하노이 아파트 건물 냉각, 집주인, 옛 손님 다시 맞이

아파트 가격 진정

아파트 가격은 작년 4월 정점을 찍은 후, 냉각 조짐을 보이고 있습니다. Dan Tri 기자의 조사에 따르면 하노이의 많은 중고 아파트의 매매 가격이 2억 VND에서 5억 VND로 하락했습니다.

하노이의 탄쑤언에 있는 64㎡ 면적에 침실 2개짜리 오래된 아파트가 5월에 47억 VND에 매물로 나왔는데, 1㎡당 7,340만 VND에 해당하는 가격이었지만, 현재는 43억 VND로 낮아졌습니다.

또는 미딘(하노이 남투리엠)에 있는 60m2 면적에 침실 2개짜리 아파트가 5월에 31억 VND에 매물로 광고됐지만, 현재 주인은 가격을 27억 5천만 VND로 낮췄습니다.

오랫동안 높은 가격으로 주택을 광고해 온 일부 주택 소유자는 "포기"하고 기존 고객을 다시 초대해야 했습니다. 하노이 남투리엠에 사는 팜꾸엉 씨는 3월 말에 가족들이 중고 아파트를 많이 보러 갔지만 가격이 너무 비싸고 품질도 그에 걸맞지 않아 구매를 거부했다고 말했습니다. 2개월 이상 검색했지만 아무런 결과가 없자, 그녀의 가족은 집을 살 계획을 일시적으로 접어두었습니다.

하지만 8월 중순이 되자 중개인들은 그녀에게 계속 연락해 그녀가 봤던 집을 2~3억 VND 낮은 가격에 다시 매물로 내놓으라고 했습니다. 예를 들어, 4월에 타이모(남투리엠)에 있는 2개의 침실이 있는 60m2 아파트가 32억 VND에 매매되었습니다. 하지만 현재 주인은 작년 4월 대비 3억 VND가 감소한 29억 VND에 조기 매각을 원하고 있습니다.

쿠옹 씨는 주택 가격이 약간 가라앉았지만 상승세에 비하면 크게 떨어지지는 않았다고 말했습니다. 그래서 그의 가족은 계속 지켜보고 있었고, 가격이 더 떨어지면 돈을 내어 사려고 했습니다.

TV 씨(하노이, 꺼우저이)는 이전에 그녀의 가족이 꺼우저이 구에 있는 2개의 침실이 있는 72m2 아파트에서 살았다고 말했습니다. 작년 말에 그녀의 가족은 이사할 계획을 세웠고 그래서 또 다른 집과 땅을 사기로 결정했습니다.

일부 주택 소유자는 아파트를 판매하기 위해 가격을 낮추는 데 동의했습니다(사진: Tran Khang).

5월경, 그녀는 더 이상 아파트를 사용하지 않게 되면서 아파트를 매물로 내놓았습니다. 그 당시 중개인은 매일 다른 가격을 제시했고, 최고가 때는 아파트를 50억 VND에 팔겠다고 제안한 사람도 있었지만, 그녀는 가격이 계속 오를 것이라고 생각했기 때문에 여전히 팔지 않았습니다. 7월이 되자 시장이 식기 시작하자 그녀는 다시 중개인에게 연락했지만, 그들은 판매를 쉽게 하려면 4월 대비 5~7% 가격을 낮춰야 한다고 말했습니다.

대기 상태에서의 구매자 심리

하노이의 중개업체 주인인 탄퉁 씨도 현재 아파트 가격이 5월에 비해 약간 조정되었다고 인정했습니다. 현재는 작년 말과 올해 초에 비해 유동성이 더딘 상황입니다. 일부 사람들은 주택 구매 계획을 보류하고 기다려 보기도 했습니다. 현재, 아파트를 팔고 싶어하는 일부 소유자들은 매수자를 찾기 위해 연초 대비 2억~3억 VND의 가격 인하를 받아들여야 할 것으로 보인다.

건설부에 따르면 최근 들어 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용된 오래된 아파트도 많이 가격이 오르고 있다. 하지만 이런 상황은 잠깐일 뿐이었고, 2분기 말에 들어서는 이미 가격이 높았고 매수자들이 관망하는 자세를 취하면서 둔화 조짐이 보였습니다.

부동산 전문가 응우옌 꾸옥 안은 아파트에 대한 관심 수준이 2023년 8월에 정점을 찍은 후 둔화되었고, 올해 초에 매우 강하게 증가하기 시작하여 2023년 8월에 정점에 접근했다고 말했습니다. 그러나 올해 3월부터 관심이 감소했습니다. 현재 이자율은 3월 최고치에 비해 40% 하락했습니다.

그에 따르면, 이 신호는 매우 정상적인 현상이며, 모든 투자 시장에는 상승 추세와 하락 추세가 있으며, 횡보일 때도 있습니다. 관심이 급격히 높아지면 판매자가 늘어나고, 이로 인해 아파트에 대한 관심이 감소하게 됩니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 하노이의 아파트 가격이 희소성으로 인해 상승한 것은 수요와 공급의 법칙의 결과라고 말했습니다. 그러나 가격 인상은 충격의 조짐을 보이며, 투기 집단으로부터 혼란스러운 정보를 유입하여 가상의 수요와 공급을 조장하여 재판매 시장에서 가격을 끌어올리고 있습니다. 하지만 현실적으로 투기적 행위와 아파트 가격 상승을 파악하고 대처하는 것은 어렵습니다.

'혼잡한' 공급의 맥락에서 상품을 보유한 개인과 기업은 가격을 설정하는 데 유리합니다. 아파트나 다른 상품이 시중에 부족할 때 판매자가 가격을 올리는 것은 불가피한 일입니다. 그는 하노이 아파트 가격은 조정 시점이 있겠지만 크지 않을 것이라고 말했다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm