고급 아파트는 여전히 구매자를 끌어들인다

장기간의 신규 공급 부족으로 침체되었던 부동산 시장이 회복 조짐을 보이는 가운데, 호치민시의 고급 아파트 시장은 여전히 ​​신규 공급과 안정적인 거래를 기록했습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남이 호치민시 아파트 시장에 대해 발표한 최신 보고서에 따르면, 이 시장에서는 새로운 고급 럭셔리 프로젝트가 등장하고 있으며, 평판이 좋은 투자자들이 여전히 시장에서 두각을 나타내고 있는 것으로 나타났습니다. 2024년 상반기에는 약 1,200개의 신규 아파트가 시장에 출시되었는데, 이는 전년 대비 54% 감소한 수치입니다. 그 중 신규 프로젝트는 두 개에 불과하여 이 기간 동안 신규 공급의 최대 66%를 차지했고, 나머지는 시장에 출시된 기존 프로젝트의 차기 단계에 속했습니다. 고급 주택 부문은 2024년 상반기 신규 공급의 59%를 차지하며 시장을 지배했습니다.

Cushman & Wakefield Vietnam에 따르면, 해당 시장은 약 2,100채의 판매를 기록했습니다. 이 중 신규 매출의 약 34%가 고급 제품 부문의 신규 프로젝트에서 발생했습니다. 고급 주택 프로젝트의 신규 출시 덕분에 평균 1차 가격은 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 8%의 상당한 상승을 기록하여 약 3,480달러/m2에 도달했습니다.

호치민시 중심가인 쩐흥다오 거리(5군)에 위치한 최근 주목받는 고급 아파트 프로젝트는 키에우 바이 키타(KITA) 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 KITA 그룹이 82개의 고급 아파트(14층~27층) 규모로 개발했습니다. KITA그룹 관계자에 따르면, 중심지역 부동산 가치는 크게 오르지는 않지만 매년 10~15% 정도 꾸준히 상승하고 있다고 합니다. 특히 법적으로 Kieu by KITA 아파트를 구매하는 모든 고객은 2024년 말에 아파트가 인도될 때 빨간 책을 받게 됩니다.

교외로 이사하는 추세에 반해, 빈찬구에 거주하는 마이 반 씨는 직장과 가족의 건강 관리 필요성 때문에 중심 지역으로 이사할 고품질 아파트를 찾기로 했다고 말했습니다.

"세계와 국내 경제의 지속적인 어려움을 고려할 때, 매수자 수요는 제한적이고 신중한 상황입니다. 따라서 투자자들은 평판이 좋고 매력적인 결제 방식을 제공하는 투자자들이 개발한 프로젝트에 관심을 가질 것입니다."라고 쿠시먼앤웨이크필드 베트남 전문가들은 말했습니다.

마찬가지로 CBRE 베트남의 조사에 따르면, 2024년 2분기에 호치민시에서만 신규 공급의 70% 이상이 고급형에서 럭셔리형으로 프로젝트 포지셔닝되어 제공되었으며, 기본 가격은 시장 평균 가격보다 2~3배 높았습니다. 더불어, 5~7년 전에 분양을 시작했던 도심 지역 일부 프로젝트도 현재 거의 두 배에 가까운 가격으로 소수의 잔여 주택을 분양하고 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 1차 시장의 가격 상승과 함께 프로젝트들이 1차 가격을 이전 단계의 제공 가격보다 높게 조정함에 따라 호치민시 아파트의 2차 가격 시장도 분기별로 4%, 연간 3%의 증가를 기록했습니다.

Savills Hotels의 이사인 Mauro Gasparotti 씨는 브랜드 부동산 개발의 현재 추세를 평가하면서 다음과 같이 말했습니다. 해안 리조트 빌라든 도시 지역의 고급 아파트든 브랜드 레지던스는 글로벌 부동산 시장에서 점점 더 친숙해지고 있습니다. 베트남을 포함해서요. 국제적으로 브랜드화되기 위해 브랜드 레지던스 프로젝트는 호텔 서비스 기준을 준수하고 브랜드 기준을 충족하는 건설 품질을 보장해야 하며, 이를 통해 프로젝트의 평판을 보장하는 동시에 부동산 소유자에게 부가가치를 제공하는 데 기여해야 합니다.

"베트남에는 현재 6개의 고급 브랜드 레지던스 프로젝트가 개발 중입니다. 메리어트 그랜드 마리나 사이공과 리츠칼튼 하노이, 두 프로젝트가 인도된 데 이어, 다낭의 노부 레지던스, 푸옌과 다낭의 만다린 오리엔탈 레지던스 등 출시를 준비하고 있는 프로젝트들도 이 상품 부문에 대한 시장의 관심을 보여줍니다."라고 마우로 가스파로티 씨는 말했습니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180