30억 VND가 있는데 은행에 저축해야 할까요, 아니면 아파트를 사서 임대해야 할까요?

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현재 부모님과 함께 하노이의 탄쑤언 구에 살고 있는 꾸옥중 씨와 그의 아내는 30억 VND를 가지고 있지만 집을 살 필요가 없습니다.

중 씨는 부모님 집 근처에 아파트를 사서 임대해 매달 현금 흐름을 확보할 계획입니다. 만약 이사를 해야 할 경우를 대비해 이미 집이 있어서 양쪽 모두에게 편리합니다.

그러나 중씨의 아내는 이 계획에 동의하지 않았습니다. 그녀는 갑자기 많은 돈을 포기하고 모든 페니를 회수하는 게 어떨까 생각했습니다. 그뿐만 아니라, 아파트를 오래 두면 낡고 가치도 떨어집니다. 그의 아내는 매달 이자를 내서 은행에 돈을 저축하는 게 더 낫다고 생각한다.

조사에 따르면 5월 초부터 은행 이자율이 하락한 것으로 나타났습니다. 한 은행에서는 1~5개월 기간의 100억 VND 미만 예금에 대한 온라인 이자율이 0.6%p 하락해 연 5.4%가 되었습니다. 6~7개월 기간의 이자율은 0.2%p 하락하여 연 7.7%가 되었습니다. 8~9개월 임기도 0.2% 감소해 연 7.9%가 됐다.

10~13개월 정기예금 이자율은 기존 연 7.9%에서 연 7.7%로 인하되었습니다. 15개월 이상의 예금 기간은 이제 연 6.9%로 책정되어 있으며, 이 역시 이전에 비해 0.2% 감소했습니다.

탄쑤언 지역에는 아파트가 많고, 면적 80~130m2의 임대 아파트도 꽤 많습니다. 임대 가격은 아파트와 유닛에 따라 한 달에 1,000만~3,500만 VND입니다.

예를 들어, 응우옌 후이 뜨엉에 있는 임페리아 가든 아파트 건물의 86m2 아파트의 월 임대료는 1,700만 VND입니다. 면적 102m2, 월 임대료 2,100만 VND.

미선 타워(응우옌 후이 뜨엉 소재)의 80m2 아파트 임대료는 월 1,200만 VND입니다. 골드 시즌 응우옌 투안의 90m2 아파트 임대료는 한 달에 1,700만~2,000만 VND입니다.

투자자들은 아파트를 사서 임대할 것인지, 아니면 은행에 저축해서 이자를 벌 것인지 고민하고 있습니다. (사진: 황하)

어떤 옵션을 선택해야 하나요?

이 사례에서 VietNamNet 기자와 공유한 권고안을 살펴보면, EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 대표이사는 각 시기와 상황에 따라 최종 결정을 내리는 것이 필요하다고 말했습니다.

현재처럼 금리가 높고 집값도 오른 상황에서 집을 사서 임대하는 것은 효과적이지 않습니다. 하노이 도심의 아파트는 매우 비싸기 때문에 약 30억 동(VND)으로는 방 2개짜리 아파트를 살 수 없습니다. 임대를 하면 아파트 한 채당 월 1천만~1천2백만 동(VND) 정도밖에 되지 않습니다.

반면, 연 7%의 이자율로 은행에 돈을 저축한다면 아파트를 사서 임대하는 것보다 더 효과적일 것입니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

하지만 토안 씨는 인플레이션이 증가하면 사람들은 아파트를 구매할 때 재정적 비용을 상쇄하기 위해 임대료를 받을 것으로 기대하는 경우가 있다고 말했습니다. 그와 함께 주택가격 상승에 대한 기대와 자산을 보유하여 인플레이션을 억제합니다. 임대할 수 없다면 이사할 수도 있습니다. 그것도 하나의 선택지입니다.

"사람마다 취향이 다르기 때문에, 중요한 것은 적절한 부동산을 선택하는 것입니다. 하지만 단기적으로는 집을 사는 것이 아니라, 안전한 선택지로서 은행에 저축하는 것이 좋습니다. 집값이 높기 때문에 향후 가격 상승폭은 크지 않을 것입니다. 앞으로 2~3년 안에 아파트를 살 수 있다 해도 내년에는 효과가 없을 것입니다. 지금 시기에 아파트를 사는 것은 공급이 부족하고, 신축 아파트와 기존 아파트 가격이 모두 오르기 때문에 재정적 손실이 발생할 수 있습니다."라고 토안 씨는 덧붙여 분석했습니다.

한편, 베트남 부동산 연구소(VIRES)의 보고서에 따르면, 최근 몇 년 동안 은행은 안전하고 효과적인 투자 채널로 남아 있으며, 높은 이자율을 제공하고 모든 투자자가 쉽게 이용할 수 있으며, 이러한 추세는 2023년 1분기 중반까지 지속되었습니다.

국제 거시경제 환경의 위험과 불확실성이 아직 끝나지 않았다는 맥락에서, 2023년에도 이 채널은 다른 투자 채널에 비해 여전히 양호하고 안전하며 매력적인 수익을 가져다줄 것으로 전망됩니다.

하지만 2023년 3월부터 현재까지 저축금리는 점차 낮아지는 추세를 보이고 있습니다. 상업은행들은 대출금리를 낮추기 위해 예금금리를 낮춘다. 동시에, 국가은행이 기업과 국민을 지원하기 위해 금리를 인하하는 경향을 보이는 만큼 예금 금리도 하락할 것으로 예상됩니다.

따라서 VIRES 전문가들은 투자자들이 유연하고 적합한 조건으로 저축 채널을 구조화하여 수익성이 더 높은 다른 투자 채널로 빠르게 전환할 수 있다고 믿습니다.