다낭: 아파트 시장이 긍정적인 신호를 보이고 있다

DNVN - DKRA 컨설팅(DKRA 그룹 부동산 서비스 그룹 산하)은 10월 17일 2024년 3분기 다낭 및 인근 지역의 주택 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했으며, 아파트 부문의 1차 소비율이 긍정적인 신호를 보이고 있다고 밝혔습니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 2024년 3분기에는 다낭 시장과 주변 지역의 주거용 부동산의 주요 공급이 크게 개선되어 대부분의 핵심 부문에서 회복될 것으로 예상됩니다. 그러나 전반적인 수요는 적고, 대부분 인프라와 법적 문서가 완료되고 평판이 좋은 투자자가 시행한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 2024년 3분기 다낭 시장과 주변 지역의 아파트 부문 주요 소비율은 긍정적인 조짐을 보였습니다.

DKRA Consulting은 토지 부문에서 1,100개가 넘는 필지를 공급하는 16개의 주요 프로젝트를 시장에 출시했으며, 이는 작년 같은 기간 대비 45% 증가한 수치입니다. 시장 유동성이 긍정적으로 회복되었고, 1차 소비는 2023년 같은 기간 대비 80% 증가했습니다.

그러나 전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지하며, 전체 공급량의 약 8%에 불과합니다. 거래량은 주로 인프라가 완성되고, 법적 문서가 작성되고, 적하목록이 있는 프로젝트에서 발생합니다. 광남성은 총 공급-소비 비율이 각각 81%와 54%에 달하며 1차 시장을 계속 선도하고 있습니다.

타운하우스/빌라의 1차 공급량은 전년 동기 대비 22% 증가했지만 2019년 이전 기간에 비하면 여전히 낮은 수준입니다. 시장은 판매를 위해 출시된 11개 프로젝트에서 약 867개의 주택을 1차 공급받았습니다. 소비율은 9%(약 82대)로 작년 동기 대비 1.6배 증가했습니다. 거래량은 이 분기에 새로 오픈한 1개 프로젝트에 집중되어 있습니다.

특히, 오래된 프로젝트는 모두 판매가 부진하거나 쇼핑 카트가 닫혀 있고, 기록된 거래가 없습니다. 1차 판매 가격 수준은 안정적으로 유지되는 반면, 2차 시장은 2023년 말 대비 평균 4%의 가격 하락을 기록했습니다. 이러한 하락은 주로 장기간 시행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트에 집중되어 있습니다.

이러한 맥락에서, 아파트 시장은 2023년 같은 기간 대비 1차 공급이 32% 증가했으며, 15개 프로젝트가 판매를 시작하여 주로 다낭에 집중되어 약 2,300호의 아파트가 시장에 공급되었습니다. 1차 흡수율은 긍정적인 조짐을 보이며 전체 1차 공급량의 약 47%인 1,058호에 해당하여 같은 기간 대비 2.8배 증가했습니다. 거래량은 A등급 아파트 부문 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 컨설팅의 예측에 따르면, 다낭 시장과 주변 지역의 신규 토지 공급은 올해 4분기에 크게 개선될 것으로 예상되며, 주로 꽝남성과 다낭에 집중되어 100~150개 품목이 공급될 것으로 전망됩니다.

아파트 부문에서는 4분기 신규 공급이 늘어나 2,000~3,000세대에 이를 것으로 예상된다. 대부분의 공급은 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아티엔후에는 계속해서 신규 공급이 부족합니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 회복 중인 경제, 개선된 법률 제도, 부동산 대출 금리 하락, 우대 지급 정책의 좋은 지원, 할인, 은행 대출 원금 및 이자 유예 기간 지원 등이 가까운 미래에 다낭 및 주변 지역의 부동산 시장이 회복될 것으로 예상되는 요인이지만, 단기적으로 돌파구는 거의 없을 것으로 예상됩니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287