2025년 사무실 임대에 대한 놀라운 예측

Knight Frank Vietnam과 여러 다른 사업부가 발표한 2025년 1분기 시장 보고서에 따르면 올해 사무실 임대 시장 흡수율이 감소할 것으로 예상됩니다. 구체적으로 2025년 1분기에 전국적으로 신규 사무실 면적은 8,400m²에 그쳤는데, 이는 작년 같은 기간의 88,000m²보다 상당히 낮은 수준입니다.

호치민시는 2024년 역대 최고 흡수율을 기록했음에도 불구하고, 2025년 1분기에는 A급 사무실 1,300m², B급 사무실 7,600m²로 안정적으로 유지되었습니다. 그러나 2025년 총 순 흡수 면적은 전년 대비 절반으로 감소하여 약 50,000m²에 그칠 것으로 예상됩니다.

Knight Frank의 레오 응우옌 씨에 따르면, 순 흡수율이 감소했음에도 불구하고 호치민시는 개선된 인프라와 선도적인 경제적 위치 덕분에 여전히 경쟁력 있는 사무실 시장을 유지하고 있습니다. 임차인들은 위치, 편의 시설, 지속 가능성에 대해 점점 더 안목을 넓히고 있습니다.

세빌스 호치민시의 라이 티 누 꾸인 씨는 임대 추세가 변화하고 있다고 말했습니다. 이전에는 기업들이 중심 지역을 우선시했지만, 지금은 교통 인프라, 특히 지하철의 개발로 인해 중심 지역 밖에도 고품질 사무실이 많은 투덕시와 같은 지역에 주목하고 있습니다.

도심 외곽의 A등급 건물 세입자를 유치하는 좋은 연결성

하노이에서는 1,000~3,000m² 규모의 대규모 임대 수요가 늘어나, 1분기에 A, B등급 아파트의 순흡수량이 15,000m²에 달했습니다. 현대적인 편의 시설을 갖춘 새로운 친환경 건물은 두 주요 도시에서 지속적으로 수요를 견인해 왔으며, 특히 기술 및 엔지니어링 기업의 적극적인 참여가 두드러졌습니다.

호치민시의 임대료는 A등급의 경우 월 59.3달러/m²(1.6% 상승)이고, B등급의 경우 월 33.3달러/m²(2.4% 상승)로 여전히 높습니다. 하노이에서는 A등급 임대료가 m²당 월 36.1달러, B등급 임대료는 m²당 월 19.5달러였습니다.

나이트 프랭크는 하노이가 향후 3년 동안 새로운 공급을 더 많이 받을 것으로 예측하고, 호치민시는 에코 스마트 시티, 원 센트럴 등 대형 프로젝트의 복귀로 활력을 얻을 것으로 전망했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 미국의 세금 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 평가하기에는 아직 너무 이르다고 합니다. 상황이 여전히 불안정하고 기업이 공급망을 신속하게 변경할 수 없기 때문입니다.

출처: https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm