건설부 "토지경매업체" 등장, 가상가격 조작해 시장조작

"토지 경매 중개인" 등장

건설부는 부동산 가격 상승의 비용 구조, 매매 가격 및 원인을 분석하고 해결책을 제시하는 보고서 제5333호를 정부에 보냈습니다.

부처에 따르면, 최근 토지이용권 경매는 이익이 달성된 것 외에도 한계와 부정적인 측면이 드러났습니다. 일부 지역에서는 토지 경매 과정에서 여전히 "경매 중개인"의 공모 현상이 발생하여 경매 참여자에게 영향을 미치고 있습니다.

건설부는 "일부 토지에 대해 매우 높은 가격을 입찰한 후 보증금을 취소하고, 시장을 조작하기 위해 가상의 가격 수준을 만들고, 불법적인 이익을 얻기 위해 많은 토지를 경매로 사고 파는 현상은 많은 지역에서 꽤 흔하며 심지어 조직적으로 이루어진다"고 밝혔습니다.

또한 이 부처는 하노이에서 매우 좋은 성적을 거둔 몇몇 경매 사례를 지적했는데, 호아이득 지역의 토지 경매는 시작 가격보다 18배 높은 가격으로 낙찰되었습니다.

하노이, 탄오아이에서 68개 토지 경매(사진: 즈엉땀).

건설부에 따르면 최근 토지 경매 결과에 영향을 미치는 주요 원인은 세 가지입니다.

첫째, 시작 가격이 낮아 많은 참가자를 끌어들입니다. 두 번째는 보증금액이 낮다는 것입니다. 셋째, 경매에는 경매에 참여하여 바로 판매하여 수익을 내는 것을 전문으로 하는 투자 그룹이 많이 있습니다. 경매장 밖에서는 많은 중개인들이 경매 결과를 기다리며 1랏당 2억~5억 VND의 가격 차이로 경매 토지를 사고팔 준비를 하고 있었습니다.

낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높으면 시장은 부정적인 영향을 받았습니다.

토지 경매에서 낙찰된 결과는 시작 가격보다 몇 배나 높아 토지와 주택 가격 수준, 주택 및 부동산 시장(수요와 공급)에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 따라서 이 가격은 토지 가격을 결정하는 기준 정보로 사용되며, 이후 경매 지점 근처 지역에 대한 새롭고 훨씬 더 높은 가격 수준이 생성됩니다.

이는 토지가 할당되고 토지 사용료를 지불한 프로젝트에는 유리하지만, 승인되었지만 토지 사용료를 지불하지 않은 프로젝트에는 불리합니다.

그 이유는 토지 가격을 결정하는 방법 중 하나가 토지 이용 목적, 위치, 수익성, 인프라 조건, 면적, 형태, 시장에서 양도된 토지 이용권의 합법성, 토지 이용권 경매 낙찰 등의 측면에서 유사한 공터의 가격을 분석하여 비교하고 평가 대상 토지의 가격을 결정하는 직접 비교 방법이기 때문입니다.

또한, 정부는 토지 경매에서 최초 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰받는 것이 투자자 심리에 영향을 미쳐 경매장 근처에서 매물로 나왔거나 나오는 주택 및 부동산 상품의 가격이 상승하는 것으로 평가했습니다.

하노이 호아이득 지역의 19개 토지 경매(사진: 즈엉땀).

실제로 토지 경매의 낙찰가는 부동산 거래 시 기업이나 개인이 매매, 양도 가격을 판단하고 참고하는 기준 가격이 되는 경우가 많습니다.

"토지 가격 상승은 투입 비용을 증가시켜 주택 및 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다. 기업들은 저렴하고 저비용 프로젝트에 투자할 기회를 거의 얻지 못하게 되고, 자본을 회수하고 사업을 효과적으로 운영하기 위해 사회의 고소득층을 대상으로 하는 고급 초호화 부동산에 투자할 수밖에 없게 될 것입니다. 이로 인해 특히 저소득층과 중산층이 주택 건설에 어려움을 겪게 될 것입니다."라고 건설부는 분석했습니다.

국민의 이익뿐만 아니라, 높은 토지 가격 수준으로 인해 기업과 투자자가 효과적인 투자와 사업 계획을 세우는 것이 불가능해지고, 그 결과 해당 지역에 대한 건설 투자를 유치하지 못하고 향후 공급이 감소하고 제한될 것입니다.

국방, 안보, 사회경제 발전 목적으로 토지를 이용하는 사업에 대한 토지 취득, 보상, 지원, 재정착 사업 역시 토지 경매 결과가 비정상적으로 높을 경우 영향을 받게 됩니다. 이로 인해 토지를 회복한 사람들 중 보상을 받았거나 받지 못한 사람들이 불평하고 승인된 계획보다 더 높은 수준을 요구하게 되어 사회적 불안정이 초래될 수 있습니다.

건설부는 토지 경매와 관련된 규정을 연구하고 완성하여 실제 상황에 부합하도록 할 계획입니다. 이를 통해 보증금을 늘리고, 해당 지역의 실제 상황에 맞춰 토지 시작 가격을 결정하고, 낙찰자에게 지불하는 시간을 단축하고, 투기 목적의 경매 참가자를 제한할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm