사파 중심부에 있는 호텔 매물

하노이 증권거래소(HNX)에 따르면, BB Sunrise Power JSC가 BBSP.H.20.23.001 채권에 대한 지불을 위한 담보 매각에 대한 이례적인 정보를 발표했습니다. BB Sunrise Power가 채권자들과 협의하고 승인을 받은 후 이러한 결의가 이루어졌습니다.

빅토리아 사파 호텔은 빅토리아 사파 호텔 컴퍼니 리미티드의 소유이며, 상기 채권의 담보입니다.

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사파 시내 중심에 위치한 빅토리아 사파 호텔. 사진: 예약

BB Sunrise Power는 이 호텔을 제3자에게 양도하기 위해 담보대출을 해제하고 담보거래 등록을 취소할 계획입니다. 이 호텔의 양도가치는 2,100억 VND에 이를 것으로 예상된다. 거래가 성공적으로 이루어질 경우, 비용과 세금(약 300억 VND)을 공제한 후 남은 1,800억 VND는 채권의 원금과 이자를 지불하는 데 사용될 예정입니다.

빅토리아 사파 호텔은 Vietcombank 하노이 지점에 담보로 맡겨져 있습니다.

BB Sunrise Power는 2020년 말에 총 가치 5,000억 VND의 상기 채권을 발행했습니다. 초기 기간은 3년이며 이후 5년으로 연장되었고 이자율은 연 10.3%입니다. 탄비엣증권(TVSI)은 채권의 예탁기관입니다. BB Sunrise Power는 아직 지불원을 마련하지 못했다는 이유로 채권 지급을 반복적으로 연기했습니다.

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BB Sunrise Power는 Bitexco Group과 관련된 에너지 회사로, 채권 부채를 상환하기 위해 Victoria Sapa 호텔을 2,100억 VND에 매각하려고 합니다.

BBSP.H.20.23.001 채권은 약 230억 VND에 매입되었으며, 현재도 4,770억 VND 이상이 유통되고 있습니다.

BB Sunrise Power는 2019년에 설립되었으며, 자본금은 5,000억 VND입니다. 이는 BB 그룹의 일원인 BB Power Holdings의 자회사입니다. BB 그룹은 Vu Quang Bao 씨가 회장을 맡고 있는 다양한 산업을 아우르는 회사입니다. 바오 씨는 비텍스코 그룹의 회장이기도 하며, 사업가 부광호이의 남동생입니다.

BB Sunrise Power는 주로 에너지, 전기 송전 및 배전 분야에서 사업을 운영합니다. 이 회사는 하장 , 콘툼의 수력 발전, 닌투언의 태양광 및 풍력 발전 등 여러 프로젝트를 수행합니다.

BB Sunrise Power는 자본이 마이너스이며, BB 그룹-Bitexco 생태계의 많은 기업들이 어려움에 직면해 있습니다.

매력적인 에너지 부문에서 운영하고 있음에도 불구하고 BB Sunrise Power는 지속적인 손실을 보고하고 있습니다. 이 기업은 2024년 상반기에 1,340억 VND 이상의 손실을 보았는데, 이는 작년 같은 기간에 2,480억 VND의 손실을 본 것과 비교됩니다. 2022년에 회사는 2억 2천만 VND 이상의 이익을 냈고, 2021년에는 670억 VND의 손실을 냈습니다.

2024년 6월말 현재 BB Sunrise Power는 약 2,220억 VND에 달하는 자본 손실을 기록했지만 총 부채는 약 4조 8,850억 VND에 달했습니다. 채권부채는 약 4,770억 VND이다.

2023년에 BB Sunrise Power는 위 채권에 대한 이자 470억 동과 원금 5,000억 동을 3차례나 지급하지 못했으며, 채권자들로부터 BBSP.H.20.23.001 채권의 만기를 2025년 12월 22일까지 2년 더 연장하는 승인을 받았습니다.

또한 계약에 따라 채권자들은 BB Sunrise Power가 2024년에 채권 가치의 10%를 2개 기간에 걸쳐 매수하고, 2025년에 나머지 가치의 80%를 3개 기간에 걸쳐 매수하기로 합의했습니다. 채권 이자율도 연 8%로 변경되어 2023년 3월 22일부터 2025년 12월 22일까지 적용됩니다.

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BB Sunrise Power는 2023년에 3차례에 걸쳐 이자로 470억 동, 채권 원금으로 5,000억 동이 넘는 금액을 지불하지 못했습니다.

앞서 8월 말, BB Sunrise Power의 모회사인 BB Power Holdings는 2024년 상반기에 약 1,850억 VND의 손실을 보고했습니다. 이 사업 역시 지난 몇 년간 지속적인 손실을 겪었습니다. 2023년에 BB Power Holdings는 약 7,400억 VND의 손실을 입었습니다. 2022년 손실액은 약 1,530억 VND에 달합니다.

2024년 6월말 현재 BB Power Holdings의 자산은 작년 동기 대비 22% 감소한 2조 4,230억 VND에서 약 1조 8,900억 VND로 감소했습니다. BB Power Holdings의 총 부채는 6조 9,550억 VND입니다. 채권 부채는 3,100억 VND 이상입니다.

바오 씨의 BB 그룹 생태계 내 기업 외에도, 부광바오-부광호이 형제의 비텍스코 그룹 생태계 내 일부 기업도 어려움에 직면해 있습니다.

비텍스코는 One Central HCM 프로젝트(현재 The Spirit of Saigon으로 명칭 변경) 투자자인 Saigon Glory Company Limited의 자본금을 Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited(Phuong Dong Hanoi Real Estate)로 이전했습니다. 스피릿 오브 사이공은 초기 투자금이 5억 달러인 6성급 호텔 프로젝트입니다.

이전에 비텍스코는 사이공 글로리가 발행한 SGL-2020.01에서 SGL-2020.10까지 총 10개의 채권 패키지에 대한 채무를 담보로 사이공 글로리의 주식을 은행에 담보로 제공했으며, 총액은 10,000억 VND입니다.

Phuong Dong Hanoi Real Estate는 Masterise Homes 그룹에 속하는 하노이 서쪽의 고급 프로젝트 Masteri West Heights의 투자자로 알려져 있습니다. Masterise Homes는 억만장자 Ho Hung Anh의 Techcombank를 포함하여 많은 주요 파트너를 보유하고 있습니다.

최근 부동산, 에너지 분야의 많은 기업들이 많은 어려움을 겪고 있으며, 빚에 시달리고 있으며, 해결책을 찾지 못하고 있습니다. 노바랜드(NVL)는 9월에 채권 원금과 이자를 1조 VND 이상 지불이 늦어졌습니다. 이사회 의장인 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨와 관련된 주주 그룹은 최근 Novaland의 부채를 갚기 위해 지속적으로 자본을 매각했습니다. 이 그룹의 비율은 몇 년 전 50-60%에서 36%로 꾸준히 감소했습니다.

FiinRatings에 따르면, 2023년에 상당한 부채를 처리했음에도 불구하고 2024년과 2025년에 발행인, 특히 부동산 기업의 부채 상환 압력은 여전히 ​​상당히 클 것으로 예상됩니다. VIS Ratings에 따르면, 내년에 200조 동 이상의 회사채가 만기가 될 것으로 추산됩니다.

비텍스코의 ​​'거대한' 4개 정면 프로젝트를 인수한 회사의 배후에는 어떤 거물이 있을까? 호치민시 중심부에 위치한 4개 외관의 슈퍼 프로젝트인 스피릿 오브 사이공이 비텍스코의 ​​10조 채권으로 담보 대출을 받았는데, 이제 막 하노이의 비밀스러운 부동산 회사로 이전되었습니다. 하노이 푸옹동의 거물은 누구인가?