내 아이가 대학입학시험에 합격했고 20억 VND를 가지고 있습니다. 아파트를 사야 할까요, 아니면 저축하고 집을 빌려야 할까요?

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하이 안의 아이(남딘)는 하노이 의 한 대학 입학 시험에 합격하여 학교에 입학할 준비를 하고 있습니다. 그녀의 가족은 그녀의 아이를 위해 집을 빌릴지, 아파트를 살지 고민하고 있습니다.

하이 안 씨에 따르면, 이 가족은 현재 은행에 20억 VND를 보유하고 있다고 합니다. 부부는 계속해서 돈을 저축하고 그 이자로 매달 아이들을 위해 집을 빌려야 할지, 아니면 모든 돈을 써서 아파트를 사야 할지 고민했습니다.

이자율이 떨어지고 아파트 가격이 꾸준히 오르는 상황에서, 대학 입학 시험에 막 합격한 자녀에게 아파트를 사줄지 말지 고민하는 부모가 많을 것입니다.

베트남의 투자 기획 및 자산 관리를 전문으로 하는 사업부인 FIDT 주식회사의 CEO인 응오 탄 후안 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 우선 현재 현금 흐름이 흑자인지 부족인지 살펴봐야 한다고 말했습니다. 자녀 교육 기간 동안의 현금 흐름과 가족 자산 포트폴리오.

월수입이 6000만 동이고, 생활비가 3000만 동이고, 남은 돈이 3000만 동이라면, 700~800만 동에 아파트를 임대하는 것이 일반적입니다.

하지만 월수입이 4000만동에 불과하고 생활비가 3500만동이라면, 남은 500만동으로는 집을 빌릴 수 없습니다.

많은 사람들은 돈이 있으면 아파트를 사야 할지, 아니면 돈을 모아서 집을 빌려서 자녀를 대학에 보내야 할지 고민합니다.

후안 씨에 따르면, 20억 VND로 아파트를 사기로 결정했다면, 일부 대형 은행과 외국 은행의 이자율이 1~2년 동안 8~9%로 고정되어 있는 상황에서 더 많은 돈을 빌려야 할지 말아야 할지 고민입니다. 이는 일반 부동산에 대한 매우 좋은 이자율입니다.

"베트남의 대부분 부동산 시장에서 구매를 위해 대출을 받는다면 9% 미만의 금리로 대출을 받아야 합니다. 이 금리로는 20억 동(VND)의 가용 자금을 모두 사용할 필요가 없습니다."라고 그는 말했습니다.

분석가에 따르면 아파트는 사용 후 처음 3~5년 동안 가격 상승 효과가 가장 좋습니다. 6년차부터는 아파트의 성장이 둔화됩니다. 8년차에 접어들면서 가격 상승률은 4% 정도에 불과합니다.

아파트는 가치 상승과 임대 수익이라는 두 가지 수익을 냅니다. 임대 수익률은 4-6%이며, 아파트가 작을수록 임대 수익률은 높아집니다. 30억동 이하의 아파트만 임대 효율이 6% 정도에 불과합니다. 30억 VND 이상의 아파트의 경우 임대 수익률은 약 4.5%입니다.

후안 씨에 따르면, 아파트가 새것일 경우 첫 해에 가격이 6~9%까지 오를 수 있다고 합니다.

따라서 6~9%의 수익률에 4~5%의 임대수익률을 더하면 30억 VND 미만의 아파트의 평균 수익률은 연 11~14%로 변동하게 됩니다.

현금 흐름이 안정적이고 부동산 포트폴리오가 적당하다면 70% 정도면 아파트 등 부동산을 더 많이 살 수 있습니다.

매수할 경우, 인수일로부터 3년 이내, 6년을 넘지 않은 아파트를 매수해야 합니다. 특히, 총 가치가 30억 VND 이하인 아파트를 구매하는 것이 우선이며, 20억 VND 이하이면 더욱 좋습니다. FIDT 전문가는 "시장에서 입증된 바에 따르면 아파트 가치가 작을수록 유동성과 가격 성장이 좋아지고 임대 수익률이 높아집니다."라고 덧붙였습니다.

후안 씨는 이러한 분석을 바탕으로 신규 아파트의 효율성이 11~14% 정도로 저축 이자율보다 훨씬 높다고 밝혔습니다.

그의 평가에 따르면 2024년에는 예금금리가 소폭 하락하거나 변동이 없을 수 있지만, 상승하기는 매우 어려울 것으로 보인다. 현재 이자율 수준에서는 동원 이자율이 12개월 기간당 5.5~7.5% 정도로 변동될 수 있습니다.

후안 씨는 아파트가 임대 실적과 가격 상승으로 가져오는 총 이익과 비교했을 때, 2023~2024년 기간에 아파트를 매수하는 것이 더 적합할 것이라고 제안했습니다.

아파트 등 부동산 수요에 맞춰 부동산을 매수하기 가장 좋은 시기는 2023년 말, 즉 '골든타임'이다.

20억 VND의 재산을 가진 하이안 씨의 경우, 전문가들은 이 가격대의 아파트를 새로 분양받거나 1~2년 전에 분양받은 아파트를 사는 것이 돈을 아끼는 것보다 나을 것이라고 말합니다.

20억 동(VND) 아파트의 임대 수익률 6%는 은행 예금 금리와 맞먹는 수준입니다. 연 6~9%의 가격 상승은 말할 것도 없습니다. 더욱이 올해는 아파트 가격이 '바닥'을 치고 있는 시기이므로 더 이상 가격이 떨어질 수 없습니다. 시장 분석 보고서에 따르면 2023년에는 m²당 7천만 동(VND) 이상 또는 총 아파트 가격이 60억 동(VND) 이상인 아파트를 제외하고 가격이 하락할 것으로 예상됩니다.

30억 VND 이하의 아파트는 8년 이상 된 아파트를 제외하고는 가격이 전혀 하락하지 않습니다. 새 아파트, 저렴한 아파트 모두 가격이 오른다. 따라서 시장이 회복되면 이 아파트 단지의 가격은 더욱 오를 것"이라고 후안 씨는 말했다.

그에 따르면, 현재 투자 동향과 실적을 보면, 이 두 가지 요인을 고려했을 때, 돈을 저축해 이자를 벌고 집을 임대하는 것보다 아파트를 사는 것이 더 나은 것으로 나타났습니다.

전문가의 분석을 통해, 하이 안 씨와 비슷한 고민을 하는 부모들은 재정 상황, 현금 흐름, 자산, 자산 구조 등을 고려하여 적절한 결정을 내릴 수 있습니다.

5억 VND가 있을 때 금을 사는 것이 더 이익이 될까요, 아니면 은행에 저축하는 것이 더 이익이 될까요? 이자율은 계속해서 감소하고 있습니다. 5억 VND의 유휴 자금이 있는 경우, 많은 사람들이 이때 금을 사기 위해 여전히 저축해야 할지 아니면 인출해야 할지 궁금해합니다.

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