토지이용권 경매시 최소보증금 10%로 인상 제안

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11월 8일 오후, 제6차 회의를 이어가며 국회는 정부가 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안을 제시하는 것을 경청했습니다.

법무부 장관 레탄롱은 본 내용을 제시하면서, 경매 교육 과정에 참여하기 위해 훈련된 분야에서 3년의 근무 경력이 있어야 한다는 조건을 삭제하는 등 여러 가지 수정 및 보완한 내용을 지적하며, 이를 통해 경매 교육 과정 참여에 대한 장벽을 제거하고, 실행 가능성과 현실 적합성을 보장하며, 경매인 자원 개발에 기여했습니다.

또 다른 새로운 사항은 경매 규정의 일부 주요 내용을 수정 및 보완한 것입니다. 여기에는 매매 시작 및 종료 시간, 경매 참여 문서 수령, 보증금, 가격 단계, 입찰, 유효 입찰 및 무효 입찰, 경매 종료 후 경매 자산 매매 계약서 서명 마감일 등에 대한 규정이 포함되며, 경매 규정을 국가 부동산 경매 포털에 게시합니다.

초안에는 토지 할당 및 투자 프로젝트를 위한 임대의 경우 토지 이용권, 광물 채굴권, 무선 주파수 사용권, 판결 집행 대상 자산 등 특정 자산의 경매 순서 및 절차에 대한 구체적인 규정이 추가되었습니다. 매각 시기 및 경매 참여 서류 수령(일반 자산보다 상장 기간이 길다) 등입니다.

대화 - 토지이용권 경매시 최소보증금을 10%로 인상하는 방안 제안 — 법무부 장관 레 탄 롱(사진: Quochoi.vn).

시작 가격이 돈으로 결정되지 않은 경우 자산 수와 가장 높은 시작 가격에 따라 보증금을 결정하는 방법. 경매될 부동산의 소유자는 경매 참가자의 요청 사항과 경매 참여 조건을 검토합니다.

해당 개정안에는 일부 경우 경매를 중단하거나 취소하는 내용도 포함돼 있습니다. 무선 주파수 사용권을 경매하는 경우 경매 관리 원칙을 규정하는 새로운 조항을 보완하고, 전 세계 국가의 관행에 부합하도록 이 내용을 세부적으로 지정할 것을 정부에 지시했습니다.

이 규정은 과거 일부 특수자산에 대해 공통 경매 절차를 적용할 때 발생했던 어려움과 장애물을 제거해 자원을 확보하고 자산 처리, 특히 공공자산의 효율성을 개선하는 데 기여하는 것을 목표로 합니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 검토 과정에서 경제위원회의 대다수 의견이 부동산 경매법의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법률을 공포해야 한다는 정부의 제안에 동의한다고 말했습니다.

경매 자산과 관련하여 초안의 제4조는 법률에 따라 경매를 통해 판매하도록 요구하는 자산을 나열하고 있으며, 여기에는 “국가가 법률 규정에 따라 신용 기관의 부실 채권을 처리하기 위해 베트남 국립은행이 설립한 정관 자본금의 100%를 소유한 조직의 부실 채권 및 부실 채권 담보 자산”이 포함됩니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 조항의 규정을 초안 법률에 명시하지 않는 방향으로 조정하자는 의견이 있다고 말했습니다. 이는 전문 분야(예: 토지, 통신, 무선 주파수, 광물 등)를 규제하는 법률을 수정 및 보완할 때 쉽게 중복이나 중복, 갈등이 발생할 수 있기 때문입니다. 동시에 미래에 발생할 모든 새로운 자산의 유형을 예측하는 것은 어렵습니다(예를 들어, 미래에 인공지능(AI)의 자산과 재산권이 인식된다면).

대화 - 토지이용권 경매 시 최소 보증금을 10%로 인상하는 방안 제안(그림 2). — 경제위원회 위원장 부홍타인(사진: Quochoi.vn)

보증금 및 보증금 처리 규정과 관련하여, Thanh 씨는 토지 할당 및 토지 임대 투자 프로젝트 시행 시 토지 사용권 경매 시 최소 보증금 비율을 10%로 인상하는 것(제39조 1a항)이 일반 경매 자산에 비해 5% 인상(일반 자산의 최소 보증금 비율은 5%)하면 경매를 악용해 시장을 교란하고 이익을 취하는 상황을 제한하는 데 도움이 될 것이라는 의견이 있다고 밝혔습니다.

하지만 보증금율에 대한 규제가 너무 높아 기술적 장벽이 생겨 경매의 경쟁력이 떨어진다는 의견도 있다.

따라서 최소 예치금과 최대 예치금의 차이를 합리적이고 실행 가능한 방식으로 연구하고 조정하는 것이 좋습니다. 경매되는 토지 면적의 크기나 경매되는 부동산의 가치에 따라 보증금 금액을 정하는 것을 고려하세요.

연간 지불로 토지 임대권을 경매하는 경우 보증금 금액의 규제를 연구하려는 제안이 있습니다. 낮은 토지 임대 가격으로 인해 이 경우 보증금 금액(최소 10%, 최대 20%)이 매우 낮아집니다.

국회는 발표와 검증보고서를 듣고 곧바로 토론회를 열어 재산경매법 일부 조항을 개정, 보충하는 법안 초안을 논의했다 .

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