건설부: 주거 목적으로 아파트를 임대하는 것을 금지하는 규정은 없습니다.

2023년 주택법은 주택 소유자가 "주택을 주거 목적 및 법률로 금지되지 않은 기타 목적으로 사용할 권리"를 가진다고 규정하고 있습니다. 아파트를 임대하는 방법은?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — 사이공 로얄 아파트 건물은 아파트 건물 내 단기 숙박업이 법률 위반이라는 내용의 공지문을 관광객들에게 게시했습니다. - 사진: TTD

최근, Airbnb 모델을 활용해 단기 아파트 임대 서비스를 제공하는 업체들이 사이공 로얄 아파트 건물 경영진으로부터 서류를 받았습니다.

이 문서에 따르면, 건물 관리 부서는 아파트는 주거용으로만 사용되며 단기 숙박 사업에는 적합하지 않으며, 아파트 건물에서 단기 숙박 사업을 하는 것은 법률 위반이라고 밝혔습니다. 아파트 임차인의 경우, 관리측은 투숙객이 불법 사업자로부터 아파트를 임대받았다고 판단하여 임차인의 숙박 정보를 기록한 뒤 당국에 신고합니다.

또한 건물 관리측은 집주인의 불법행위(불법 영업 및 거주 조직)로 인해 세입자가 사전 통보 없이 당국의 검사를 받을 수 있으며, 세입자가 연루될 수 있다고 경고했습니다. 또한 해당 건물에서는 세입자들이 거주자 전용 시설을 이용할 수 없도록 규정하고 있습니다.

사이공 로얄의 한 집주인은 아파트 거주자들의 생활을 보장하기 위해 세입자들에게 일반 규정을 알리는 것은 타당하다고 말했습니다. 그러나 해당 문서에는 단기 숙박 서비스는 불법이며, 세입자에게 예약 채널에 신고하도록 요청하여 이 서비스에 영향을 미칠 것이라고 명시되어 있습니다.

건물관리부에 따르면, 아파트 건물 소유주가 관광객에게 단기 숙박 시설로 주택이나 방을 임대하는 것은 주택법 위반이다. 또한, 단기 임대사업을 위한 아파트 착취 문제는 단기 아파트를 임대하는 소유주 그룹과 건물에 거주하는 소유주 그룹 사이에 분열을 조성하고 있습니다. 이러한 상황을 근본적으로 해결하기 위해서는 건물관리 측에서 세계 여러 나라에서 시행하고 있는 것처럼, 아파트 건물에 대한 단기숙박업 활동과 관련한 구체적인 관리 지침을 제공하는 등 종합적인 대책을 당국에 마련해야 한다고 생각합니다.

이 문제와 관련하여 건설부는 호치민시 주민들의 청원에 응답하는 문서를 발표했습니다. 구체적으로 건설부는 2023년 주택법은 주택 소유자가 "주택을 주거 목적 및 법률로 금지되지 않은 기타 목적으로 사용할 권리"를 규정한다고 밝혔습니다. 건설부에 따르면, 이 법의 공동주택 관리 및 이용에 관한 금지행위에 관한 규정은 공동주택 소유자가 주거 목적으로 공동주택을 임대하는 것을 금지하지 않는다.

또한, 건설부는 주택 임대(에어비앤비를 통한 임대 포함)의 경우, 임대 주택이 2023년 주택법 제160조에 명시된 조건을 충족해야 한다고 안내하고 있습니다. 주택거래에 참여하는 당사자는 2023년 주택법 제161조에 명시된 조건을 충족해야 하며, 당사자들은 2023년 주택법 제162조 및 제163조에 따라 주택임대계약을 체결해야 합니다.

또한, 주택을 관광 숙박업에 이용하는 경우에도 관광법의 규정을 준수하는 것이 필요합니다.