링로드 4호선 공사 시작, 하노이 부동산 시장이 큰 반향을 일으킬까?

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총 투자액 85,813억 VND 이상, 길이 112.8km로 하노이 , 흥옌, 박닌 등 3개 성과 도시를 통과하는 수도권 4번 순환도로는 6월 25일에 공사가 시작되었습니다.

거의 즉각적으로 그 지역의 부동산은 붐을 이루었습니다.

메린구의 부동산 중개인인 쩐 반 안 씨는 6월 말부터 메린구 프로젝트에 관심을 갖는 고객 수가 다시 늘었다고 말했습니다. 안 씨는 매일 가격을 묻는 전화와 프로젝트 방문을 원하는 고객의 전화를 받습니다. 하지만 고객은 합법적인 지위가 양호하고, 가격이 적당하며, 할인율이 높은 프로젝트에만 관심이 있습니다.

" 지난 주말에는 메린(Me Linh)에 있는 인접한 두 필지를 투자자 두 명에게 매각했습니다. 연초부터 시장은 거의 얼어붙었지만, 4번 순환도로 건설이 시작된 이후 거래가 활발해지기 시작했습니다. 예전만큼 활발하지는 않지만, 상당히 활기를 띠고 있습니다. "라고 안 씨는 전했습니다.

Dat Xanh Mien Bac 회사의 직원인 하이 씨에 따르면, 그의 회사는 현재 메린에서 프로젝트를 배포하고 있다고 합니다. 이전에는 한 달에 1~2개 부지만 판매할 수 있었지만, 링로드 4 공사가 시작된 지 일주일 만에 회사는 주당 7~8개 부지를 판매했습니다.

하이 씨는 링로드 4라는 요소 외에도 이 프로젝트는 이미 인프라가 완성되어 있고, 적신호가 켜진 프로젝트라 현재 가격은 너무 높게 올라가지 않았으며, m2당 3,000~4,000만 동으로, 조기 결제하는 고객, 제품 가치의 10%를 지불하고 즉시 계약에 서명하는 고객에게는 연간 최대 19%의 공제가 적용된다고 말했습니다.

부동산 그룹과 소셜 네트워크에는 4번 순환도로 근처 토지 매매에 대한 정보가 끊임없이 올라오고 있습니다. 예를 들어, 한 중개인은 이렇게 썼습니다. " 현금 흐름을 두 배 또는 다섯 배로 늘릴 수 있는 골든타임은 실제로 존재합니다. 4번 순환도로 프로젝트가 공식적으로 착공되었으며, 송프엉-호아이득 부지는 4번 순환도로 옆, 탕롱 애비뉴에서 2km 거리에 있으며, 가격은 m²당 200만 동부터 시작합니다. 50년형 정원 부지는 용도 변경을 기다리고 있습니다. 적등기부등본은 소유주 명의로 이전되었습니다. 지금 바로 연락주세요 ..."

또는: " 500만 동(VND) 이상, 4번 순환도로 근처, 차량 3대씩 편안하게 지나갈 수 있음. 소유주 명의의 빨간 등기부등본." 또는: "돈이 필요해서 새로 시작한 링로드 4 프로젝트 옆에 있는 아주 좋은 토지를 판매합니다. 면적은 정사각형이고, 뒤로 확장이 가능하며, 주택이나 사업장으로 잠재력이 있습니다 ."

매매가와 관련해 많은 중개업자와 투자자들은 전국의 여러 핫스팟의 투기적 토지 시장이 20~40% 하락한 것과 비교해 수도권 4번 순환도로 주변 토지 가격은 토지 과열기에 비해 10~15% 하락해 가장 낮은 하락률을 기록했다고 밝혔습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 2023년 6월 기준 메린 지역과 하퐁, 시엔코 5 등 일부 도시 지역의 아름다운 지역의 토지 가격은 정점 대비 약 15% 하락하는 경향이 있으며, 일반적으로 m2당 4,500~5,500만 VND 사이에서 변동합니다. 하동의 하노이 순환도로 4호선 프로젝트의 혜택을 받는 옌응이아 토지 등도 m²당 6,300만~7,000만 동에서 일반적인 수준인 m²당 5,800만~6,300만 동으로 가격이 하락했습니다.

한편, 시엔코 5호선과 4호선 순환도로 교차로 인근의 꾸케 지역(탄오아이)은 토지 가격이 2022년 말 대비 약 10~12% 하락한 5,500만~6,000만 동/m²로 유지되고 있다. 한편, 빈민 토지는 매매가 4,000만 동/m²로, 토지 과열기에 비해 약 5~10배 하락했다.

특히, 댄프엉 지역의 토지는 탄랍 거리의 경우 여전히 m²당 4,800만~5,500만 동 가격을 유지하고 있지만, 작년 중반에 비해 가격이 3~6배 하락했고, 탄호이 거리의 토지도 약 5배 하락한 m²당 5,000만 동을 기록했습니다.

다시 '열'이 나기 힘들다

전문가들에 따르면, 링로드 4가 건설되기는 했지만 이 지역 주변 부동산이 다시 '뜨거워지거나' 새로운 붐을 일으키기는 어려울 것으로 보인다.

VTC 뉴스 에 따르면, Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사(Dat Xanh Mien Bac)의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 일대일로가 하노이뿐만 아니라 박닌, 박장 , 흥옌 등과 같은 지방 간 지역과도 높은 연결성을 갖추고 있다고 말했습니다.

링로드 3 주변 프로젝트는 거의 완료되었고, 인구는 급속히 증가하고 있으며, 하노이로 이주하는 이민자 수도 상당히 많습니다. 따라서 링로드 4 주변 부동산의 성장 전망은 매우 크지만, 가격이 급격히 상승하기는 매우 어렵고, 인프라 개발에 달려 있습니다.

" 현재 시장 상황은 매우 조용합니다. 링로드 4 주변 부동산 가격은 과거에도 급등한 적이 있습니다. 현재 투자자들은 안전한 부동산을 찾는 심리가 강하기 때문에 현재로서는 시장이 큰 변동을 보이기는 어려울 것입니다. 향후 2~3년 안에 링로드 4가 완공되면 이 지역의 부동산 가격이 상승하고 안정될 것입니다."라고 쿠엣 씨는 예측했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨에 따르면, 이는 대규모 부동산 투자자와 기업들에게 기회입니다. 어려운 부동산 시장에도 불구하고, 전략적 비전과 안정적인 자본을 갖춘 일부 대기업에게 지금은 링로드 4 지역 주변에서 프로젝트를 개발하기에 이상적인 시기입니다.

" 몇몇 기업이 '경쟁'에 참여하면 해당 지역의 기반 시설이 개발되어 부동산 가격이 상승할 것입니다. 이와 함께 다른 기업들도 '따라가' 하노이와 여러 프로젝트가 진행되는 지방의 링로드 4 주변의 아름다운 지역을 부동산 '핫스팟'으로 만들 것입니다 ."라고 디엡 씨는 말했습니다.

디프 씨는 또한 주택과 투자에 대한 시장 수요가 여전히 엄청나기 때문에 회복은 시간문제일 뿐이라고 예측했습니다. 특히 해당 지역의 인프라가 동시에 개발되고 있기 때문입니다. 특히 개정된 토지법과 그에 따른 유리한 정책 메커니즘은 링로드 4호선 일대의 부동산 가격이 다시 상승하는 데 도움이 될 것입니다. 도시의 동쪽과 서쪽 지역에 새로운 가격 수준을 설정하는 것도 가능합니다.

좀 더 신중한 관점에서 보면, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 시장에 "파동을 일으키기" 위해 "주도팀"이 종종 좋은 정보에 의존하여 가격을 인상하고 토지 열풍을 일으킨다고 솔직하게 말했습니다. 따라서 투자자는 극도로 신중해야 하며, 시장의 "맥박을 주의 깊게 읽어야" 하며, 자본이 묻힐 위험을 피하기 위해 계획과 유동성을 이해해야 하며, 동시에 가장 기본적인 두 가지 문제를 파악해야 합니다. 첫 번째는 가격 상승의 여지가 있고, 두 번째는 인프라의 발전입니다.

" 투자자들은 '지갑을 열기' 전에 현재 가격의 적정성을 평가해야 합니다. 특히 투자자들이 고려해야 할 두 가지 요소는 지난 1~2년간 해당 프로젝트의 거래 가격과 인프라 개발 여건입니다. 다음으로, 투자자들은 이 지수를 전체 시장의 평균 가격 변동률과 비교하여 현재 가격의 적정성을 객관적으로 평가할 수 있습니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.

응옥 비

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