호치민시의 '다이아몬드 랜드'에 남겨진 수천만 달러 가치의 걸작 클로즈업

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사이공 글로리 주식회사(비텍스코의 자회사, 이하 사이공 글로리)가 발행한 5조 VND 상당의 채권 5건에 대한 원금과 이자를 지급할 수 있는 능력은 의문입니다. 최근 사이공 글로리와 관련 당사자들은 채권자의 권리를 해결하기 위해 담보자산의 취급에 관해 협상하고 있습니다.

사이공 글로리 발행을 보장하는 자산의 일부는 타워 A 부지에 대한 미래 건설입니다. 타워 A는 사이공 스피릿 프로젝트 부지에 형성된 호텔과 사무실 건물입니다.

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사이공의 정신 프로젝트는 호치민시의 상징이자 새로운 건축적 하이라이트가 될 것으로 기대되었습니다. 프로젝트 위치는 매우 유리하며 Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh(1군)의 4개 거리에 접해 있으며 Ben Thanh 시장 맞은편입니다.

이 지역은 부동산 거래 가격이 m²당 수억 동에서 거의 10억 동에 달하는 호치민시의 "다이아몬드 랜드"로 간주될 수 있습니다.

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이 프로젝트의 디자인에는 기초로 연결된 두 개의 탑이 멀리 떨어져 배치되어 있습니다. 55층짜리 서쪽 타워의 하반부에는 사무실 공간이 있고 상반부에는 호텔이 있습니다. 48층 규모의 동쪽 타워에는 호텔이 지하와 지상을 연결하여 제공하는 서비스를 갖춘 아파트가 있습니다.

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2013년 호치민 시는 비텍스코 그룹이 8,537제곱미터 규모의 위 프로젝트에 투자하도록 승인했습니다. 2017년에 프로젝트가 시작되었습니다.

그러나 이 프로젝트는 2018~2019년 동안 일시적으로 중단되었고 법인이 Bitexco Group(모회사)에서 Saigon Glory Company Limited(Bitexco Group의 100% 자회사)로 변경되었습니다.

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2021년 초, 갑자기 프로젝트 부지 주변 울타리에 Masterise Homes라는 명판이 나타났습니다. 증권사와 시장조사기관의 일부 분석 보고서에 따르면, 이 프로젝트의 아파트는 2021년에 m²당 5억 동 이상의 가격으로 판매될 가능성이 있는데, 이는 당시 호치민시에서 가장 비싼 가격 중 하나였다.

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2022년 초, Masterise Homes라는 이름이 간판에서 사라지고 공사가 중단되었습니다. "대체"되는 것은 Viva Land(Van Thinh Phat Group의 생태계 내)입니다. 당시 비바랜드는 이 프로젝트를 펄이라는 새로운 이름으로 개발 포트폴리오에 포함시켰습니다.

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2022년 10월, 반틴팟 그룹의 리더들이 체포되었고 그 이후로 프로젝트는 "비활성화"되었습니다. 프로젝트 주변 울타리 바깥에 있던 Viva Land 로고가 완전히 제거되었습니다.

11월 7일 실시된 최신 조사에 따르면, 해당 프로젝트는 여전히 투자자인 사이공 글로리가 시행 중인 것으로 기록되어 있습니다.

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두 "대기업"의 손을 거쳐 마침내 사이공 글로리로 돌아온 이 프로젝트는 수개월 동안 공사가 중단되었습니다. 건물은 울타리로 둘러싸여 있고, 문도 봉쇄되어 있습니다. 공사 현장 내부에는 건설 자재가 무질서하게 쌓여 있었고, 주변에는 아무도 보이지 않았습니다.

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Techcombank의 최근 발표에 따르면 해당 프로젝트의 담보인 타워 A의 가치가 이전보다 낮아졌다는 사실이 드러났습니다.

구체적으로, 타워 A(아직 완공되지 않음)의 미래 부동산인 담보 자산의 가치는 DPV Company Limited(베트남에서 Colliers Real Estate Services and Investment Management Group의 브랜드를 사용하는 프랜차이즈 파트너)의 2023년 8월 30일자 평가증서에 따라 4조 6,530억 VND로 재평가됩니다.

이전에 인도차이나 평가 증명서에 따르면 타워 A의 가치는 11조 5,510억 VND였습니다. 이는 사이공 글로리가 프로젝트를 완료할 만큼 충분한 자금을 가지고 있다고 가정했을 때 2024년 12월 31일에 건설이 완료된 후의 타워 A의 가치입니다.

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그러나 올해 9월 현재, 실제로 타워 A는 4개의 거친 층(타워 블록에 속함)만 건설 중이었고, 사이공 글로리는 건설을 중단했으며 건설을 계속할 구체적인 계획이 없었습니다. 동시에 DSC증권이 사이공글로리에 대한 자본금 출자 가치 평가 보고서를 발표했는데, 사이공글로리의 계좌에는 건설에 필요한 자금이 충분하지 않았습니다.

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테크콤뱅크는 채권자들에게 지불하기 위해 자산을 경매할 것을 제안했습니다. 담보자산 처분으로 얻은 수익금이 채권채무를 변제하기에 여전히 부족한 경우, 사이공 글로리는 민법 제307조에 규정된 바에 따라 추가 지급을 해야 합니다.

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사이공 글로리는 11월 31일 이전에 관련 당사자들에게 담보 자산 처리 서류를 인계하기 위한 서면 "약속"을 체결했습니다. 또한, 담보 계약 및 발행된 채권 서류의 규정에 따라 담보 자산을 신속하게 인계하고 처리하기 위한 협력을 강화하고, 관련 당사자들의 모든 권리를 보장하며 관련 법규를 준수할 것이라고 밝혔습니다.