개인이 사업을 시작하려면 몇 채의 주택과 빌라를 팔아야 합니까?

2023년 8월 1일부터 부동산사업법이 시행됩니다. 법률의 많은 새로운 내용은 부동산 사업에서 조직과 개인의 권리와 의무를 규정하고 있습니다.

부동산 사업은 자본을 투자하여 건설, 매수, 매각 및 양도 활동을 수행하는 사업입니다. 부동산 임대, 하위 임대, 임대 매수; 부동산 중개 서비스 부동산 거래소 서비스 영리 목적의 부동산 컨설팅이나 부동산 관리 서비스.

부동산 사업을 시작할 필요가 없는 경우는 언제인가요?

2023년 부동산사업법 제9조는 조직 및 개인이 부동산 사업을 할 때의 조건을 규정하고 있습니다. 본 조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

부동산업을 하는 단체 및 개인은 기업법의 규정에 따라 기업을 설립하거나 협동조합법의 규정에 따라 협동조합 또는 협동조합연합회를 설립하여 부동산업의 업종 및 직업(이하 "부동산사업기업"이라 한다)을 영위하여야 한다. 다만, 이 조 제3항 및 제4항에 규정된 경우는 제외한다.

부동산업을 하는 법인 또는 개인이 부동산서비스업을 하는 경우에는 이 조 제5항의 규정을 준수하여야 합니다.

따라서 부동산 사업을 할 때 사업체를 설립할 필요가 없는 경우는 다음과 같이 2가지가 있음을 알 수 있습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인은 부동산 사업체를 설립할 필요는 없으나, 법률의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.

사업 목적이 아닌 주택, 건설공사 및 건설공사의 건설용 바닥면을 판매하는 조직 및 개인이나 소규모로 주택, 건설공사 및 건설공사의 건설용 바닥면을 매매, 임대 또는 임대매수하는 조직 및 개인은 이 법의 규정을 준수할 의무가 없으나 법령의 규정에 따라 신고하고 세금을 납부해야 합니다.

개인이 주택, 건설공사 또는 건설공사의 일부 면적을 매매하거나 임대하는 경우에도 제44조 제5항의 규정에 따라 공증 및 인증을 실시하여야 합니다.

진행 중인 부동산 프로젝트(사진: Tran Khang)

소규모 부동산 사업에 대한 규제

정부는 부동산 사업법의 여러 조항을 세부적으로 설명하고 시행 지침을 제공하는 법령 제96/2024호를 발표했으며, 이는 8월 1일부터 시행됩니다. 법령 제96호의 제7조는 소규모 부동산 사업, 사업 목적이 아닌 사업, 소규모 이하의 부동산 사업에 대한 기준을 명확히 규정하고 있습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

첫째, 건설 및 주택에 관한 법률의 규정에 따라 투자사업을 설립할 필요가 없습니다.

둘째, 계약금액이 3,000억 동 이상이고, 1년에 거래건수가 10건 이상인 경우는 해당되지 않습니다. 1년에 한 번만 거래가 이루어지는 경우에는 금액이 계산되지 않습니다.

사업 목적이 아닌 건설 공사의 주택, 건설 공사 및 건설 바닥 면적을 판매하거나 소규모 건설 공사의 주택, 건설 공사 및 건설 바닥 면적을 판매, 임대 또는 임대하는 조직 및 개인, 여기에는 다음이 포함됩니다.

건설법 ​​및 주택법의 규정에 따라 투자사업을 설립할 의무가 없는 개인.

해당 조직은 계약당 3,000억 VND 이상의 가치를 가지고 있으며 연간 10건 이상의 거래를 하는 경우가 아닙니다. 1년에 한 번만 거래가 이루어지는 경우에는 금액이 계산되지 않습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm