부동산 중개인의 미끼 수법을 폭로하다

중개인은 고객을 "몰아가기" 위해 "미끼를 떨어뜨린다"

부동산 시장이 올해의 마지막을 맞이하고 있습니다. 부동산, 아파트 등 일부 부문에서 회복의 조짐이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

그러나 이 기간 동안 부동산 시장에서는 비전문적인 부동산 중개인들의 사기 행각이 다시 늘어나는 현상이 나타났습니다. 이런 상황은 시장을 교란시키고 구매자들에게 위험과 불편을 초래합니다.

하노이 호아이득구의 쩐 응우옌 득 씨는 자신이 가짜 부동산 광고의 '피해자'임을 인정했습니다. 그는 10월부터 집을 사려고 했지만, 혼란스러운 정보와 가격 때문에 집을 살 수 없었다고 말했습니다.

안카인 지역의 도심에 있는 타운하우스이지만, 다양한 부동산 채널과 소셜 네트워크에 다양한 가격으로 매물로 광고되고 있습니다. 중개인을 만났을 때, 그들은 저를 인접한 다른 집으로 데려갔는데, 그 집의 정보가 판매 광고와 일치하지 않았습니다." Duc 씨는 화가 나서 어떤 정보가 진짜이고 어떤 정보가 가짜인지 구별하기 어렵다고 단언했습니다.

중개인이 그 위치에 만족하고 집주인과 가격 협상을 해야 했을 때, 중개인은 변명을 만들어 협상을 하지 않았다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 그러자 중개인은 집주인을 대신하여 매매 가격을 인상한다고 발표했습니다.

"처음에 제가 사려고 했던 집은 70억 동에 매물로 나와 있었는데, 가격 협상을 하다가 중개인이 집주인에게 72억 동으로 올려서 팔라고 했습니다. 저는 가격 인상에 동의했는데, 중개인은 75억 동을 "요구"했습니다."라고 득 씨는 말했습니다.

Duc 씨에 따르면, 이러한 가격 인상을 "합법화"하기 위해 그들은 이전과 동일한 내용이지만 가격만 다른 세일 정보를 지속적으로 내놓고 있다고 합니다. "그들은 새로운 판매 정보를 통해 가격 인상을 증명합니다. 하지만 저는 이게 높은 가격 차이를 '챙기려는' 중개인 집단의 술책이라고 생각합니다."라고 Duc 씨는 말했습니다.

시장이 다시 '활기차게' 돌아가기 시작하면서 중개인들이 '고객을 몰리게 하는' 술책을 쓰기 시작했습니다(그림: 하퐁).

Duc 씨와 마찬가지로, 하노이 호앙마이 구에 사는 Hoang Van Tung 씨도 중개인의 가짜 판매 정보로 거의 피해를 볼 뻔했습니다. 퉁 씨는 탄트리 지역에서 토지를 매수하려고 했을 때 중개인이 게시한 정보 "매트릭스"에 빠져 길을 잃었습니다.

"공고에 따르면 응우히엡(Ngu Hiep) 사의 토지 면적은 85㎡인데, 제가 직접 가보니 개인 사용권이 있는 토지는 35㎡였고, 나머지 50㎡는 나머지 4개 필지의 공용 보행로 면적이었습니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

이전에 베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면, 3분기에 시장에서는 대규모 사기가 다시 나타나 많은 사람들이 "유령 프로젝트"로 인해 돈을 잃었습니다. 위에서 언급한 사건들은 부동산 시장에 대한 정보와 이해가 부족한 "아마추어" 투자자들에게 경각심을 일깨워 주는 사건입니다.

VARS는 부동산 상품 거래에 참여하는 모든 주체에 대한 관리, 감독 및 책임 조치를 강화하는 것이 시급하다고 강조했습니다.

브로커의 평판을 확인하기 어려움

댄 트리 기자와의 인터뷰에서 하노이의 한 전문 부동산 중개인은 진짜 고객을 찾기 위해 가짜 정보를 게시했다고 시인했습니다. 이런 수법은 많은 비전문적인 "즉각적인 해결책"을 추구하는 중개인들이 자주 사용합니다.

"전문적이고 성실한 중개인은 대개 상당히 많은 고객층을 확보하고 있습니다. 하지만 신규 중개인이나 "토지 중개인"은 진짜 ​​고객을 찾기 위해 가짜 정보를 올려야 합니다."라고 이 사람은 공유했습니다.

이 중개인에 따르면, 시장에서 가장 흔하고 널리 알려진 속임수는 매력적이지만 사실이 아닌 정보를 많이 게시하거나, 게시된 내용과 일치하지 않는 부동산 상품으로 고객을 유도하는 것입니다...

"부동산 중개인은 토지를 판매하기 위해 해당 지역의 다른 여러 토지에 대한 정보를 다양한 가격으로 게시합니다. 구매자를 오도하기 위해 실제 판매 가격보다 높게 표시하거나, 필요한 고객을 찾기 위해 가격을 낮게 표시할 수도 있습니다."라고 중개인은 말했습니다.

전문가들은 중개인의 평판을 확인하는 것은 어렵다고 말한다(그림: 하퐁).

OneHousing 2지역 영업 이사인 Tran Duc Khang 씨에 따르면, 시장에는 "미끼" 수법을 쓰는 중개인들이 있다고 합니다. 일반적인 시나리오는 구매자의 관심을 끌기 위해 좋은 위치에 믿을 수 없을 정도로 낮은 가격으로 아름다운 집을 판매하는 것입니다. 고객이 상호 작용함에 따라 아파트 A에서 아파트 B로, 그다음 아파트 C로 이동하게 됩니다.

"40억 동짜리 집을 30억 동에 매물로 내놓으면 고객들이 반드시 연락할 겁니다. 중개인은 그 집이 더 이상 매물이 없다고 알리고, 고객에게 가격이 더 높거나 품질이 좋지 않은 다른 집을 추천하죠." 강 씨는 예를 들어 설명했습니다.

강 씨에 따르면, 이런 상황에 직면해 양도된 주택을 구매하는 사람들은 중개인의 조작에 매우 지치고 "환멸"을 느낄 뿐만 아니라 중개인의 평판과 정직성을 확인할 방법도 없기 때문에 선택의 여지가 많지 않다고 합니다.

같은 의견을 공유하는 온라인 부동산 매물 플랫폼의 한 전문가는 어떤 플랫폼도 매물의 100%가 진짜인지 확인할 수 없으며, 가짜 매물도 상당수 있을 것이라고 말했습니다.

광고주가 가짜 뉴스를 게시하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어, 다른 부동산을 판매하기 위해 고객 데이터를 빼돌리거나, 가격을 끌어올리기 위해 실제 가치보다 높은 가격을 게시하거나, 다른 목적을 위해 낮은 가격을 게시하는 경우가 있습니다.

따라서 이 전문가는 주택 구매자는 가격이 너무 좋은 매물도 고려하고 항상 평균 시장 가격과 비교해야 한다고 권고합니다. 안전을 위해 사용자는 정보를 확인하기 전에 절대로 돈을 이체하거나 입금해서는 안 됩니다.

처리 방향과 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 당국이 다른 지역에서 토지를 구매하도록 고객을 유인하거나 사기를 저지르는 목적으로 허위 정보를 게시하는 주체를 더 엄격하게 처리해야 한다고 제안했습니다. 이 법률은 허위 정보를 제공하여 문제를 일으킨 사람은 벌금형에 처해지고, 더 심각한 경우에는 형사상 책임을 지게 된다고 명시하고 있습니다.

차우 씨는 매매 정보를 게시하는 웹사이트 역시 해당 웹사이트에 게시된 정보의 진실성에 대한 책임을 져야 한다고 강조했습니다. 정부는 어떤 조직이 허위 정보를 게시할 경우 이를 처리하고 처벌하며, 심지어 해당 웹사이트를 폐쇄하는 규정을 마련해야 합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm