"토지 경매업체" 등장
건설부는 부동산 가격 상승의 비용 구조, 매매 가격 및 원인을 분석하고 해결책을 제시하는 보고서 제5333호를 정부에 보냈습니다.
부처에 따르면, 최근 토지이용권 경매는 이익 달성 외에도 한계와 부정적인 측면도 드러났습니다. 일부 지역에서는 토지 경매 과정에서 여전히 '경매 중개인'의 공모, 담합 등의 현상이 발생하여 경매 참여자에게 영향을 미치고 있습니다.
건설부는 "일부 토지에 대해 매우 높은 가격을 입찰한 다음 보증금을 취소하고, 시장을 조작하기 위해 가상의 가격 수준을 만들고, 불법적인 이익을 얻기 위해 많은 경매 토지를 사고 파는 현상은 많은 지역에서 꽤 흔하며 심지어 조직적입니다."라고 밝혔습니다.
또한 이 부처는 하노이에서 매우 좋은 성적을 거둔 몇몇 경매를 지적했는데, 호아이덕 지역의 토지 경매에서는 시작 가격보다 18배 높은 낙찰가가 적용됐다.
하노이, 탄오아이에서 68개 토지 경매(사진: 두옹땀).
건설부에 따르면 최근 토지 경매 결과에 영향을 미친 주요 원인은 세 가지입니다.
첫째, 시작 가격이 낮아 많은 참가자를 끌어들입니다. 두 번째는 예치금액이 낮다는 것입니다. 셋째, 경매에는 경매에 참여하여 바로 판매하여 수익을 내는 것을 전문으로 하는 투자 그룹이 많이 있습니다. 경매장 밖에서는 많은 중개인들이 결과를 기다리며 1구당 2억~5억 VND의 가격 차이로 경매 토지를 사고 팔 준비를 하고 있었습니다.
수익 가격이 시작 가격보다 몇 배나 높으면 시장은 부정적인 영향을 받았습니다.
낙찰된 토지 경매 결과는 시작 가격보다 몇 배나 높은데, 이는 토지 및 주택 가격 수준과 주택 및 부동산 시장(수요와 공급)에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 따라서 이 가격은 토지 가격을 결정하는 기준 정보로 사용되며, 이후 경매 지점 근처 지역에 대한 새롭고 훨씬 더 높은 가격 수준이 생성됩니다.
이는 토지가 할당되고 토지 사용료를 지불한 프로젝트에는 유리하지만, 승인되었지만 토지 사용료를 지불하지 않은 프로젝트에는 불리합니다.
그 이유는 토지가격을 결정하는 방법 중 하나가 토지이용목적, 입지, 수익성, 기반시설 조건, 면적, 형태, 시장에서 양도된 토지이용권의 적법성, 낙찰된 토지이용권 경매 등의 조건 등이 유사한 공터의 가격을 분석하여 비교·결정하는 직접비교방법이기 때문입니다.
또한, 정부는 토지 경매에서 최초 가격보다 수 배 높은 가격으로 낙찰받는 것이 투자자 심리에 영향을 미쳐 경매장 근처에 매물로 나와 있거나 매물로 나오는 주택 및 부동산 상품의 가격이 상승하는 것으로 평가했습니다.
하노이 호아이덕 지역의 19개 토지 경매(사진: 두옹땀).
실제로 토지 경매에서 낙찰된 가격은 종종 조직이나 개인이 부동산을 거래할 때 매매, 양도 가격을 참고하고 결정하는 기준 가격이 됩니다.
"토지 가격 상승은 투입 비용을 증가시키고 주택 및 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다. 기업은 저렴하고 저비용 프로젝트에 투자할 기회가 거의 없을 것이고, 자본을 회수하고 효과적으로 사업을 하기 위해 사회의 매우 고소득 근로자를 위해 고급스럽고 초호화 부동산에 투자해야 할 것입니다. 이는 사람들, 특히 저소득 및 중산층 근로자가 주택을 만드는 데 더 많은 어려움을 겪게 될 것입니다." 건설부가 분석했습니다.
사람들에게만 이익이 되는 것이 아니라, 높은 토지 가격 수준으로 인해 기업과 투자자들이 효과적인 투자와 사업 계획을 세우는 것이 불가능해지고, 결국 해당 지역에 대한 건설 투자를 유치하지 못하게 되며, 향후 공급도 감소하고 제한됩니다.
또한, 토지 경매 결과가 비정상적으로 높을 경우, 국가 방위, 안보, 사회 경제적 발전 목적으로 토지를 활용하는 사업에 대한 토지 취득, 보상, 지원 및 재정착 사업에도 영향을 미치게 됩니다. 이로 인해 토지를 회복하고 보상을 받았거나 받지 못한 사람들이 쉽게 불평하고 승인된 계획보다 더 높은 수준을 요구하여 사회적 불안정이 초래될 수 있습니다.
건설부는 보증금 증가, 해당 지역의 실제 상황에 맞춰 토지 시작 가격 결정, 낙찰가 지불 기간 단축, 투기 목적의 경매 참가자 제한 등의 방향으로 토지 경매 관련 규정을 연구하고 완성할 것을 제안했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm
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