다낭 중심가의 일급 토지를 보유한 "슈퍼 프로젝트"
다낭시 기획투자부는 다낭 센터, 비엔동 메리디안, 골든 스퀘어 등 다낭 시내 중심부에 위치한 3개의 "슈퍼 프로젝트"를 처리할 계획을 발표했습니다. 이 프로젝트는 수년간 투자자들에게 할당되었지만 아직 시행되지 않았습니다.
구체적으로 첫 번째 프로젝트는 동아부동산 주식회사의 골든 스퀘어 고급 상업 단지, 호텔 사무실, 고급 아파트로, 면적이 10,664.0m2이며, Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai의 4개 정면에 위치하고 있으며, 2008년 다낭시 인민위원회로부터 투자 증서를 수여받았습니다. 이 프로젝트의 규모는 36층짜리 고급 아파트 단지, 21층짜리 상업 센터, 컨퍼런스 센터 및 임대 사무실, 27층짜리 3~4성급 호텔 구역의 건설 및 사업에 투자될 예정입니다. 웅장한 오픈 행사 이후, 이 프로젝트는 주변 벽과 지하 2층, 지상 4층의 공사를 막 완료했습니다.
이 프로젝트는 2008년 2월부터 2011년 2월까지 허가를 받았고, 시행 일정은 2018년 10월 31일까지 연장되었으며, 이후 다낭시 인민위원회의 결정에 따라 24개월 동안 연장되었습니다. 동아부동산 주식회사는 2019년 6월 14일 공식 공문을 보내 "무역센터, 호텔, 아파트 골든스퀘어 복합단지" 프로젝트 전체의 양도를 요청했습니다. 그 후, 다낭은 동아부동산 주식회사가 프로젝트를 종료하고, 규정에 따라 토지와 토지에 있는 자산을 새로운 투자자에게 양도하여 프로젝트를 계속 진행할 수 있도록 하는 정책을 갖고 있었습니다. 동아부동산주식회사는 2021년에 토지이용권 및 토지자산에 대한 자산 경매를 실시하는 양도 계획을 승인했습니다. 그러나 몇 가지 법적 절차로 인해 경매는 진행되지 못했습니다.
이에 따라 다낭시 기획투자부는 3월 17일 프로젝트 종료를 발표했습니다. 투자사업 활동 종료 후 토지이용권 및 토지에 부가된 자산의 처리에 관하여는 토지법 및 기타 법규의 규정을 준수하여야 한다. 투자 프로젝트 종료일로부터 24개월이 지나도 투자자가 토지에 부착된 합법적 자산을 다른 투자자에게 매각하지 못하는 경우, 국가는 규정에 따라 토지를 회수해야 합니다.
골든 스퀘어 프로젝트 맞은편에는 비엔동 베트남 부동산 주식회사의 무역 센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트 프로젝트인 비엔동 메리디안, 84호 훙 브엉이 있는데, 2007년 5월 6일 다낭시 인민위원회로부터 투자 증서를 받았습니다. 이 프로젝트는 36개월 이내에 시행될 예정이며, 공사는 2008년 5월에 시작되어 2011년 2분기에 공식적으로 운영을 시작할 예정입니다. 하지만 현재 해당 프로젝트는 풀과 갈대가 무성하게 자란 빈터입니다. 2020년에 이 프로젝트는 Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd.로 이전되었습니다. 현재까지 회사는 주거용 토지 사용권 또는 주거용 토지 사용권과 주거용 토지가 아닌 기타 토지 사용권을 증명하지 못하여 투자사업 시행을 위한 토지 용도 변경 허가 조건을 충족하지 못하고 있습니다.
따라서 다낭시의 계획투자부는 다낭시 인민위원회에 건설부가 킨박다낭투자회사에 연락하여 D구역(지상 30층 규모 고급 아파트)의 계획을 조정하여 프로젝트 투자 및 건설을 시행하기 위한 상업 서비스용지로 활용할 것을 제안했습니다. 동시에, 다낭시 인민위원회는 자연자원환경부에 토지 사용 진행 상황을 검사하여 규정에 따라 토지 사용 지연 행위를 처리하기 위한 조치를 취하도록 권고한다.
세 번째 "슈퍼 프로젝트"는 판차우찐-흥부엉-응우옌티민카이의 3개 정면에 위치한 7,878m2 면적의 다낭 센터 프로젝트로, 부차우롱 부동산 주식회사가 투자하고 2008년에 투자 증서를 받았습니다. 지금까지 이 프로젝트는 다이어프램 벽과 보어 파일만 완료했습니다. 오랜 세월 "매달려" 있던 프로젝트 지역은 이제 깊은 물이 있는 매우 위험한 큰 연못을 형성하고 있습니다.
2019년 다낭시 인민위원회는 지하 주차장과 결합한 산책로 정원 프로젝트를 시행하는 프로젝트를 취소하기로 결정했습니다. 그러나 추정 보상비용은 약 8,500억 VND로, 투자자에게 프로젝트 실행을 계속해 줄 것을 요청했습니다.
이 프로젝트에 대해, 기획투자부는 다낭시가 시당위원회 상임위원회에 프로젝트 시행 허가를 요청해야 한다고 제안했습니다. 시당위원회가 동의하지 않을 경우, 시는 계획 및 투자부에 프로젝트를 종료하기 위한 절차를 수행하도록 지시할 것입니다. 시당위원회가 동의하고 투자자가 프로젝트를 계속 진행할 경우, 투자자는 건설부에 연락해 더 이상 아파트와 콘도미니엄을 건설하지 않고 국가에 대한 재정적 의무를 이행하도록 계획 조정 절차를 밟아야 합니다. 투자자가 프로젝트 진행에 동의하지 않을 경우, 시는 자연자원환경부를 지정하여 토지 이용 목적과 새로 승인된 계획에 따라 프로젝트를 시행하기 위한 토지 자산과 토지에 대한 경매 절차를 실시하게 됩니다.
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