부동산 '거대 기업'들은 어떻게 사업을 하고 있을까?

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Dat Xanh Group Corporation(코드: DXG)이 2024년 3분기 통합 재무 보고서를 발표했습니다. 이 중 DXG의 순수익은 1,0130억 VND로 작년 동기 대비 17% 감소했습니다. 매출원가를 공제한 후 매출총이익은 15% 감소해 5,050억 VND를 기록했습니다. Dat Xanh의 세후 이익은 730억 VND로 작년 같은 기간에 비해 34% 감소했습니다.

DXG는 고객에게 제품을 공급하는 속도가 느려져 작년 같은 기간에 비해 3분기 이익이 감소했다고 설명했습니다. 3분기 아파트와 토지 매매 수익은 5,970억 동에 그쳤지만, 작년 같은 기간에는 1,000억 동을 넘어섰습니다.

대형 부동산 사업체의 매출과 이익이 점차 회복되고 있습니다. (사진: D.V)

Dat Xanh은 9개월 만에 총 3조 2,040억 VND의 수익을 올렸으며, 이는 작년 같은 기간 대비 39% 증가한 수치입니다. 세후 이익은 2,440억 VND에 달해 작년 같은 기간보다 63% 증가했습니다.

Dat Xanh은 2024년에 2023년 대비 5% 증가한 3조 9,000억 동(VND)의 순수익을 달성하는 것을 목표로 합니다. 세후 이익은 전년 대비 31% 증가한 2,260억 동(VND)입니다. 9개월 만에 그룹은 매출 목표의 82%를 달성했고 연간 이익 목표도 넘어섰습니다.

9월 30일 현재, Dat Xanh의 총 자산은 약 28조 8,510억 VND에 달해 연초에 비해 약간 증가했습니다. 이 중 총자산의 48%가 재고자산으로, 약 13조8,300억동에 해당합니다. 미완성 부동산은 11조 3,000억 동이 넘고, 미완성 기본 건설 비용은 약 7,160억 동에 달합니다.

부동산 업계의 또 다른 "대기업"도 3분기 재무 보고서를 발표했는데, 바로 No Va Real Estate Investment Group Corporation(Novaland, 코드: NVL)입니다. 이에 따라 Novaland의 순수익은 2조 100억 동으로 작년 같은 기간 대비 87% 증가했습니다.

동시에 회사의 재무 수입도 같은 기간 동안 141% 증가하여 약 3조 9,000억 VND에 달했습니다. 이 수치는 투자협력계약으로 인한 이익, 대출이자, 자본이전, 은행예금이자 등으로 인해 급격히 증가했습니다.

노바랜드의 3분기 세후 이익은 2조 9,500억 동에 달해 작년 동기 대비 21.5배 증가했습니다. 이는 지난 8년 동안 이 그룹이 기록한 가장 높은 분기 이익이기도 합니다.

노바랜드는 회사의 3분기 이익이 갑자기 증가한 주된 이유는 작년 같은 기간에 비해 재무 수익이 증가했기 때문이라고 설명했습니다. 이 중 올해 상반기 재정수입 증가액은 3조동이 넘습니다. 노바랜드는 3분기에 이 금액을 회수했습니다.

빈홈 주식회사(HoSE: VHM)가 2024년 3분기 재무 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 이 회사는 33조 3,000억 VND 이상의 순수익과 약 9조 VND의 세후 이익을 기록했습니다.

Vinhomes는 여전히 시장을 선도하는 매출과 이익을 기록하며 업계를 선도하는 "거대 기업"입니다. (사진: 미크)

2024년 3분기에 Vinhomes는 하이퐁, 하노이, 투득시(호치민시)의 대형 프로젝트에 새로운 분양을 시작하여 부동산 시장에서의 입지를 더욱 공고히 할 것입니다.

Vinhomes는 9개월간 누적 순수익 7조 VND에 가까운 실적을 기록했습니다. VHM의 운영 및 사업 협력 계약에서 발생한 수익을 포함한 총 통합 순수익은 약 91조 VND에 달했습니다. 회사의 세후 통합이익은 프로젝트 인수인계에 힘입어 20조 6,000억 동에 달했습니다.

빈홈의 첫 9개월 매출은 약 89조 6,000억 동에 달했고, 3분기 말 미기록 매출은 123조 동을 넘었습니다. 9월 30일 현재, 빈홈의 총 자산은 524조 6,000억 동을 넘어섰으며, 이는 연초 대비 18% 증가한 수치입니다. 회사의 자본은 약 216조 VND에 달해 올해 초보다 18.3% 증가했습니다.

앞서 팟닷 부동산 개발 주식회사(코드: PDR)도 2024년 3분기 연결 재무 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 이 기업의 판매 및 서비스 제공으로 인한 순수익은 26억 VND에 불과했습니다. 하지만 회사의 세후 이익은 510억 VND 이상을 기록했습니다.

핵심 사업 활동에서 발생하는 매출과 이익은 매우 "적습니다". 그러나 Phat Dat은 1,940억 VND의 재정수입을 올렸는데, 이 금액은 관련 회사의 주식 양도로 인한 이익에서 나왔습니다.

Phat Dat의 대표는 부동산 시장이 여전히 어려운 상황에서도 회사의 최우선 순위는 여전히 생존과 발전이라고 말했습니다. 따라서 기업은 사업 현금 흐름을 유지하고 새로운 경기 주기를 준비하기 위해 자산을 매각하기로 결정합니다.

Phat Dat은 9개월간 누적 순수익 1,730억 VND, 세후 이익 1,540억 VND를 기록했습니다. 팟닷은 2024년에 매출 목표를 약 3조 VND, 세후 이익 목표를 8,800억 VND로 설정했습니다. 그리하여 9개월 만에 PDR은 매출 목표의 6%, 이익 목표의 약 18%를 달성했습니다.

9월 30일 현재 PDR의 총 자산은 22조 6,000억 동을 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간 대비 7% 증가한 수치입니다. 그 중 재고는 약 12조 9,000억 VND에 달하며, 이는 Phat Dat의 총 자산의 50% 이상을 차지합니다.

다이 비엣

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