부동산 사업에는 '기능성 식품'보다 '특정 의약품'이 더 필요하다

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부동산 사업은 여전히 어려움을 겪고 있다

Thanh Nien이 VARS에서 발행한 베트남 부동산 시장의 "건강"에 대한 보고서에서 보도했듯이, 개발자와 투자자가 많은 어려움에 직면하고 있고 시장이 침체되어 부동산 중개인의 30~40%만이 활동하고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

2분기 중반까지 정부 , 부처, 지자체는 부채 상환을 연장하거나 연기할 수 있는 방안을 마련했지만, 과거의 해결책은 여전히 기존 문제를 완전히 해결하기에 충분하지 않았습니다.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — 부동산업계, 지원에도 여전히 어려움 겪고 있어

VARS는 채권에 관한 법령 08, 국립은행의 통지문 02와 같은 부채 연기 정책이 기업이 어려움을 극복하는 데 도움이 되었다고 언급했습니다. "동결"이라기보다는 오히려 지속되는 상태에 가깝습니다.

VARS 보고서는 2022년 말부터 금리가 높은 수준을 유지할 것이며, 2023년 초에 약간 하락할 것이지만, 기업이 버틸 수 있는 높은 수준에 머물 것이라고 밝혔습니다. 이자율 압박으로 인해 이미 취약한 부동산 사업의 건강이 더욱 악화되었습니다.

동시에 기업 자체도 생산, 투자, 사업을 위한 자본이 부족합니다. 그 사이 기업들은 여전히 많은 비용을 부담해야 하는데 매출은 감소하고 있습니다. 신용 동원은 여전히 어렵고, 대부분 은행은 여전히 대출 조건을 엄격히 하고 있기 때문에 대부분 기업, 특히 오래된 부채가 있는 기업은 연장 또는 연기 대상에 속합니다. 부동산에 대한 신용은 여전히 엄격하게 통제되고 있으며, 채권을 통한 자본 조달 채널 또한 엄격하게 통제됩니다.

기업에는 '특수의약품'이 필요하다

추가 논의에서 응우옌 반 딘 씨는 "이제 기업들은 질병 치료를 위한 특정 의약품이 필요한데, 이는 조기에 승인되는 프로젝트이며, 단순히 부실 채권을 이전하는 것이 아니라 생산, 투자, 사업 활동을 회복하기 위한 실질적인 자금이 필요합니다. 과거에는 기업들에게 '의약품'이 제공되지 않고 일부 '기능성 식품'만 제공되었기 때문에 질병의 본질을 치료하기는커녕 오히려 악화시킬 뿐이었습니다."라고 비유했습니다.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 조만간 탈출구를 찾지 못하면 투자자, 개발업체, 부동산 중개인이 시장을 떠나야 할 것이라고 우려하고 있습니다.

VARS 회장에 따르면, 장기간의 어려운 상황은 부동산 시장 참여자들에게 영향을 미칠 뿐만 아니라, 관련된 여러 산업의 침체로 이어질 수 있습니다. 적절한 시기에 퇴장하지 않는다면, 투자자, 투자 기업, 부동산 중개인 등이 시장을 떠날 가능성이 높습니다.

딘 씨는 해결책에 대해 각 기업을 검토하고 분류하여 자체적인 "특정 의약품"을 갖추는 것이 필요하다고 말했습니다. 구체적으로, 아직 튼튼하고 생존 가능성이 보이는 사업체의 경우, 긴급히 시범적으로 승인을 내리고 직접 문제를 해결하여 사업체를 위기에서 벗어나게 하고, 생산과 사업을 지속시키고, 제품을 시장에 내놓는 것이 필요합니다. 시장에 영향력이 있는 대기업의 경우 이 옵션을 고려해야 합니다.

프로젝트를 수행할 역량은 없지만 프로젝트 법적 절차를 완료한 취약한 기업의 경우, 합작 투자나 인수 합병을 위해 다른 투자자와 연계하는 것을 목표로 투자 유치를 조직해야 합니다.

기업이 많은 문제점을 안고 있지만 더 이상 프로젝트를 수행할 능력이 없는 경우, 국가는 지원 대책을 마련하고, 프로젝트를 다시 매수한 후 법적 절차를 거친 후 경매를 통해 새로운 투자자를 선정해야 합니다.

"위 사례들을 분류하고 처리하는 것과 병행하여, 시장의 요구에 부응하는 실질적이고 구체적인 법령과 정책을 통해 시장의 공통적인 어려움과 장애물을 철저히 제거하는 해결책을 지속적으로 마련하고, 납세 기한을 계속 연장해야 합니다..."라고 딘 씨는 말했습니다.

사업 측면에서 딘 씨는 어려운 시기에는 사업 역량을 유지하고, 비용을 절감하고, 새로운 상품 공급원과 고객을 개발하고, 합작 투자, 인수 합병 등을 통해 새로운 투자 자본원을 찾는 동시에 조직을 재구조화하고 간소화하는 것이 필요하다고 권고했습니다.

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