 비용이 m²당 수천만 동에 달합니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨는 주택 가격을 '억제'하기 위해서는 행정 개혁을 추진해 주택 공급, 특히 사회 주택을 늘려야 한다고 말했습니다. 또한, 투기를 엄격히 통제하고, 신규 주택 구매자에 대한 재정 지원을 제공하는 것이 필요합니다.

차우 안

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