소형 아파트 가격이 점점 비싸지고 있는데, 5000만 VND/m2 이하 아파트가 시장에 없는 듯합니다.

ANTD.VN - 고객들은 거의 1년 동안 "열심히 찾아봤지만" 여전히 m2당 5,000만 VND 이하의 신규 프로젝트를 찾을 수 없습니다. 10~20억 VND짜리 아파트는 거의 '멸종' 수준이다.

하노이 아파트는 많은 가구의 소득에 비해 가격이 너무 높게 책정되어 있습니다.

5000만/m² 이하 아파트는 '멸종'

마이 란(42세, 탄트리 구) 씨는 수개월 동안 곧 분양을 앞둔 아파트 프로젝트에 대한 정보를 끊임없이 검색해 왔습니다. 그녀는 15억 VND의 저축으로 은행에서 같은 금액을 빌려 집을 살 계획입니다. 초기 타깃은 면적이 65제곱미터 이상인 침실 2개짜리 아파트입니다(제곱미터당 5천만 동 미만). 하지만 부부는 오랫동안 여기저기를 찾아다녔지만 예상 가격에 맞는 프로젝트를 찾을 수 없었습니다. 하노이와 접경 지역의 프로젝트에서도 마찬가지였습니다.

오래된 아파트 건물로 눈을 돌린 란 씨는 아직도 엄청나게 비싼 가격에 팔리고 있는 허름한 아파트가 많다는 사실에 놀랐다. 수십 년 전에 지어졌지만, 붉은책 면적을 기준으로 계산하면 1m²당 수억 원에 달하는 경우도 있었다. 그녀는 예를 들어 황마이구에 있는 4층의 오래된 아파트를 예로 들었습니다. 이 아파트는 계단이 있고, 붉은 책장 면적은 19제곱미터에 불과하지만, 실제 사용 가능한 면적은 43제곱미터인데, 30억 VND에 매물로 나와 있습니다.

하노이 중심부의 도시 밀도가 너무 높습니다.

10년 전만 해도 란 씨처럼 15억 동이나 그 이상의 돈만 있어도 선택지는 많았지만, 지금은 30억 동을 갖고 있어도 집을 살 수가 없습니다. 하노이와 인근 지역에서는 m²당 5,000만 달러 미만의 아파트 공급이 거의 '멸종'됐습니다. 전문가들은 막 사회생활을 시작하고 돈을 모아야 하는 젊은 가족이 하노이에서 아파트를 살 수 있는 시간은 30년 후가 될 것이라고 추정합니다(가격이 지금과 동일하게 유지되고 기하급수적으로 계속 오르지 않는다면 말입니다). 수도에 집을 소유하고 정착하는 꿈은 점점 멀어지고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 m²당 5,000만 동 이하의 신규 아파트는 극히 드물다고 말했습니다. 올해 상반기 신규 분양 아파트 가격은 m²당 6천만~8천만 동 수준으로 움직였습니다. 한편, 2025년까지 하노이와 인근 지역의 주택 수요는 185,200채이며, 이 중 약 90%가 아파트입니다. 딘 씨는 지금부터 2025년까지 하노이에서는 평균적으로 매년 약 5만 채의 아파트가 부족할 것이라고 말했습니다.

새로운 바람: 2400만~2500만/m2의 아파트가 등장했다?

현재 하노이 주변 위성 도시들은 토지자금이 풍부하지만, 삶의 질이 좋고 가격이 적당한 프로젝트를 개발하는 것은 쉽지 않습니다. 하노이 인근 지역에서도 부동산 가격이 급등했습니다.

전문가에 따르면, 대다수의 주택 수요를 충족시키기 위해 5,000만 달러/m² 미만의 부동산 부문을 꾸준히 추구하는 투자자는 헌신적인 투자자뿐일 것입니다.

그래서 지난 주말, "대기업"인 Sun Group이 Ha Nam의 Sun Urban City Phu Ly Resort에 아트 레지던스 아파트를 출시한다고 발표한 것은 놀라운 일이 아닙니다. 가격은 m²당 2,400만~2,500만 달러에 불과했고, 시장은 즉시 들썩였습니다. 프로젝트 영업 이사인 Trinh Kim Ngan은 1단계에서 분양된 1,104개 아파트 중 93%가 단 하루 만에 매진되었다고 밝혔습니다.

하남 선그룹 29m2 아파트 모델하우스

사용 가능한 면적 1m²당 2,400~2,500만 달러(순면적 1m²당 약 3,000만 달러)로 가격을 "낮추는" 비결은 투자자가 창의적인 접근 방식과 스마트한 설계를 통해 면적을 최적화하고 높이에 따라 공간을 개방하는 것입니다(천장 높이는 최대 5m). 따라서 29m2 스튜디오는 최대 44m2의 사용 가능한 면적을 갖습니다. 55m2 아파트이지만 실제 사용 면적은 92m2로 6~8인 가족에게 적합합니다. " 이런 창의적인 아파트는 시중에 처음 봤어요. 방금 모델 아파트를 보고 너무 저렴해서 바로 32m2 아파트로 결정했어요. 이달 말 아들 부부에게 줄 결혼 선물이에요."라고 푸리시(하남)에 사는 판 하 씨는 말했다.

4~6인 가족에게 적합한 최적의 설계로 천장 높이가 약 5m에 달하는 45m2 모델 아파트

조기 납부를 선택하면 최대 18%의 할인 혜택을 받을 수 있으며, 하 씨는 단 8개월 만에 빨간 책이 붙은 집을 받을 수 있을 것이라고 말했습니다. 방금 직장 생활을 시작한 젊은이, 저축이 약간 있는 노인, 주말 휴가를 위한 두 번째 집을 원하는 성인에게 저렴한 가격입니다.

Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사의 응우옌 응옥 딘 씨는 1m²당 5,000만 원 이하의 아파트가 부족한 시장에서 선 어반 시티 하남이 주택 구매자들의 갈증을 해소해 줄 것으로 보인다고 말했습니다. 특히, 지금부터 2024년 11월 24일까지 아파트를 구매하는 고객은 3~5% 할인 혜택을 즉시 받을 수 있다는 점이 고무적입니다. 은행 대출 없이 95%를 조기에 지불하면 13%를 받게 됩니다. 부가가치세와 유지관리비를 제외한 총 할인율은 최대 18%입니다.

이 프로젝트는 공사가 빠르게 진행되었다는 측면에서도 많은 장점이 있습니다. 투자 대표는 주택이 2025년 6월에 인도될 것이라고 확인했습니다. 조경 항목도 내년에 점차 완료될 예정입니다. 예를 들어 축제 거리 축, 2025년 설 연휴에 공개될 예정인 수상 음악 쇼 등이 있습니다. 썬월드 워터파크는 2025년 4월 30일에 개장할 예정이다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd