국가가 사회주택을 직접 건설하고 소유하는 방안 제안

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CEO 그룹의 회장이자 부동산 협회의 부회장인 도안 반 빈 박사는 방금 국가가 판매, 임대 및 임대-매수를 위한 사회 주택을 직접 만들고 소유할 것을 제안했습니다.

VTC 뉴스는 빈 씨의 의견을 인용했습니다.

최근 들어, 우리나라에서도 사회주택 개발이 주목을 받고 있으며, 많은 성과를 거두고 있습니다. 지역 보도에 따르면, 2023년 6월 18일 기준으로 전국 도시지역 사회주택 건설 프로젝트 41개가 완료됐으며, 건설 규모는 약 19,516호다. 294개 사업을 지속적으로 시행하고 있으며, 건설 규모는 약 288,499개의 아파트입니다.

하지만 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 종사자를 위한 사회주택 최소 100만호 건설에 투자"라는 사업의 목표를 달성하기 위해서는 국가가 직접 사회주택을 건설하고 소유하여 판매, 임대, 임대-매수하는 방향으로 국민을 위한 사회주택 공급에 대한 국가의 역할을 더욱 강화할 필요가 있습니다.

특히 저소득층과 주택 위기에 처한 사람들을 위해 사회주택을 적극적으로 규제하여 임대료를 낮추는 데 중점을 두고 있습니다. 동시에 국가는 민간 기업이 사회주택을 건설하도록 장려해야 합니다.

국가가 임대형 사회주택을 직접 조성해야 한다는 제안. (일러스트 사진: chinhphu.vn)

현재 베트남에서 사회주택 기금을 조성하기 위해 국가는 토지 이용료, 세금, 은행 이자율에 대한 인센티브와 수익, 비용, 판매 가격, 인프라 연결 등에 대한 통제를 통해 민간 기업을 지원하는 정책을 갖고 있습니다.

이처럼 국가는 사회주택에 투자하는 기업을 통해 간접적인 지원을 제공하고 있다. 하지만 국가는 지금처럼 간접적인 지원 대신 사회주택을 직접 건설하고 소유하는 방식으로 국민에 대한 직접 지원을 늘려야 합니다.

구체적으로 토지 이용 수수료, 세금, 수수료, 이자율 및 민간 기업에 대한 인센티브 면제는 국가가 대량의 사회 주택, 특히 뉴질랜드 사회 주택 모델에 따른 임대형 사회 주택을 조성하기에 충분할 수 있습니다.

베트남 부동산 연구소의 조사에 따르면, 지원 내용에는 토지 이용료(면제), VAT 50% 감면, 법인소득세 감면(10%), 은행 이자율 지원 등이 포함되며, 이는 총 프로젝트 투자금의 약 17-20% 수준입니다. 이 비율은 뉴질랜드 정부가 국민에게 제공하는 지원 수준과 매우 비슷합니다.

최대 지원수준이 20% 수준이라면, 총 투자액이 약 1조 VND인 사회주택 사업의 경우 국가 지원 비중은 약 2000억 VND 정도가 됩니다.

베트남 부동산 연구소의 추산에 따르면, 도시 지역에서 완료된 사회주택 프로젝트가 300개가 넘으며, 프로젝트당 평균 투자액을 약 5,000억 VND로 가정할 때, 프로젝트 총 투자액은 약 15조 VND이고, 국가 지원액은 약 3조 VND가 될 것입니다.

이 자금은 새로운 모델에 따라 사회적 주택 임대를 창출하고 지원하는 데 전적으로 도움이 될 수 있습니다.

근로자를 위한 1~2베드룸 사회주택을 짓는 데 드는 예상 비용은 2억 5천만 VND에서 5억 VND입니다. 현재 지원으로 국가는 6만~12만 개의 사회주택 기금을 조성할 수 있습니다.

시장에서 1~2베드룸 사회주택의 임대료는 보통 한 달에 500만 VND 정도입니다. 국가가 임대료의 20%를 지원하면, 이는 아파트 한 채당 한 달에 약 100만 VND에 해당합니다. 연간 1,200만 VND/아파트. 따라서 국가는 매년 250만 채의 아파트 임대료를 지원할 수 있다.

브루나이 모델에 따라 30년간 임대할 경우 지원금액은 아파트 당 약 3억 6천만 VND입니다. 국가가 사회주택 건설에 3조 VND를 지원함으로써 83,000여 호의 주택을 공급할 수 있는 주택 기금을 조성할 수 있습니다.