부동산 가격은 안정세를 유지하고 있고 유동성은 크게 개선되지 않았습니다.

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DKRA 그룹이 최근 발표한 8월 부동산 시장 보고서에 따르면, 사회경제 전반과 특히 부동산 시장이 앞으로 회복될 가능성이 있다는 긍정적인 신호가 많이 나타났습니다. 시장을 진흥하는 정책 외에도 많은 인프라 프로젝트의 실행으로 베트남으로의 FDI 자본 흐름이 더욱 강화되었습니다.

2023년 1~8월 누적 FDI 자본금은 181억 5천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 8.2% 증가했습니다. 그 중 총 등록 자본금이 88억 7천만 달러인 1,924개의 새로운 투자 프로젝트가 있는데, 이는 2022년 대비 각각 69.5%, 39.7% 증가한 수치입니다. 주목할 점은 부동산이 총 투자 자본금이 17억 6천만 달러로 2위로 계속 복귀하고 있다는 것입니다.

위의 징후들은 시장이 점차 강한 회복 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다. 하지만 이는 중장기적으로는 이야기입니다. 많은 전문가의 예측에 따르면 시장은 실제 회복을 위해 2024년 중반까지 기다려야 하기 때문입니다. 현재 기간에 시장은 현금 흐름을 기다리기 위해 계속 옆으로 움직일 것입니다.

DKRA 그룹이 2023년 8월 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장에 대해 발표한 보고서에 따르면, 유동성은 크게 개선되지 않았고 대부분 유형에서 1차 가격 변동이 크지 않았습니다.

예를 들어 아파트 유형에서는 신규 소비량이 84세대에 그쳐 같은 기간 대비 87% 감소했습니다. 대부분의 투자자는 시장 수요를 자극하기 위해 신속한 지불 할인, 지불 기간 연장, 선물 제공 등의 정책을 계속 적용하고 있습니다.

부동산 가격이 횡보하고 있고, 아직은 유색인종이 많지 않습니다. — 호치민시 교외 C구역의 아파트는 공급이 제한적임에도 불구하고 여전히 많은 사람들에게 환영받고 있습니다.

한편, 신규 공급은 253채로 지난해 같은 기간에 비해 19%만 감소했습니다. 호치민시와 동나이는 두 개의 주요 지역으로, 이번 달 전체 신규 공급의 55%를 차지했습니다. 그 중 A등급 아파트 부문은 전체 신규 공급의 25%를 차지하며, 주로 도시 동부 지역에 집중돼 있습니다. 호치민시 B, C등급 아파트 부문은 주변 지역에서 주도적인 위치를 차지하고 있습니다.

2차 시장 수요는 지난달에 비해 개선 조짐을 보였으며, 대출 금리를 인하한 영향으로 매수자들은 부동산 매수를 위해 대출을 받기로 한 결정에 더 자신감을 갖게 되었습니다. 1차 시장에서의 매매 가격 수준은 크게 변동이 없었지만, 2차 시장에서는 일부 거래가 단위당 5,000만~1.5억 VND의 감소를 기록했는데, 이는 주로 인계 진행이 느리거나 원리금 상환 유예 기간이 만료된 프로젝트에 집중되어 있었습니다.

타운하우스와 빌라의 경우 지난달에 비해 신규 공급이 늘어나 100호에 달했습니다. 하지만 이 수치는 2022년 같은 기간에 비하면 약 33%에 불과합니다. 동나이는 이 유형의 전체 시장 신규 공급을 선도하는 지역으로 68%를 차지합니다.

지난달에 비해 소비량이 개선돼 34대 수준이지만, 작년 같은 기간의 59%에 불과합니다. 대부분의 거래는 그 달에 판매를 시작한 동나이성의 프로젝트에 집중되었습니다. 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 계속해서 고객을 위한 할인 및 인센티브 정책을 적용하고 있습니다.

이 유형의 1차 및 2차 가격은 지난달과 비교하여 크게 변동하지 않았으며, 시장 유동성은 보통 수준이었으며 주로 법적 절차를 완료하고 운영 중인 상품에 집중되어 있었습니다.

토지 구획의 경우, 이러한 유형의 공급과 신규 소비는 2022년 같은 기간에 비해 각각 58%, 94% 감소하여 상당히 감소했습니다. 구체적으로 지난달 신규 공급 토지 부문은 95개 품목에 불과했지만 소비는 5개 필지에 그쳤다. 특히 롱안은 이달 신규 공급이 가장 많은 지역으로, 전체 시장 신규 공급의 89%를 차지했다.