부동산 전문가, 예측 조정 강요받아 '사과'

[광고_1]

부동산 시장 평가에 대한 VTC 뉴스에 답변하면서 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 2024년 부동산 시장에는 "빛"이 별로 없을 것이라고 말했습니다.

그러나 시장에는 긍정적인 신호가 있을 것입니다. 예를 들어, 신뢰가 개선되면 판매되는 제품이 늘어나고, 구매자가 선택할 수 있는 폭이 넓어질 것입니다. Dung 여사는 2024년 중반이 되어야 사람들이 시장의 개선을 확실히 볼 수 있을 것이라고 말했습니다.

CBRE Vietnam의 CEO Duong Thuy Dung입니다. (사진: 하비)

VTC 뉴스 기자의 질문에 대한 답변: " 이전 전문가들은 2023년 3분기와 4분기까지 부동산 시장이 크게 개선될 것으로 예측했습니다. 하지만 현재까지는 전문가들의 예상과는 달리 개선의 조짐이 미미합니다. 전문가들의 예측이 '미리 보기'식인가요?"

Dung 씨는 " 2022년 말, 저도 2023년 말까지 시장이 개선될 것으로 예상했습니다. 하지만 예상대로 상황이 진행되지 않아 저와 CBRE는 조정을 해야 했습니다. 시장이 예상대로 진행되지 않은 점에 대해 사과드립니다."라고 말했습니다 .

CBRE 베트남의 조사에 따르면, 3분기 호치민시 신규 아파트 공급의 96%가 고급형 아파트였고, 나머지 4%는 고급형 아파트였습니다. "저렴한" 가격대나 중간 가격대 부문에서는 새로운 공급이 없습니다.

2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매 가격은 m2당 6,060만 동으로, 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 1.9% 상승했습니다. 이는 주로 고급 및 하이엔드 부문의 신규 공급과 가격 조정에 따른 것입니다.

CBRE 베트남에 따르면, 지방 당국의 지원은 여전히 주택 시장의 원동력으로 작용하고 있습니다. 특히, 2023년 첫 8개월 동안 호치민시의 180개 프로젝트 중 67개에서 법적 문제가 해결되었습니다.

또한 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 리모델링을 위한 12조동 규모의 신용 패키지에 대한 대출 승인 사업이 1건이나 이뤄졌습니다. 이는 호치민시에서 대출이 가능한 6개 프로젝트 중 하나입니다.

반면, 2023년 3분기에는 호치민시의 많은 투자자들이 뛰어난 판매 정책을 많이 내놓았습니다. 일반적으로 20%를 지불한 후 집을 받고, 나머지는 향후 4년 동안 지불하는 정책입니다.

또는 호치민시 동부에서 특별 가격 정책으로 "출시"된 프로젝트처럼, 빠른 지불 옵션을 선택하면 전체 바구니(250개)의 평균 가격보다 20~25% 낮은 가격으로 50개의 유닛이 판매됩니다. 덕분에 이 프로젝트는 우대 가격으로 아파트를 공급하여 거의 절대 소비를 달성할 수 있었습니다.

CBRE 베트남은 " 실제로 매력적인 판매 정책이 3분기 신규 공급 물량 흡수율을 높이는 데 도움이 되었습니다. 2,600세대 이상이 판매되었는데, 이는 신규 공급 물량의 55%에 해당하며 2분기 흡수율의 거의 두 배에 달합니다." 라고 평가했습니다.