건설부: 주거 목적으로 아파트를 임대하는 것을 금지하는 규정은 없습니다.

2023년 주택법은 주택 소유자가 "주택을 주거 목적 및 법률에서 금지하지 않는 기타 목적으로 사용할 권리"를 가진다고 규정하고 있습니다. 아파트를 임대하는 방법?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — 사이공 로얄 아파트 건물은 아파트 건물 내 단기 숙박업은 법률 위반이라는 내용의 공지문을 관광객들에게 게시했습니다. - 사진: TTD

최근 에어비앤비 모델을 활용해 단기 아파트 임대 서비스를 제공하는 업체들이 사이공 로얄 아파트 건물 경영진으로부터 서류를 받았습니다.

이 문서에 따르면 건물 관리 측은 아파트는 단기 숙박업이 아닌 주거용으로만 사용되며, 아파트 건물 내에서 단기 숙박업을 하는 것은 법률 위반이라고 밝혔다. 아파트 임차인의 경우, 관리팀은 투숙객이 불법 사업자로부터 아파트를 임대받았다고 생각하기 때문에 임차인의 숙박 정보를 기록해 당국에 신고하게 됩니다.

또한 건물 관리팀은 집주인의 불법 행위(불법 영업 및 주거 조직)로 인해 세입자가 사전 통보 없이 당국의 검사를 받을 수 있으며, 세입자가 연루될 수 있다고 경고했습니다. 건물에서는 세입자들이 입주자들을 위해 마련된 시설을 이용할 수 없도록 규정하고 있습니다.

사이공 로얄의 한 집주인은 아파트 거주자들의 생활을 보장하기 위해 세입자들에게 일반 규정을 알리는 것은 타당하다고 말했습니다. 하지만 이 문서에는 단기 숙박 서비스는 불법이며, 세입자에게 예약 채널에 신고하라고 요구하고 있어, 이는 이 서비스에 영향을 미칠 것이라고 명시되어 있습니다.

건물관리과에 따르면, 아파트 건물 소유주가 단기 관광객 숙박 시설로 주택 또는 객실을 임대하는 것은 주택법 위반입니다. 또한, 단기임대사업을 위한 아파트 착취 문제는 단기 아파트를 임대하는 소유자 그룹과 건물에 거주하는 소유자 그룹 사이에 분열을 조성하고 있습니다. 이러한 상황을 철저히 해결하기 위해 건물관리 측에서는 세계 많은 나라에서 그랬듯이, 아파트 관리에 대한 단기숙박사업 활동에 대한 구체적인 지침을 제공하는 등 당국에서 포괄적인 대책을 마련해야 한다고 생각합니다.

이 문제와 관련하여 건설부는 호치민시 주민들의 청원에 응답하는 문서를 발표했습니다. 구체적으로 건설부는 2023년 주택법은 주택 소유자가 "주택을 주거 목적 및 법률에서 금지하지 않는 기타 목적으로 사용할 권리"를 갖는다고 규정하고 있다고 밝혔습니다. 건설부에 따르면, 이 법의 아파트 관리 및 이용상 금지행위에 관한 규정은 소유자가 아파트 건물을 주거용으로 임대하는 것을 금지하지 않습니다.

또한 건설부는 주택 임대(에어비앤비를 통한 임대 포함)의 경우 임대 주택이 2023년 주택법 제160조에 명시된 조건을 충족해야 한다고 안내하고 있습니다. 주택 거래에 참여하는 당사자는 2023년 주택법 제161조에 명시된 조건을 충족해야 하며, 당사자는 2023년 주택법 제162조 및 제163조에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 합니다.

또한, 관광숙박업에 주택을 이용하는 경우에도 관광법 규정을 준수하는 것이 필요합니다.