부동산 전문가, 부정확한 시장 예측에 대해 '사과'

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부동산 시장 평가에 대한 VTC 뉴스에 응답하여 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 2024년 부동산 시장에 "빛"이 많지 않을 것이라고 말했습니다.

그러나 시장에는 긍정적인 신호가 있을 것입니다. 예를 들어, 신뢰가 개선되면 판매되는 제품이 늘어나고 구매자의 선택권이 넓어질 것입니다. Dung 여사는 사람들이 시장의 개선을 확실히 볼 수 있게 되는 것은 2024년 중반이 되어야 할 것이라고 말했습니다.

CBRE 베트남 CEO, Duong Thuy Dung 여사. (사진: 하비)

VTC 뉴스 기자의 질문에 대한 답변: “ 이전에 전문가들은 2023년 3~4분기까지 부동산 시장이 크게 개선될 것으로 예측했습니다. 하지만 지금까지의 상황은 전문가들이 말하는 대로가 아니며, 개선의 징후는 너무 적습니다. 전문가들은 단지 추측만 하는 걸까?

Dung 여사는 " 2022년 말에 시장이 2023년 말까지 개선될 것이라고 예측했습니다. 하지만 일이 예상대로 진행되지 않았고, CBRE와 저는 조정을 해야 했습니다. 저도 시장이 예상대로 되지 않아서 이 점에 대해 사과드립니다 .”

CBRE 베트남의 조사에 따르면, 3분기 호치민시에서 공급된 신규 아파트의 96%가 고급형 아파트였고, 나머지 4%는 럭셔리형 아파트였습니다. "저렴한" 또는 중간 가격대 부문에서는 새로운 공급이 없습니다.

2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매 가격은 m2당 6,060만 동으로 전분기 대비 4%, 전년 대비 1.9% 상승했습니다. 이는 주로 고급 및 하이엔드 부문의 신규 공급으로 인해 가격이 조정되었기 때문입니다.

CBRE 베트남에 따르면, 지방 정부의 지원은 여전히 주택 시장의 원동력으로 작용하고 있습니다. 특히, 2023년 첫 8개월 동안 호치민시에서 진행된 180개 프로젝트 중 67개는 법적 문제가 해결됐습니다.

또한 사회주택, 근로자 주택 개발, 노후 아파트 리모델링을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지에서 1개 사업에 대한 대출이 승인되었습니다. 이는 호치민시에서 대출이 가능한 6개 프로젝트 중 하나입니다.

반면, 2023년 3분기에 호치민시의 많은 투자자들이 뛰어난 판매 정책을 많이 내놓았습니다. 일반적으로 20%를 지불한 후 집을 받고, 나머지는 향후 4년 안에 지불하는 정책입니다.

또는 호치민시 동부 지역에서 특별 가격 정책으로 "출시"된 프로젝트처럼, 빠른 지불 옵션을 선택할 경우 전체 장바구니(250개)의 평균 가격보다 20~25% 낮은 가격으로 50개의 유닛을 판매할 수 있습니다. 그 덕분에 이 프로젝트는 우대 가격으로 아파트를 공급하여 거의 절대적인 소비를 달성할 수 있었습니다.

“ 사실, 매력적인 판매 정책은 3분기 신규 공급 흡수율을 개선하는 데 도움이 되었습니다. 2,600개 이상의 유닛이 판매되었는데, 이는 새로 출시된 유닛의 55%에 해당하며 2분기 흡수율의 거의 두 배에 해당합니다.” CBRE 베트남이 평가했습니다.