재정착지 가격 선제적 결정 필요

도시는 새로운 재정착 지역의 구체적인 토지 가격을 결정하는 데 집중하는 동시에 장애물을 제거하기 위한 솔루션을 시행하기 위해 노력해 왔습니다. 이를 통해 철거되는 가구나 토지 사용권 양도자가 조만간 재정적 의무를 이행하고 토지 사용권 증서를 받을 수 있게 되었습니다. 앞으로도 각 기관, 단위, 지방자치단체에서 이에 집중해야 하며, 실제로는 이용할 수 없지만 가구가 정리할 수 있도록 도표에 정리된 재정착 토지의 가격을 사전에 적극적으로 결정해야 합니다.

2024년 도시에서는 재정착 토지를 받은 많은 가구가 실제로 토지 등록 절차가 처리되는 데 느렸고, 재정착 토지를 양도받은 사람들은 토지 가격이 부족해 토지 사용권 증명서를 받는 데 느렸습니다. 이러한 상황에 따라 각 부처, 지부, 자치구, 단위에서는 도로와 정착지에 대한 구체적인 토지 가격을 검토, 제안하고 산정해 왔습니다.

도시인민위원회가 2024년 12월 31일자 결정 제59/2024/QD-UBND에 따라 조정하여 2025년 1월 1일부터 적용할 토지 가격표에서 도시는 2023년 말에 명명된 146개 신규 도로의 토지 가격을 추가하고 조정했습니다. 지방인민위원회의 요구에 따라 4개 재정착 지역의 15개 구간, 노선, 도로에 대한 토지 가격을 보완합니다. 위에 조정된 토지 가격을 기준으로 볼 때, 2025년 초부터 많은 가구와 재정착 토지 수혜자가 재정적 의무를 이행하고 토지 등록 절차를 완료하기 위해 당국에 연락했습니다.

실제 토지가 없는 재정착 지역의 토지를 도면에 따라 배열하는 시 인민위원회의 정책은 프로젝트의 부지 정리를 가속화했지만, 현재 지방자치단체에서는 실제 토지가 없는 재정착 지역의 구체적인 토지 가격을 결정하라는 시 인민위원회의 권한을 이행하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 반면, 수년간 지속되는 보상 및 재정착 사업의 경우 보상 및 재정착 준비 시기가 다릅니다. 또는 토지가격을 보상하는 사업의 경우 사업 시행 시점에 보상금을 적용하는 반면, 재정착 토지가격은 보상·지원·재정착 계획 승인 시점에 따라 징수하기 때문에 재정착 토지가격이 토지보상을 산정하는 물가수준보다 높게 책정되어 피해가구의 불편을 초래하는 경우가 있다. 게다가 재정착 지역의 토지 가격이 낮기 때문에 가계에서는 토지 사용료를 얼마나 내야 할지 알기 어렵습니다.

호아방구 인민위원회에 따르면, 2024년 토지법 시행일(2024년 7월 1일) 이전에 시행된 사업으로 재정착을 위해 마련된 가구의 경우, 재정착 토지 가격은 시 인민위원회의 2020년 3월 3일자 공식 교부 제1255/UBND-DTDT에 따라 결정됩니다. 이에 따라 도시는 가구 및 개인에게 특정 시점의 가격 수준과 지가 조정 계수에 따라 철거 보상을 허용하고, 재정착 토지 징수 가격은 당시의 가격 수준과 지가 조정 계수에 따라 결정됩니다.

위의 규정과 2024년 토지법의 규정에 따라, 호아방구 인민위원회는 시 인민위원회에 2024년 토지법의 발효일 이전에 시행되었거나 시행 중인 프로젝트에 대한 재정착 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 가격을 결정하기 위한 공식 공문 제1255/UBND-DTDT를 계속 적용할 수 있도록 허용해 달라고 요청했습니다. 이를 통해 프로젝트에서 토지를 취득하는 경우 보상금을 계산하기 위한 토지 가격과 재정착료를 징수하기 위한 토지 가격이 동일하고, 동일한 가격 수준이 되도록 보장하여 가구가 신속하게 토지를 인계하고 안심하고 실제 토지를 받을 때까지 기다릴 수 있게 됩니다. 동시에, 재정착 지역의 토지가격 결정 과정에서 실제로 시행되지 않았던 장애물과 어려움을 제거하여 사업 부지 정리 과정을 신속하게 진행하도록 지속적으로 지시합니다.

출처: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/can-chu-dong-xac-dinh-gia-dat-tai-dinh-cu-4003480/