부동산 사업법은 2014년에 공포되어 2015년 7월 1일부터 시행되었습니다. 2014년 부동산사업법과 이를 시행하는 지침문서를 시행한 지 약 8년이 지나, 달성한 성과 외에도 부동산사업법은 개정 및 보완이 필요한 단점과 한계점도 드러났습니다.
현행 규정에서는 부동산 거래에 대해 은행을 통한 지불을 요구하지 않습니다. 대표단에 따르면, 이로 인해 세금 탈루, 부정성, 거래 부패가 발생한다고 합니다.
최근 부동산사업법(개정) 초안에서 논란이 되고 있는 몇 가지 사항을 논의하면서, 많은 국회 의원들이 이번 법을 개정할 때 국가가 부동산 거래에 대한 비현금 지급을 요구하는 정책을 도입하여 부패 방지라는 목적을 달성해야 한다고 제안했습니다.
지난 10월 31일에 열린 제15대 국회 제6차 회의에서 사법위원회 부위원장인 응우옌 만 쿠엉(광빈 국회의원)은 이번에 법을 개정할 때 국가가 부동산 거래에 대한 비현금 지불을 요구하는 정책을 도입하여 부패와 부정부패를 예방한다는 목표를 이행해야 한다고 제안했습니다.
사법위원회 부위원장은 "부동산 거래 등 대규모 거래의 경우 국가가 비현금 결제를 의무화하는 정책을 시행해야 한다"고 말했다.
같은 견해를 공유하는 Trinh Xuan An(국방안보위원회 상임위원, 동나이 국회 대표)도 모든 부동산 거래는 사업주와 투자자만이 아니라 은행을 통해 지불해야 한다고 제안했습니다. 즉, 개인 간의 매매, 양도, 임대 등 모든 사업적 성격의 거래도 은행을 통해 지불해야 합니다.
안 씨는 "우리는 무현금 결제 거래 구현에 상당한 진전을 이루었으며, 앞으로도 혁신을 계속해야 한다고 제안합니다."라고 말했습니다.
앞서 6월 23일 오후 열린 제5차 국회에서 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 논의에서 Pham Van Thinh 국회의원(박장성 국회대표단)은 부동산 거래에 대한 지불 방법을 은행을 통한 지불로 규정해야 한다고 법안 초안에 명시해야 한다고 말했습니다. 이는 어렵지 않기 때문입니다. 경제에서 은행을 통한 결제가 대중화되고 편리해졌습니다.
또한 틴 대표에 따르면, 정부는 2021~2025년 기간의 비현금 결제 프로젝트를 발표했는데, 여기에는 부동산 등 거래 가치가 큰 분야에서 비현금 결제를 허용하는 방향으로 법적 문서를 개정하는 내용이 포함되어 있습니다.
"정부와 지방자치단체도 일반교육 수업료, 환경위생 서비스 수수료, 전기 및 수도 요금 징수를 위해 전국적으로 비현금 지불을 규제하고 시행하고 있습니다."라고 틴 대표가 말했습니다.
따라서 틴 대표는 부동산 거래에 대한 비현금 지불에 대한 의무적 규정이 없는 이유를 설명할 이유가 없다고 말했습니다.
또한, 은행을 통한 결제에 대한 규정은 분쟁 발생 시 관련 당사자의 권리를 보호하는 형태이기도 합니다. 실제로 부동산 거래가 현장을 통해 이루어지지 않고, 단지 양도계약서만 공증하는 경우, 분쟁 발생 시 양측 모두 리스크를 안고 있기 때문입니다.
"따라서 은행을 통한 지불 데이터는 토지 사용권 분쟁 및 양도 시 관련 당사자의 책임과 의무를 결정하는 중요한 문서가 될 것입니다. 특히 은행을 통한 지불 규제는 부동산 거래 가치가 큰 경우 세무 손실을 효과적으로 방지하는 데에도 기여합니다..."라고 Thinh 씨는 말했습니다.
경제 전문가인 박사에 따르면, 응우옌 트리 히에우, 요즘은 현금이 자유롭게 거래되기 때문에 많은 사람이 통제받지 않고 부동산을 사기 위해 현금 가방을 가지고 다닙니다. 하지만 돈이 어디서 나오는지, 합법인지 불법인지는 아무도 모른다. "더러운" 돈이 부동산에 투자되면 그 돈은 "깨끗한" 합법적인 돈으로 "세탁"됩니다.
히에우 씨는 은행을 통해 부동산 매수 대금을 지불할 때, 금융보안기관은 자금의 출처와 흐름을 추적할 수 있으며, 비정상적인 거래에서 자금세탁을 감지할 수 있다고 말했습니다. 은행에서 송금 시 출처 신고를 요구하면 '더러운' 돈이라도 쓸 수 없습니다.
히에우 씨는 미국 정부는 부동산 지급 형태에 제한을 두지 않는다고 말했습니다. 하지만 1만 달러 이상의 현금으로 부동산을 매수하는 경우 매도자는 관리기관에 이를 신고해야 합니다. 이를 통해 관리 기관은 자금의 출처를 파악할 수 있으며, 필요한 경우 통화 조사 활동에 활용할 수 있습니다.
미국의 은행들은 서로 연결되어 있으며, 이를 통해 예금자가 법을 회피하고 여러 은행 지점에 입금할 금액을 나누어 갖는 현상을 감지하는 데 도움이 됩니다.
일부 부동산 사업체의 대표들에 따르면, 많은 개인이나 사업체가 거래가 은행을 통해 이루어져야 한다는 규정에 동의하지 않을 수 있다. 그 이유는 그것이 자사의 이익에 직접적인 영향을 미치기 때문이다. 하지만 이것이 세계의 전반적인 추세입니다.
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