호치민시 교외의 토지와 주택이 수십억 동에 달하는 '손실'을 내고 매각되고 있다.

최근 일부 부동산 "시장"에서는 호치민시 교외 지역의 많은 투자자들이 은행 대출을 갚기 위해 "숨막히는" 가격에 토지와 타운하우스를 매각하고 있습니다. 예를 들어, 안년떠이(구치) 사단에서는 한 투자자가 주거용 토지와 다년생 작물 재배용 토지를 합친 800제곱미터가 넘는 토지를 59억 VND에 매각하고 있습니다.

판매자는 이 토지가 아름다운 입지에 있으며, 폭 30m의 도로변에 접해 있어 리조트 빌라나 작은 창고를 짓기 위해 구매하려는 사람에게 이상적이라고 말했습니다. "토지 열풍" 당시 이 토지의 가격은 약 80억 VND였고, 은행은 최대 80%의 대출을 지원했습니다. 하지만 현재 토지 소유자는 더 이상 은행 대출을 갚을 수 없게 되어 20억 VND에 가까운 손실을 보고 토지를 판매하고 있습니다.

그리 멀지 않은 쑤언토이동에서는 약 1,000제곱미터 규모의 토지가 55억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 550만 VND에 해당합니다. 토지 소유자는 이곳이 엄청나게 할인된 "질식사지"이며, 토지 이용 목적이 농경지에서 주거지로 변경되었다고 말했습니다. 2022년 초 정점에 이 토지의 가격은 약 100억 VND에 달했습니다.

10억동에 가까운 가격 인하로 '숨막히는' 세일 게시물.

이와 같은 상황으로, 호치몬 현(HCMC)의 쑤언토이동, 쑤언토이선, 쑤언토이트엉, 동탄 등 일부 지역의 많은 토지도 은행 대출의 압력으로 인해 손실을 줄이는 상황에 빠졌습니다. 예를 들어, 쑤언토이투옹에서는 105m2 규모의 타운하우스가 60억 VND에 매매되고 있습니다. 판매자는 이 집의 이전 가격이 67억 VND였다고 말했습니다.

그러나 부동산 시장의 전반적인 침체로 인해 위의 타운하우스는 오랫동안 매물로 나와 있었음에도 불구하고 아직 매수자를 찾지 못했습니다. 교외 지역의 토지와 타운하우스에 투자하는 많은 투자자들의 상황도 이와 같습니다. 그들은 매수자를 찾을 수 없거나 시장이 회복될 때까지 은행에서 돈을 빌릴 수 없기 때문에 가격을 계속 낮추는 것에 대해 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 이전 '물결' 당시 구찌와 호크몬 지역의 토지 가격은 2018년 대비 2~3배 상승한 것으로 알려졌습니다. 토지 가격은 2022년 중반에야 안정화되었고, 현재까지 꾸준히 하락세를 보이고 있습니다.

많은 전문가들은 가격 상승에 대해 호치민시 외곽의 토지가 많은 투자자들에게 높게 평가되고 있다고 설명했습니다. 그 이유는 도심 지역의 토지 실질 가치가 장기 투자에 적합한 수준을 넘어섰기 때문입니다. 그러나 시장이 팽창하는 시기에 가격이 너무 빨리 오르면 교외 지역 부동산에 대한 열풍이 위험하다는 경고도 나왔습니다. 동시에 호크몬에서는 많은 토지 중개인이 지구 개선에 대한 정보를 퍼뜨렸고, 이로 인해 많은 투자자들이 이곳에서 성공적인 투자 기회가 있다는 확신을 갖게 되었습니다.

이처럼 아름다운 경관을 갖춘 토지는 한때 많은 사람들이 매수 경쟁을 벌이던 땅이었습니다.

중심지에서 멀리 떨어진 지역뿐만 아니라, 많은 인프라가 개발되고 있지만, 투덕시(HCMC)의 부동산도 매물 광고가 손실을 기록하면서 침체기를 겪고 있습니다. 토지뿐만 아니라 도시 지역의 개별 주택과 타운하우스도 상당한 가격 하락을 기록했습니다.

기록에 따르면 롱쯔엉, 푸후, 롱푸옥 등의 구역은 투덕시에서 교통 체증이 가장 심한 지역입니다. 부동산 매물 현장에는 5억 동에서 20억 동까지 할인된 가격으로 매물을 판매하는 정보가 끊임없이 등장합니다.

과잉 재고 상품이 많이 나타나는 이유는 여전히 은행 대출로 인한 재정적 부담이나 손실을 줄이고 다른 분야에 투자하려는 투자자들 때문입니다. 게다가 많은 토지 소유자들은 코로나19 팬데믹으로 인해 손실을 본 후 사업을 유지하기 위해 자본이 필요하다고 말했습니다.

호치민시 서부지역의 주택 및 농지 시장은 정점에 비해 15~30% 정도 감소한 것으로 알려졌습니다. 현금 흐름이 바닥을 치기 전까지 유동성이 약한 데다가, 정원 땅, 농지, 심지어 타운하우스까지 보유한 많은 투자자가 자신의 자산을 처분하지 못하는 듯합니다.

원천: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html