'콜드 스팟' 국토, 다낭 아파트 가격 폭등, 가격 끌어올리기 위한 '공모' 현상 있을까?

지금은 기회를 잡기 위해 토지를 매수할 때입니다. 다낭 아파트 가격은 천정부지로 치솟고 있으며, 300억 VND가 넘는 타운하우스가 시장을 장악하고 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고_1]

부동산 최신 소식: 전문가들은 2024년 2분기부터 토지 시장에 뚜렷한 변화가 있을 것이라고 말합니다. (출처: 카페F)

이제 땅을 사서 축적할 때입니다.

많은 부동산 전문가에 따르면, 투자자들은 시장이 "절반 바닥"에 있을 때를 이용해 토지를 매수하고 있으며, 이를 통해 협상이 더 쉬워지고 있다고 합니다. 동시에 투자자들은 토지법과 부동산사업법이 시행되기 전에 기회를 잡을 수 있으며, 이는 모든 유형의 부동산 가격 수준을 변화시킬 가능성이 높습니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 전반적으로 토지 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있으며, 회복은 부문별로 고르지 않습니다. 가장 부정적인 기간을 지났고 총 공급과 총 수요, 투입과 산출 모두 측면에서 더 많은 긍정적인 신호를 기록할 수 있지만, 이 기간은 여전히 ​​토지 유형의 "냉각 지점"입니다.

탕 씨는 올해 첫 4개월 동안 남부 지역의 토지 거래가 여전히 매우 침체되어 있었다고 말했습니다. 호치민시에서 롱안, 동나이, 빈즈엉 또는 타이닌, 빈푹과 같이 더 멀리 떨어진 지역까지 대부분 지역에서 토지 유동성은 판매를 위해 공개된 금액의 20-25% 정도만 변동했습니다. 지난 몇 년 동안 인기가 많았던 지역 중 상당수는 현재 거래가 전혀 이루어지지 않고 있습니다.

"개정된 부동산사업법의 토지 분할 및 매매 규제 강화로 인해 토지 시장이 회복되는 데 더 많은 시간이 필요할 것입니다. 따라서 빠르면 연말까지 토지 가격이 '반등'할 수 있으며, 지금이 여전히 합리적인 가격에 매물을 구매하기에 좋은 시기입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 공식적으로 발효되는 개정 부동산 사업법이 토지 세분화 및 매매를 강화할 것이며, 이로 인해 토지에 대한 관심이 지속적으로 감소할 수 있다고 예측했습니다. 토지 가격도, 특히 대규모 토지의 경우, 하향 조정될 것입니다. 하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있으며 거래도 회복될 것입니다. 그 이유는 부동산 가격이 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.

"땅 한 치라도 금이다"라는 사고방식으로 베트남 국민들의 부동산 소유 및 자산 축적에 대한 수요가 매우 높습니다. 따라서 토지는 앞으로도 소비자들의 가장 큰 관심을 받을 것입니다. 안정적인 자금 흐름을 가진 사람들은 지금 토지를 매입하여 축적하고 향후 높은 수익을 올리는 것을 고려할 수 있습니다."라고 투안 씨는 덧붙여 분석했습니다.

토지에 투자할 것인가에 대한 질문에 전문가들은 올해 2분기부터 토지 시장에 뚜렷한 변화가 있을 것이라고 답했다. 재정적 레버리지를 사용하는 투자자는 현재 참여해서는 안 됩니다. 현금 흐름이 풍부한 대규모 투자자라면 지금이 기회를 찾아볼 적기입니다.

호치민시, 300억동 이상 타운하우스 시장 장악

세빌스 베트남에 따르면, 2024년 1분기에 호치민시의 신규 타운하우스와 빌라 공급은 42채에 불과해 매우 제한적입니다. 새로운 공급은 투덕시의 한 프로젝트에서만 이루어졌으며, 판매 가격은 단위당 약 100억 VND입니다.

지난 3년간 공급이 제한적인 이유에 대해 세빌스 베트남 전문가들은 주로 법적 장벽으로 인해 새로운 프로젝트가 침체되었기 때문이라고 말했습니다.

2024년 1분기 호치민시의 타운하우스와 빌라의 주요 공급량은 762채로 전분기 대비 안정적이었지만 전년 동기 대비 13% 증가했습니다. 판매가격이 300억 VND 이상인 제품이 시장점유율 76%를 차지하고 있으며, 주요 공급의 85%가 투덕시에 집중되어 있습니다.

세빌스 베트남은 올해 남은 3분기 동안 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급이 약 1,149유닛에 이를 것으로 전망하는데, 이는 주로 기존 프로젝트의 다음 단계를 통해서일 것으로 보인다. 미래 공급의 대부분은 가격이 200억 VND/세대 이상인 타운하우스 부문입니다.

한편, DKRA 그룹은 올해 초 호치민시와 주변 지역의 타운하우스와 빌라 시장을 평가한 결과, 시장 수요가 여전히 낮았으며 거래는 주로 단위당 100억 VND 미만의 상품에서 이루어졌다고 밝혔습니다. 호치민시와 빈즈엉성은 이 분기의 1차 생산물 소비의 80% 이상을 차지하며 시장을 선도했습니다.

DKRA 그룹의 전문가에 따르면, 호치민시와 인근 지역의 타운하우스와 빌라의 기본 가격 수준은 여전히 ​​높으며, 평균 가격은 단위당 41억~278억 VND입니다.

조사에 따르면 호치민시에는 타운하우스와 빌라 공급이 매우 제한적이어서 주택 가격이 상승하고 있습니다. 이 시기에 상품을 보유한 투자자 대부분은 상품을 재조정하여 지난 몇 년보다 더 높은 가격에 판매하고 싶어합니다. 시장에서는 프로젝트 소유자들이 "공모"하여 가격을 올리는 상황도 나타났습니다.

예를 들어, 투덕 시에 7,000억 VND/세대가 넘는 초호화 빌라 프로젝트가 등장했습니다. 이 프로젝트의 전례 없는 가격으로 인해 인근 프로젝트의 가격 수준도 상당히 상승했습니다. 예를 들어, 이전에 단위당 150~170억 VND에 판매 가격이 책정되었던 프로젝트는 이제 단위당 200~250억 VND로 증가했습니다.

판매되는 제품은 주로 한강변에 위치한 고급 제품입니다.

다낭 아파트는 비싸요

5월 말, 다낭의 아파트 가격은 하노이와 비슷한 수준인 1억 5천만 VND/m²를 기록했습니다. 대부분의 새로운 프로젝트는 한강을 따라 위치한 아름다운 중심지에 위치합니다.

한강을 따라 위치한 The Filmore는 m²당 가격이 1억 VND가 넘는 프로젝트로, 면적이 48~125m²에 달하는 206개의 고급 아파트로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트는 고객에게 주택을 인도하는 것입니다. 강 전망이 보이는 74제곱미터가 넘는 침실 2개짜리 아파트가 약 110억 VND, 즉 제곱미터당 1억 4,500만 VND에 매물로 나와 있습니다. 침실 3개가 있는 코너 아파트, 면적 152m2, 가격은 230억 VND로, m2당 1억 5천만 VND 이상에 해당합니다.

그 옆에는 로얄 프로젝트가 있는데, 매매 가격도 엄청나게 비싼 편입니다. 침실 2개, 면적 77m2, 가격 100억 VND, m2당 1억 2,900만 달러.

또한, Tran Hung Dao 거리에 있는 또 다른 프로젝트는 규모가 최대 8헥타르에 달하며, 3개의 타워와 1,300개 이상의 아파트가 들어서며, 각 아파트의 면적은 25.8~112m2입니다. 추정 판매 가격은 6,500만~1억 VND입니다.

또한, Tran Hung Dao 거리에 위치한 Sun Ponte Residence 프로젝트는 드래곤 브릿지에서 약 300m 떨어져 있습니다. 이곳의 아파트 가격은 층수와 전망에 따라 m2당 6,500만~1억 VND입니다. 중개인에 따르면, 판매를 시작한 지 불과 몇 주 만에 프로젝트가 거의 매진되었다고 합니다.

트란티리 다리 기슭에 위치한 파노마 1, 파노마 2 아파트 프로젝트에서도 전망이 좋은 고층 아파트의 가격은 m2당 8천만~1억 VND 수준입니다.

도시 건설부. 다낭시는 2024년 1분기에 시내 부동산 거래 건수가 2,117건으로 아파트와 단독주택을 기록했으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 145% 증가한 수치이고, 2023년 4분기 대비 103.2% 증가한 수치라고 밝혔습니다.

민민그룹 영업부 부장인 부 꾸이 호이 씨는 다낭의 아파트 시장이 매우 잘 흡수되고 있다고 말했습니다. 일부 프로젝트는 방금 출시되어 제품의 90%를 정리했습니다. 지역 고객이 40%를 차지합니다.

호이 씨에 따르면, 하노이와 호치민시라는 나라의 두 끝자락에 비하면 다낭의 아파트 상품 가격 상승폭은 크지 않다고 합니다(7~10%). 게다가 은행 이자율이 낮아 여유 자금이 있는 많은 고객들이 아파트를 구매하여 거주하거나 투자한 후 임대하는 것을 선택합니다. 대부분의 아파트 단지가 다낭의 중심 관광지, 강가, 바다와 가까운 편리한 위치에 있기 때문입니다.

수억 동의 매매가를 기록하는 고급 아파트가 여전히 주목을 받고 있는 것에 대해, DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 최근 다낭의 아파트 공급이 지속적으로 부족하여 매년 500채에서 1,000채 미만만 시장에 출시되고 있기 때문이라고 설명했습니다. 도심과 도심 주변 지역의 개발사업에 필요한 청정토지자금이 점차 고갈되고 있으며, 토지비용이 높습니다.

또한, 대부분의 매물 프로젝트는 규모가 크고 명성 있는 투자자들에 의해 개발되고, 합법적인 절차를 완료했으며, 공사 진행 속도가 빨라 구매자 사이에 신뢰를 구축합니다. 많은 우대 판매 정책과 경기 부양 지원이 적용됩니다.

다랏 쿠힐 골프장 건물 지하 건축 허가 취소

5월 29일, 람동성 건설부는 황지아 DL 주식회사가 투자한 꾸도이 다 랏 골프 빌딩 프로젝트 내 지하 건설 허가를 취소하기로 결정했습니다.

이 결정은 건설부가 투자자가 해당 기관의 위반 처리 문서에 명시된 기간 내에 허가에 따라 건설 위반 사항을 시정하지 못했다고 판단하여 내린 것입니다.

동시에, 상기 기업은 부여받은 건설 허가를 반환해야 합니다. 시행 기간은 건설 허가 취소 결정이 내려진 날로부터 5일입니다.

꾸도이 다 랏 골프장 건설 투자자가 규정에 따라 건설 허가를 반환하지 않을 경우, 관할 기관은 건설 허가 취소 결정을 내릴 것입니다.

이에 따라 2023년 람동성 건설국은 위 프로젝트 투자자에게 쿠도이달랏 골프장 건물의 골프 서비스 블록 지하 일부를 공사할 수 있는 허가를 부여했으며, 해당 공사 면적은 약 2,639m2입니다.

당국은 이전에 실시한 검사에서 도이꾸다랏 골프장 공사 단지에서 많은 불법 및 무허가 건설 위반 사항을 발견했습니다. 당국은 이러한 위반 사항을 기록하고 처벌을 부과하기로 결정했습니다. 현재 투자자는 프로젝트 건설을 중단했습니다.

이 프로젝트와 관련하여, 최근 람동성 자연자원환경부는 기업이 이 프로젝트에서 불법으로 건설한 약 5,629m2의 보호림지가 토지 용도를 변경하기에 충분하지 않으며, 상업용 및 서비스용 주거용지로 전환되지 않을 것이라고 결정했습니다.

따라서 본 부서는 도 인민위원회의 의견을 기다리고 있으며, 의견을 바탕으로 도 인민의회에 보고서를 제출하여 골프장 건물 건설을 위해 5,629m2의 보호림지를 상업 및 서비스용지로 사용하는 것을 조정 및 취소할 것을 제안할 예정입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html