광트리성 인민위원회 위원장 보반훙은 방금 박송히우 도시 지역(1단계) 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정에 서명했습니다.
Quang Tri: Bac Song Hieu 도시 지역 프로젝트 투자자를 선정하기 위한 토지 경매
광트리성 인민위원회 위원장 보반훙은 방금 박송히우 도시 지역(1단계) 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정에 서명했습니다.
토지 경매를 통해 투자자를 선정합니다.
이에 따라 본 사업은 토지법 규정에 따라 토지이용권을 경매하여 투자자를 선정하는 형태를 띠고 있습니다.
이 프로젝트는 광트리 성 동하 시 동탄 구에 위치하며, 규정에 따라 토지 사용료와 토지 임대료를 제외한 총 예비 시행 비용은 2,000억 VND입니다.
이 프로젝트의 운영 목적은 균일성과 현대성을 보장하면서 타운하우스를 건설할 투자자를 유치, 모집하고 선정하는 것입니다. 도시 경관을 급격하게 변화시키고 모범적인 도시 지역을 형성하며, 계획 방향에 따라 도시의 도시 공간을 혁신하고 개발하는 데 기여합니다.
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| 북 히에우 강 도시 지역, 동탄 구, 도시. 동하, 광트리. 사진: 응옥 탄 |
토지이용권 경매를 통해 지방예산 수입을 창출하고, 도시의 공공기반시설과 복지시설 건설을 가속화하는 데 기여합니다. 지역 주민의 주택 수요를 충족하는 데 기여하고, 승인된 광트리성 주택 개발 프로그램 및 계획의 상업용 주택 개발 목표를 달성하는 데 기여합니다.
본 프로젝트의 면적은 19,388m2이며, 그 중 건축 면적은 2,270m2이고, 이 중 타운하우스 면적은 2,986m2, 단독주택 면적은 11,601m2, 세미디태치드 빌라 면적은 16,252m2입니다. 집의 총 바닥 면적은 36,811m2이고, 3층 건물이다.
이 프로젝트의 주택 제품 구조에는 24개의 타운하우스가 포함됩니다. 21개의 단독주택 34개의 반독립형 빌라; 인구는 약 320명입니다.
이 프로젝트는 투자자가 경매에 승인된 날로부터 50년 동안 운영됩니다. 구체적인 진행 상황을 살펴보면, 2024년 3분기부터 2025년 1분기까지 프로젝트 시행에 대한 예상 진행 상황은 투자 정책 승인 및 투자자 선정, 토지 절차, 환경, 건설, 방화 및 소화 등 관련 절차를 완료해 공사를 착공하는 것입니다. 2025년 2분기부터 2026년 2분기까지 건설, 인수, 완료, 운영이 진행됩니다.
주거용 토지 면적의 거친 구조 및 외부 마감
광찌성 계획투자부 부국장인 레티투옹(Le Thi Thuong) 여사에 따르면, 박송히우 도시 지역의 상업용 주택 프로젝트는 광찌성 건설부에서 제안한 것이라고 합니다. 현재, 이 프로젝트에 제안된 토지에는 ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10이라는 기호가 있는 토지 구획과 ODT-8이라는 기호가 있는 토지 구획의 일부(주거용 토지 면적은 19,388m2로 100% 차지)가 포함되어 있으며, 이 모든 구획은 개간되었고 인프라가 완공되었습니다(광트리성 토지 기금 개발 센터에서 관리). 따라서 규정에 따라 이 프로젝트는 입찰을 통해 투자자를 선정하지 않고(국가 입찰 시스템에서 관심 있는 투자자에게 통지할 필요 없음) 토지 사용권 경매 형식을 적용할 예정입니다.
Quang Tri 건설부는 이 프로젝트가 Quang Tri 성 인민위원회가 승인한 주택 개발 프로그램 및 Bac Song Hieu 도시 지역의 1/500 세부 계획 - 1단계, Dong Thanh 구역의 1/2,000 규모로 조정된 구역 계획 및 2045년까지 Dong Ha 시의 조정된 일반 계획과 일치한다고 평가했습니다. 동시에, 이 프로젝트가 시행되는 지역에서 투자자가 사회 주택 개발을 위해 토지를 예약할 필요는 없습니다.
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| 이 프로젝트에 제안된 토지는 이미 정리되었고 인프라는 완성되었습니다. 사진: 응옥 탄 |
광트리 건설부에 따르면, 제안된 프로젝트 구역은 지방토지기금개발센터가 투자하여 건설한 토지로서 완전하고 동기적인 인프라를 갖추고 있어 투자자의 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있다. 따라서 건설부는 신청서에서 총 면적 5ha의 38.77%에 해당하는 1,938ha 면적의 주택을 건설할 것을 제안했는데, 이는 완전히 합리적인 제안입니다.
또한 건설부는 승인된 계획에 따라 상업용 주택의 외부를 완성하고 거친 건설에 투자하는 프로젝트를 79개 계획 토지에 제안했는데, 이는 2021년 12월 20일자 성 당위원회 통지 202-TB/TU 및 2021년 10월 29일자 광트리성 인민위원회 문서 5236/UBND-TN과 일치합니다.
광트리성 토지기금개발센터에 따르면, 현재 프로젝트 시행 범위 내에서 기술적 참호 시스템과 지하 기술 인프라(전기 공급, 상수도, 배수)는 동하시 인민위원회와 관련 기관(전기 및 상수도 부문)에 이관되어 관리 운영을 맡고 있습니다. 특히, 구획 계획에 따른 토지는 각 구획 위치에 대한 전기 공급, 물 공급 및 배수 시스템을 완성하는 데 투자되었습니다. 따라서, 성토지기금개발센터는 프로젝트 시행 과정에서 투자자에게 관련 기관 및 기업과 협력하여 규정에 따라 연결 절차를 진행할 것을 권고합니다.
광트리성 인민위원회 위원장 보반훙에 따르면, 광트리성 동하시 동탄구 박송히에우 도시 지역에 건설되는 상업용 주택 투자 프로젝트는 주무 당국의 승인을 받은 프로젝트에 따라 기본 건설 기간 동안 토지 임대료와 수면 임대료가 면제되는 우대 정책을 적용받습니다. 단, 토지 및 수면 임대 결정일로부터 3년을 초과할 수 없습니다.
다만, 프로젝트를 시행하고자 하는 투자자는 관련 법률의 규정을 준수해야 하며, 최소 자기자본은 총 프로젝트 투자금의 20% 이상이 되도록 마련해야 합니다. 당첨된 투자자는 주 예산에 모든 세금, 수수료, 비용 및 기타 지불해야 할 금액을 지불해야 합니다.
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