호치민시 교외 지역에 임대 주택에 투자하는 것이 트렌드가 되고 있다.

많은 잠재적 임대 지역

주택에 대한 실제 수요에 직면하여, 저렴한 아파트 프로젝트가 호치민시 주변 지역과 교외 지역에서 꽤 활발하게 개발되고 있습니다. 낮은 가격으로 인해, 이런 프로젝트는 많은 투자자들이 낮은 위험의 수익 기회를 찾아 이곳으로 찾아오는 매력이 있습니다.

현재 많은 투자자들은 '서핑' 사고방식을 버리고 부동산 가격 상승과 인프라 개발이 이루어질 때까지 중기 또는 장기적으로 보유하는 데 집중하고 있습니다. 그 기간 동안 많은 사람들은 매달 현금 흐름을 확보하고, 다른 비용을 충당하고, 단기적으로 수익을 늘리기 위해 임대를 선택했습니다.

이러한 이유로 최근에는 벤륵(롱안), 디안, 투저우못(빈즈엉) 등의 지역에 위치한 여러 프로젝트가 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 투득대학촌(투득시) 근처에 위치한 프로젝트는 항상 수요가 많습니다. 이 지역의 일부 중개업체에 따르면, 이 지역 아파트의 입주율은 항상 좋은 상태를 유지하고 있으며, 입주자 그룹도 학생, 가족, 지역 근로자, 심지어 도심에서 일하는 사람까지 다양하다고 합니다.

투덕 대학 마을 근처의 한 프로젝트는 아파트가 인도되기 전부터 많은 고객이 임대 예약을 하고 있습니다.

"많은 사람들이 도심에서 일하지만 저렴한 가격에 편안하고 넓은 생활 공간을 원하기 때문에 디안이나 9군 외곽 지역처럼 집을 임대하는 곳을 선택합니다. 현재 이곳의 임대료는 가구가 없는 2베드룸 아파트에 500만~600만 동(VND) 사이로 변동하고 있어 가족이나 학생 단체에게 합리적인 가격입니다."라고 디안 지역의 한 부동산 중개인은 말했습니다.

따라서 이 지역은 풍부한 임대수요를 갖추고 있어 많은 주민들이 거주를 위해 찾아오고 있습니다. 이로 인해 인프라가 개발되고 해당 지역이 점점 더 번화해지면서 이곳의 아파트 가격 상승 가능성도 커졌습니다.

호치민시 교외 지역의 아파트 프로젝트는 이처럼 풍부한 입주자 공급 덕분에 항상 도심 지역의 프로젝트와 다릅니다. 착취 가능한 수익의 차이와 세입자의 안정성 때문입니다. 일부 아파트 프로젝트는 아직 인도되지 않았지만 많은 고객이 임대를 요청했습니다. 이 지역의 타운하우스, 빌라와 같은 부동산도 인기를 끌고 있는데, 이는 많은 외국인 전문가들이 그곳에서 일하고 살기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 호치민시 근처 지방의 부동산 임대 시장은 많은 새로운 인프라 정책의 혜택을 받고 있습니다. 순환도로 3호선과 고속도로가 완공되면 지역 간 무역과 여행이 더 쉬워지고, 인구가 중심부에서 벤륵, 투안안, 노온짝 등의 지방으로 분산될 것입니다. 따라서 가까운 미래에는 호치민시 중심가에서 30~40km 떨어진 지역의 임대 수요가 매우 클 것으로 예상됩니다.

그러나 임대 아파트의 경우 투자자는 투자하기 전에 은행 대출 이자가 있는지 여부를 제외하고, 임대가 중단될 경우의 위험 비용, 임대 주택의 유지관리 및 리노베이션 비용을 계산하여 투자 수익을 계산하고 올바른 결정을 내려야 합니다.

장기 투자자를 위한 기회

위성 시장의 임대 아파트 부문 투자를 분석하면서, Dinh Minh Tuan 씨는 장기적으로 안정적인 방향을 받아들이고 건전한 판단력을 갖춘 부동산 투자자들에게 기회가 열리고 있다고 말했습니다.

이에 따라 호치민시 주변 지역인 롱안, 빈즈엉, 동나이 등의 아파트 매매가는 1~2베드룸 아파트 기준으로 12억~15억 동 선에서 등락하고 있다. 이곳의 임대 가격은 지역과 가구에 따라 m2당 600만~1,200만 VND입니다. 반면 호치민시에서는 같은 임대료를 활용하기 위해 같은 면적의 아파트를 소유하는 데 드는 비용은 아파트당 20~30억 VND 정도입니다.

교외 지역 아파트의 임대 수익률은 6~6.5%인 반면, 호치민시의 수익률은 4.2~4.5%에 불과합니다. 게다가 도시화가 급속히 진행되고 외국인 투자를 유치하는 시장에서는 대규모 산업단지가 활발하게 개발되고 있습니다. 부동산 임대 수익은 입주율이 좋고 광고 비용이 낮기 때문에 더욱 좋습니다.

2베드룸 아파트는 인기가 많아 많은 세입자가 모여듭니다.

이러한 상품은 임대를 통한 현금흐름 창출의 이점 외에도 인프라 및 산업단지 관련 지원 정책으로 인해 가격 상승도 예상됩니다. 따라서 많은 투자자가 이러한 잠재력을 파악하고 임대 목적으로 아파트에 투자하기 위해 위성 지역으로 이동합니다.

딘 민 투안 씨는 이상적인 조건 하에서 호치민시 교외의 임대 아파트에 투자한 후 2~3년 후 투자 수익률이 30% 이상에 도달할 수 있다고 말했습니다. 하지만 투자 프로젝트를 선택할 때는 해당 지역의 인구 밀도를 주의 깊게 조사하고, 프로젝트의 실제 입주율과 현재 임대 수익률을 조사해야 합니다. 아파트 임대 수익률이 약 3%에 불과한 프로젝트와 지역도 있기 때문입니다.

"현금 흐름에 바로 투자하고 싶다면 완공된 아파트를 구매하는 것이 현명한 선택입니다. 5년 이내에 완공되었고, 노후화되지 않았으며, 가격 상승 가능성이 있는 프로젝트를 선택하세요. 재무 레버리지를 활용해야 한다면, 미래에 건설될 예정인 아파트가 좋은 선택입니다. 현재 대부분의 투자자들은 우대 금리, 할인 또는 유연한 지불 정책을 제공하기 때문입니다. 하지만 프로젝트 건설 과정에 대한 확고한 의지를 가진 투자자를 선택해야 합니다. 프로젝트가 약속대로 완공되어야만 구매자는 더 빨리 현금 흐름을 확보할 수 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

또한 이 전문가는 투자하기 전에 명확한 법적 요소를 고려해야 한다고 말했습니다. 이는 대출의 용이성과 유동성을 보장하는 중요한 조건입니다. 붉은 책이 없는 프로젝트는 매수 가격이 낮고 임대 수익률이 높을 수 있지만, 위험도 큽니다.

원천: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html