장기간의 침체 이후 부동산 시장이 신규 공급이 제한적이었던 상황에서 회복 조짐을 보이는 가운데, 호치민시의 고급 아파트 시장은 여전히 신규 공급과 안정적인 거래를 기록했습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남(Cushman & Wakefield Vietnam)이 호치민시 아파트 시장에 대한 최신 보고서에 따르면, 이 시장에서는 새로운 고급 럭셔리 프로젝트가 등장하고 있으며, 평판 좋은 투자자들도 여전히 시장에서 두각을 나타내고 있는 것으로 나타났습니다. 2024년 상반기에는 약 1,200개의 신규 아파트가 시장에 출시되었으며, 이는 전년 대비 54% 감소한 수치입니다. 그중 신규 프로젝트는 단 두 개만 시작되어 이 기간 동안 신규 공급의 66%를 차지했고, 나머지는 시장에 출시된 기존 프로젝트의 다음 단계에 속했습니다. 고급 주택 부문은 2024년 상반기 신규 공급의 59% 점유율로 시장을 지배할 것입니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남에 따르면, 해당 시장은 약 2,100채의 판매를 기록했습니다. 이 중 신규 매출의 약 34%가 고급 브랜드 부문의 신규 프로젝트에서 발생했습니다. 고급형 프로젝트의 신규 출시 덕분에 평균 1차 가격이 전분기 대비 9%, 전년 대비 8%로 상당한 상승을 기록하여 약 3,480달러/m2에 도달했습니다.
호치민시 중심가인 쩐흥다오 거리(5군)에 위치한 최근 주목을 받고 있는 고급 아파트 프로젝트는 KITA의 키우 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 KITA 그룹이 82개의 고급 아파트(14~27층)로 구성하여 개발했습니다. KITA그룹 관계자에 따르면, 중부지역 부동산 가치는 크게 오르지 않더라도 매년 10~15% 정도 꾸준히 상승하고 있다고 합니다. 특히, 법적으로 Kieu by KITA 아파트를 구매하는 모든 고객은 2024년 말에 아파트가 인도될 때 빨간책을 받게 됩니다.
교외로 이사하는 추세에 반해, 빈찬군에 거주하는 미반 씨는 직업상의 필요성과 가족의 건강 관리 필요성 때문에 중심 지역으로 이사할 고품질 아파트를 찾기로 결정했다고 말했습니다.
“세계와 지역 경제의 지속적인 어려움을 감안할 때, 구매자 수요는 제한적이고 신중한 상태를 유지하고 있습니다. Cushman & Wakefield Vietnam의 전문가들은 "따라서 그들은 평판이 좋은 투자자들이 개발한 프로젝트에 주목하고 매력적인 지불 방법을 제공하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.
마찬가지로 CBRE 베트남의 조사에 따르면 2024년 2분기에 호치민시에서만 신규 공급의 70% 이상이 고급형에서 럭셔리형까지 프로젝트 포지셔닝을 통해 제공되었으며, 기본 가격은 시장 평균 가격보다 2~3배 높았습니다. 더불어, 5~7년 전에 매물로 나왔던 도심 지역 일부 프로젝트도 이제 이전 개장 가격의 거의 두 배에 가까운 가격으로 소수의 남은 주택 단위를 제공하고 있습니다.
CBRE 베트남에 따르면, 1차 시장의 가격이 상승하고 프로젝트들이 1차 가격을 이전 단계의 제공 가격보다 높게 조정함에 따라 호치민시 아파트의 2차 가격 시장도 분기별로 4%, 연간 3%의 상승을 기록했습니다.
Savills Hotels의 이사인 Mauro Gasparotti 씨는 브랜드 부동산 개발의 현재 추세를 평가하면서 다음과 같이 말했습니다. 해안 리조트 빌라이든 도시 지역의 고급 아파트이든 브랜드 레지던스는 글로벌 부동산 시장에서 점점 더 친숙해지고 있습니다. 베트남을 포함해서요. 국제적으로 브랜드화되기 위해, 브랜드 레지던스 프로젝트는 브랜드 표준을 충족하는 호텔 서비스 표준과 건설 품질을 준수해야 하며, 이를 통해 프로젝트의 평판을 보장하는 동시에 부동산 소유자에게 부가가치를 제공하는 데 기여해야 합니다.
“베트남은 현재 고급 부문에서 6개의 브랜드 레지던스 프로젝트를 개발 중입니다. 인도된 두 프로젝트인 Marriott Grand Marina Saigon과 The Ritz-Carlton Hanoi에 이어, Da Nang의 Nobu Residences, Phu Yen과 Da Nang의 Mandarin Oriental Residences와 같이 출시를 준비하고 있는 프로젝트도 이 제품 부문에 대한 시장의 관심 수준을 보여줍니다."라고 Mauro Gasparotti 씨는 말했습니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
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