8월 1일부터 부동산사업법 2023이 시행됩니다. 이 법의 중요한 내용 중 하나는 부동산 프로젝트 투자자의 역량에 대한 규정입니다.
정부가 새로 발표한 부동산 사업법의 여러 조항에 대한 시행 세부 내용과 지침을 담은 법령 제96/2024호는 이를 더욱 명확히 했습니다. 구체적으로, 제96호 법령 제5조 및 제6조에서는 부동산사업 수행을 위한 자본 조달과 부동산기업의 자기자본에 대한 세부 규정을 규정하고 있습니다.
미상환 대출금은 자본금의 4-5.67배를 초과하지 않습니다.
법령 96에서는 부동산 사업의 신용잔액과 부채 대 자본 비율이 3가지 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.
첫째, 기업의 재무안전비율을 충족시키고, 신용법과 회사채법의 규정을 준수한다.
둘째, 부동산사업체가 신용기관에서 자금을 차입하고 회사채를 발행하여 유관국가기관의 투자자로 승인을 받은 부동산 사업을 시행하는 경우, 각 사업에 대한 신용기관의 총 미상환 대출 잔액, 미상환 회사채 잔액, 필요 자기자본이 해당 사업의 총 투자자본의 100%를 초과하지 않도록 해야 한다.
셋째, 사업 시행을 위한 신용기관의 미상환 대출금과 미상환 회사채의 총 비율은 토지이용규모가 20ha 미만인 부동산 사업의 경우 기업 자본의 4배를 초과할 수 없고, 토지이용규모가 20ha 이상인 부동산 사업의 경우 기업 자본의 5.67배를 초과할 수 없습니다.
자본은 해당 연도 동안 수행된 재무제표 또는 감사된 자본 보고 결과를 기준으로 합니다.
규정된 시기에 기업이 감사된 재무제표 또는 자본항목 보고서를 보유하지 않은 경우, 전년도의 감사된 재무제표 또는 자본항목 보고서를 사용해야 합니다.
12개월 미만으로 설립 및 운영되는 기업의 경우, 법률의 규정에 따라 출자한 정관자본금에 따라 자본금이 결정됩니다.
하노이의 주거 지역(사진: Tran Khang).
기업채무 연체 계속 증가
VnDirect Securities Company는 최근 분석 보고서에서 부동산 시장이 바닥을 돌파했지만 여전히 암울하다고 평가했습니다. 여러 어려움 속에서 많은 채권 발행 기관, 특히 부동산 기업은 여전히 현금 흐름에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 만기 채권 채무의 지불이 지연되고 있습니다.
HNX의 공고에 따르면, 7월 15일 기준으로 기업채 이자 또는 원금에 대한 연체 의무 목록에 오른 기업이 약 80개가 넘습니다.
당해 연도 상반기 중 연체된 원금 총액과 만기가 6개월 연장된 채권의 가치는 약 43조 5,000억 VND로 상반기 총 만기 가치의 43.5%를 차지하였고, 은행권을 제외하면 총 만기 가치의 62%를 차지했습니다.
본 자료에서는 이들 80개 기업의 총 유통개별 채권이 약 19조 VND로 전체 시장 유통개별 회사채의 약 18.7%를 차지하는 것으로 추정하고 있습니다. 이러한 채권의 대부분은 부동산 그룹 내 기업을 대상으로 발행됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
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