하이안(남딘)의 자식은 방금 하노이의 대학 입학 시험에 합격하여 학교 입학을 준비하고 있습니다. 그녀의 가족은 아이를 위해 집을 빌릴지, 아파트를 살지 고민하고 있습니다.
하이 안 씨에 따르면, 이 가족은 현재 은행에 20억 VND를 가지고 있다고 합니다. 부부는 계속해서 돈을 저축하고 그 이자로 매달 자녀를 위해 집을 임대해야 할지, 아니면 모든 돈을 써서 아파트를 사야 할지 고민했습니다.
이자율이 떨어지고 아파트 가격이 꾸준히 오르는 상황에서, 대학 입학 시험에 막 합격한 자녀를 위해 아파트를 사줄지 말지에 대한 고민은 많은 부모의 고민일 것입니다.
베트남의 투자 기획 및 자산 관리를 전문으로 하는 사업부인 FIDT 주식회사의 CEO인 응오 탄 후안 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 우선 현재 현금 흐름이 흑자인지 부족인지 살펴봐야 한다고 말했습니다. 자녀 교육 기간 동안의 현금 흐름과 가족 자산 포트폴리오.
만약 당신의 월수입이 6,000만 동이고, 가계지출이 3,000만 동이고, 남은 돈이 3,000만 동이라면, 700~800만 동에 아파트를 임대하는 것이 일반적입니다.
하지만 월수입이 4000만 동에 불과하고, 생활비가 3500만 동이라면, 나머지 500만 동으로는 집을 임대하기에 부족합니다.
후안 씨에 따르면, 만약 그가 20억 VND로 아파트를 사기로 결정했다면, 일부 대형 은행과 외국 은행의 이자율이 1~2년 동안 8~9%로 고정되어 있을 때, 더 많이 빌려야 할지 말아야 할지에 대한 질문입니다. 이는 일반 부동산에 비하면 매우 좋은 이자율입니다.
"베트남의 대부분 부동산 부문의 경우, 매수를 위해 대출을 받는 경우 이자율은 9% 미만이어야 합니다. 그는 "이 이자율로는 20억 VND를 전부 쓸 필요가 없다"고 말했다.
분석가에 따르면, 아파트는 사용 후 처음 3~5년 동안 가격 상승률이 가장 좋습니다. 6년차부터는 아파트의 성장이 둔화됩니다. 8년차에 들어서면서 가격 상승률은 4% 정도에 불과합니다.
아파트는 가치 상승과 임대 수익이라는 두 가지 수익을 낳습니다. 임대 수익률은 4-6%이며, 아파트가 작을수록 임대 수익률은 높아집니다. 30억 VND 이하 아파트만 임대 효율은 6%대에 그친다. 30억 VND 이상 가격의 아파트의 경우 임대 수익률은 약 4.5%입니다.
후안 씨에 따르면, 가치 측면에서 아파트가 새 것일 경우 첫 해에 가격이 6-9% 상승할 수 있습니다.
따라서 6~9%의 수익률에 4~5%의 임대수익률을 더하면, 30억 VND 미만의 아파트의 평균 수익률은 연 11~14%로 변동할 것입니다.
"현금흐름이 안정적이고 부동산 포트폴리오가 적당하다면 70% 정도면 아파트 등 부동산을 더 많이 살 수 있다.
매수할 경우, 인수일로부터 3년 이내, 최대 6년 된 아파트를 구매해야 합니다. 특히, 총 가치가 30억 VND 이하인 아파트를 구매하는 것이 우선이며, 20억 VND 이하이면 더욱 좋습니다. FIDT 전문가는 "시장에서 입증된 이유는 아파트 가치가 작을수록 유동성과 가격 성장이 좋고 임대 수익률이 더 높기 때문입니다."라고 덧붙였습니다.
후안 씨는 해당 분석을 통해 신규 아파트의 효율성이 11-14% 정도로 저축 이자율보다 훨씬 높다고 밝혔습니다.
그의 평가에 따르면, 2024년에는 예금금리가 소폭 하락하거나 변동이 없을 수 있지만, 상승하기는 매우 어려울 것으로 보인다. 현재 이자율 수준에서는 동원 이자율이 12개월 기간당 5.5~7.5% 정도로 변동될 수 있습니다.
아파트가 임대 실적과 가격 상승으로 가져오는 총 이익과 비교했을 때, 후안 씨는 아파트를 사는 것이 2023~2024년 기간에 더 적합할 것이라고 제안했습니다.
아파트 등 부동산 수요를 충족하기 위한 부동산 매수의 적절한 시점은 '골든타임'이라 불리는 2023년 말입니다.
20억 VND의 재산을 가진 하이안 씨의 경우, 전문가들은 이 가격대의 아파트를 새로 인수했거나 1~2년 전에 인수한 아파트를 사는 것이 돈을 아끼는 것보다 나을 것이라고 말합니다.
“20억 VND 아파트, 6% 임대수익률은 은행 예금 이자율과 같습니다. 연간 6~9%씩 가격이 인상된다는 건 말할 것도 없고요. 더욱이 올해는 아파트 가격의 '바닥'이기 때문에 더 이상 가격을 낮추는 것은 불가능합니다. 시장 분석 보고서에 따르면, 2023년에는 m2당 7,000만 VND를 넘는 아파트 단지나 총 아파트 가치가 60억 VND를 넘는 아파트 단지를 제외하고 가격이 하락할 것으로 예상됩니다.
30억 VND 이하의 아파트는 8년 이상 된 아파트를 제외하고는 가격이 전혀 하락하지 않습니다. 새 아파트, 가격대가 낮을수록 가격이 오른다. 따라서 시장이 회복되면 이 아파트 그룹의 가격은 더욱 상승할 것입니다."라고 후안 씨는 말했습니다.
그에 따르면, 현재 투자 추세와 성과를 보면, 이 두 가지 요인으로 인해 돈을 저축해 이자를 벌고 나서 집을 임대하는 것보다 아파트를 사는 것이 더 나은 것으로 나타났습니다.
전문가의 분석을 통해 Hai Anh 씨와 비슷한 우려 사항이 있는 부모는 재정 상황, 현금 흐름, 자산, 자산 구조 등을 고려하여 적절한 결정을 내릴 수 있습니다.
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