호치민시 교외의 토지와 주택이 수십억 동에 달하는 '손실'을 내고 매각되고 있다.

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최근 일부 부동산 '시장'에서는 호치민시 교외 지역의 많은 투자자들이 은행 대출을 갚기 위해 '숨막히는' 가격에 땅과 타운하우스를 매각하고 있습니다. 예를 들어, 안년타이 공동체(구치)에서는 한 투자자가 주거용 토지와 다년생 작물 재배용 토지를 합친 800제곱미터가 넘는 토지를 59억 VND에 매각하고 있습니다.

판매자는 이 토지가 입지 조건이 좋고, 폭 30m의 도로에 접해 있어 리조트 빌라나 작은 창고를 짓기 위해 매수하려는 사람에게 이상적이라고 말했습니다. "토지 열풍" 당시 이 토지의 가격은 거의 80억 VND였고, 은행은 최대 80%의 대출을 지원했습니다. 하지만 현재는 토지 소유자가 은행 대출을 갚을 수 없게 되어 20억 VND에 가까운 손실을 보고 토지를 판매하고 있습니다.

그리 멀지 않은 쑤언토이동에는 약 1,000제곱미터 규모의 토지가 55억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 550만 VND에 해당합니다. 토지 소유자는 이곳은 엄청나게 할인된 "질식" 땅이며, 토지 사용 목적이 농경지에서 주거지로 변경되었다고 말했습니다. 2022년 초 정점에서는 이 토지의 가격이 100억 VND에 가까웠습니다.

호치민시 교외 주택용 토지가 고가에 팔려나가고 있습니다. 동힌 1 — 10억 VND에 가까운 가격 인하로 '숨막히는' 세일 게시물이 올라왔습니다.

이와 같은 상황으로, 호치몬 현(호치민시)의 쑤언토이동, 쑤언토이선, 쑤언토이트엉, 동탄 등 일부 지역의 많은 토지도 은행 대출의 압박으로 인해 손실을 감수해야 하는 상황에 빠졌습니다. 예를 들어, 쑤언토이투옹에서는 105m2 규모의 타운하우스가 60억 VND에 판매되고 있습니다. 판매자는 이 집의 이전 가격이 67억 VND였다고 말했습니다.

하지만 부동산 시장의 전반적인 침체로 인해 위 타운하우스는 오랫동안 매물로 나와 있었음에도 아직 매수자를 찾지 못했습니다. 교외 지역의 토지와 타운하우스에 투자하는 많은 투자자들의 상황도 이와 같습니다. 그들은 여전히 매수자를 찾을 수 없거나 시장이 회복될 때까지 은행에서 돈을 빌릴 수 없기 때문에 가격을 계속 낮추는 아이디어에 어려움을 겪고 있습니다. 이전 "물결" 당시, 구찌와 호크몬의 토지 가격은 2018년 대비 2~3배 상승한 것으로 알려져 있습니다. 토지 가격은 2022년 중반에야 안정화되었고 지금까지 점차 하락했습니다.

많은 전문가들은 가격 상승에 대해 호치민시 외곽의 토지가 많은 투자자들에게 높게 평가되고 있다고 설명했습니다. 그 이유는 도심에 있는 토지의 실제 가치가 장기 투자에 적합한 수준을 넘어 상승했기 때문입니다. 하지만 교외 부동산 열풍은 시장이 부풀어 오르는 기간 동안 가격이 너무 빨리 치솟을 경우 위험하다는 경고도 있었습니다. 동시에 호크몬에서는 많은 토지 중개인이 이 구역 업그레이드에 대한 정보를 퍼뜨렸고, 이로 인해 많은 투자자들이 이곳에서 성공적인 투자 기회가 있다는 확신을 갖게 되었습니다.