임대시장의 공급과 수요 불균형
Batdongsan.com.vn의 2023년 12월 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 플랫폼의 임대 매물 수는 전월 대비 21%, 2022년 대비 2% 증가했습니다. 특히, 가장 많이 광고된 임대 상품은 모텔로, 임대 매물 수가 전월 대비 58% 증가했습니다. 그 뒤를 이어 업무용 건물이 28% 증가했고, 사무실 및 아파트는 7-9% 증가했습니다.
반면 부동산 임대 수요는 여전히 매우 침체되어 있으며, 전월 대비 6%, 2022년 같은 기간 대비 14% 감소세를 이어가고 있습니다. 임대 수요 감소 추세는 모든 유형의 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 상가에서 강세를 보이며 전월 대비 5~14% 감소했습니다.
호치민시의 많은 주택 소유자들은 수개월 동안 "임대" 간판을 내걸었지만 고객을 찾지 못했습니다.
호치민시, 하노이와 같은 특정 시장에서는 임대 수요와 임대 수요가 반대 수치를 보입니다. 평균 임대 매물은 7% 증가한 반면, 거의 모든 카테고리에서 임대 매물은 2% 감소했습니다. 타운하우스나 하숙집과 같은 유형은 임대 수요가 가장 급격히 감소했습니다.
특히 호치민시에서는 아파트 임대 광고가 8.3%, 주택 및 객실 임대가 67.2%, 사무실 임대가 3.6%, 창고 키오스크 임대가 12.3% 증가했습니다. 아파트 임대 검색은 4% 감소했고, 주택 임대 검색은 13% 감소했습니다. 거리 앞 타운하우스는 지난달 임대 매물 수와 임대 수요가 모두 감소한 부동산 유형입니다. 감소율은 각각 23%와 13%였습니다.
연말에 임대 매물 수가 급격히 증가했습니다(사진: Batdongsan.com.vn).
대도시 시장에서는 이런 임대 수요 감소가 연말에 흔히 나타나는 상황으로 여겨진다. 또한, 어려운 사업 상황으로 인해 모든 유형의 타운하우스 건설이 어려움을 겪고 있습니다. 한편, 예상 가격에 팔리지 않는 많은 양의 부동산이 임대로 전환되고 있다. 이는 현금 흐름을 늘리고 설 연휴 이후 구매자를 찾기 위해 연말까지 버티기 위한 것이다.
새해 임대시장 회복 기대
새해에는 많은 어려움과 과제가 있을 것으로 예상되지만, 이러한 어려움은 시간이 지나면서 점차 줄어들고, 하숙집, 임대방, 임대 아파트, 일부 중심 지역의 타운하우스 등 대다수의 임대 수요를 충족하는 유형에서 성장이 회복될 것이라는 의견이 많습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 임대 아파트와 하숙집은 이 두 유형에 대한 수요가 여전히 매우 크기 때문에 앞으로도 안정적으로 운영될 것입니다. 아파트의 경우, 도심 근처에 위치한 프로젝트는 월 임대료가 700만~1,500만 VND 정도이므로 여전히 안정적인 세입자가 있을 것입니다. 중심지역의 하숙집과 방의 유형은 직장인, 젊은 근로자, 학생 모두에게 임대 수요가 항상 매우 높습니다.
아파트 유형은 여전히 안정적인 입주자 수를 유지하고 있습니다
교외 지역에서는 뗏 연휴 이후 근로자들이 복귀함에 따라 공업단지 근처 하숙집과 방이 여전히 좋은 임대 상태를 보일 것으로 예상됩니다. 그리고 대학이나 단과대학 근처의 하숙집은 여전히 학생들에게 인기 있는 목적지가 될 것입니다.
“설 연휴 이후 임대 주택 수요는 증가할 것이지만 임대 가격은 크게 변동하지 않을 수 있습니다. 일부 지역에서는 임대료가 약간 상승할 수 있지만, 너무 많이 상승하지는 않을 것입니다. 타운하우스와 상점 임대 부문의 경우, 올해 첫 몇 달 동안은 경제 상황이 어려워 가격이 안정될 가능성이 있습니다."라고 Tuan 씨는 말했습니다.
임대 시장에 대해 논평한 Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 2023년에는 경제 회복이 되지 않고 주택 공급이 부족하며 매매 가격이 높은 상황에서 구매에서 임대로 소비자 행동이 전환될 것이라고 말했습니다. 이러한 변화로 인해 임대 주택에 대한 수요가 증가했습니다.
그러나 임대 주택의 유형에는 여전히 차이가 있습니다. 저가형 주택과 근로자용 주택은 공실이 많고 임대하기 어려운 반면, 중저가형 이상 임대 아파트는 좋은 수용률을 유지하고 있습니다. 집이 중심지, 사무실, 학교, 슈퍼마켓에 가까울수록 특별한 관심을 받게 되고, 임대료도 높아집니다.
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