링로드 4호선 공사 시작, 하노이 부동산 시장이 큰 반향을 일으킬까?

[광고1]

총 투자액이 85조 8,130억 동이 넘고, 길이가 112.8km이며, 하노이, 흥옌, 박닌의 3개 성과 도시를 통과하는 수도권 4번 순환도로가 6월 25일에 공사에 들어갔습니다.

거의 즉각적으로 해당 지역의 부동산이 붐을 이루었습니다.

Me Linh 지구의 부동산 중개인인 Tran Van An 씨는 6월 말 이후로 Me Linh의 프로젝트에 관심을 가진 고객 수가 다시 증가했다고 말했습니다. An 씨는 매일 가격을 묻는 전화와 프로젝트를 방문하기 위해 등록하는 고객을 받습니다. 하지만 고객은 합법적인 지위가 양호하고, 가격이 적당하며, 할인율이 높은 프로젝트에만 관심이 있습니다.

" 지난 주말에 저는 또한 Me Linh에 있는 두 개의 인접한 부지를 두 명의 투자자에게 매각했습니다. 올해 초부터 시장은 거의 얼어붙었지만, Ring Road 4의 건설이 시작된 이후로 시장에 거래가 시작되었습니다. 예전만큼 활기차지는 않지만, 상당히 따뜻해졌습니다. "라고 An 씨가 말했습니다.

Dat Xanh Mien Bac Company의 직원인 Hai 씨에 따르면, 그의 회사는 현재 Me Linh에서 프로젝트를 배포하고 있습니다. 이전에는 한 달에 1~2개의 랏만 판매할 수 있었지만, Ring Road 4의 공사가 시작된 지 일주일 만에 회사는 주당 7~8개의 랏을 판매했습니다.

링로드 4라는 요소 외에도 하이 씨는 이것은 적신호가 켜진 프로젝트이며 인프라가 완성되어 현재 가격은 너무 높게 올라가지 않았으며 1m2당 30~4000만 VND이고 조기에 지불하고 제품 가치의 10%를 지불하고 즉시 계약에 서명하는 고객에게는 연 19%까지 공제됩니다.

소셜 미디어 부동산 그룹과 포럼에서 링로드 4 근처 토지 매각에 대한 정보가 끊임없이 등장합니다. 예를 들어, 한 중개인은 " 현금 흐름을 두 배 또는 네 배로 늘리는 황금기는 실제로 존재합니다. 링로드 4 프로젝트가 공식적으로 공사를 시작했습니다. Song Phuong - Hoai Duc 토지는 링로드 4 옆에 위치하고 Thang Long Avenue에서 2km 떨어져 있으며, 가격은 m2당 200만 VND부터 시작합니다. 토지 용도 변경을 기다리는 50년 정원 토지. 붉은 책을 소유자 이름으로 이전합니다. 지금 연락하세요 …”.

또는: " 링로드 4 근처, 500만 VND 조금 넘고, 차 3대가 편안하게 지나갈 수 있어요. 붉은 책 소유자 또는: "자금이 필요해서 새로 시작된 링로드 4 프로젝트 옆에 있는 아주 좋은 토지를 판매합니다. 면적이 정사각형이고, 뒤로 확장이 가능하고, 주택이나 상업시설로 사용할 가능성이 있습니다 ."

매매가와 관련해 많은 중개업자와 투자자들은 전국의 여러 핫스팟의 투기적 토지 시장이 20~40% 하락한 데 비해 수도권 4번 도로 주변 토지 가격은 토지 열풍기에 비해 10~15% 하락해 가장 낮은 하락률을 기록했다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 2023년 6월까지 메린 지역과 하퐁, 시엔코 5 등 일부 도시 지역의 경치 좋은 지역의 토지 가격은 정점에 비해 약 15% 하락할 것으로 예상되며, 일반적으로 4,500~5,500만 VND/m2 사이에서 변동합니다. 하동에서는 하노이 순환도로 4호선 프로젝트의 혜택을 받는 옌응이아 토지 등지의 가격도 m2당 6,300~7,000만 동에서 일반적인 수준인 m2당 5,800~6,300만 동으로 하락했습니다.

한편, 두 개의 순환도로인 시엔코 5와 순환도로 4의 교통 분기점 근처인 쿠케 지역(탄오아이)의 토지 가격은 여전히 5,500만~6,000만 VND/m2로 유지되고 있으며, 이는 2022년 말에 비해 약 10~12% 하락한 수치입니다. 한편, 빈민 토지는 4,000만 VND/m2에 매물로 나와 있으며, 이는 토지 열풍기에 비해 약 5~10배 하락한 수치입니다.

주목할 점은 댄프엉 지역의 토지 가격이 딴랍 거리의 경우 여전히 1m²당 4,800만~5,500만 동 수준을 유지하고 있지만, 이 가격은 작년 중반에 비해 3~6배 하락했고, 딴호이 거리의 토지도 약 5배 하락해 1m²당 5,000만 동이 되었습니다.

다시 '열이 나기' 힘들어

전문가들에 따르면, 링로드 4가 건설되기는 했지만 이 지역 주변 부동산이 다시 '뜨거워지거나' 새로운 흐름이 생길 가능성은 거의 없다고 합니다.

VTC 뉴스 에 응답하여 Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사(Dat Xanh Mien Bac)의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 일대 도로가 하노이뿐만 아니라 Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen과 같은 성 간 지역과도 높은 연결성을 가지고 있다고 말했습니다.

링로드 3 주변 프로젝트는 거의 완료되었고, 인구는 급속히 증가하고 있으며, 하노이로 이주하는 사람도 꽤 많기 때문에 링로드 4 주변 부동산의 성장 전망은 매우 크지만, 가격이 급격히 상승하기는 매우 어렵고, 인프라 개발에 달려 있습니다.

" 현재 시장 상황은 매우 조용하고, 링로드 4의 부동산 가격은 과거에 급등했으며, 현재 투자자 심리는 안전한 상품을 찾는 것이므로, 이 시점에서 시장에 파장이 일어나기 어렵습니다. 링로드 4가 완공되는 향후 2~3년 내에 이 지역의 부동산은 상승하고 안정될 수 있습니다."라고 Quyet 씨는 예측했습니다.

하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨에 따르면, 이는 대규모 부동산 투자자와 기업들에게 기회입니다. 어려운 부동산 시장에도 불구하고, 전략적 비전과 안정적인 자본을 갖춘 일부 대기업에게 지금은 링로드 4호선 지역 주변에서 프로젝트를 개발하기에 이상적인 시기입니다.

" 몇몇 사업체가 "경쟁"에 참여하면 해당 지역의 인프라가 개발되어 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 그와 함께 다른 사업체도 "따라가" 링 로드 4 주변의 아름다운 입지를 가진 지역을 하노이와 프로젝트가 통과하는 지방의 부동산 "핫스팟"으로 밀어붙일 것입니다 ." 디에프 씨가 말했습니다.

디프 씨는 또한 시장이 여전히 주택과 투자에 대한 엄청난 수요를 가지고 있기 때문에 회복은 시간 문제일 뿐이라고 예측했습니다. 특히 해당 지역의 인프라가 동시에 개발되고 있다면 더욱 그렇습니다. 특히, 개정된 토지법과 그에 따른 유리한 정책 메커니즘은 링로드 4호선 일대의 부동산 가격이 다시 상승하는 데 도움이 될 것입니다. 도시의 동쪽과 서쪽 지역에서 새로운 가격 수준을 확립하는 것도 가능합니다.

좀 더 신중한 관점에서 보면, 박사. 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘은 시장에 "물결을 일으키기" 위해 "주도팀"은 종종 좋은 정보에 의존하여 가격을 인상하고 토지 열풍을 일으킨다고 솔직하게 말했습니다. 따라서 투자자는 극도로 신중해야 하며, 시장의 "맥박을 주의 깊게 읽어야" 하며, 자금이 묻힐 위험을 피하기 위해 계획과 유동성을 이해해야 하며, 동시에 가장 기본적인 두 가지 문제를 파악해야 합니다. 첫 번째는 가격 인상의 여지가 있고 두 번째는 인프라의 발전입니다.

"지갑을 열기" 전에 투자자는 현재 가격의 적정성을 평가해야 합니다. 특히 투자자들이 고려해야 할 두 가지 요소는 지난 1~2년 간 프로젝트 거래 가격과 인프라 개발 조건입니다. 다음으로, 그들은 이 지수를 전체 시장의 평균 가격 변동률과 비교하여 현재 가격 수준의 합리성에 대한 객관적인 평가를 내릴 수 있습니다. "라고 Dinh 씨는 말했습니다.

응옥 비

유용한
감정
창의적인
고유한
격노