하노이에서 아파트를 살려면 얼마 정도의 소득이 필요할까요?

(댄 트리) - VARS 조사에 따르면 하노이 에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동 사이의 소득이 필요합니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 하노이에서 평균 가격대 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 높습니다.

구체적으로, 통계청의 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 월평균 소득은 1,070만 VND/월에 도달했습니다. 가구 구성원이 4명이라고 가정할 때, 그중 2명이 취업 가능 연령대라면 총 가구 소득은 월 약 2,140만 VND가 될 것입니다.

2024년 기준 1차 아파트 평균 가격이 m²당 7,000만 동에 달하고, 새로 오픈한 아파트 단지의 가격은 m²당 6,000만 동부터 시작하므로, 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동까지의 소득이 필요합니다.

호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩, 타이호 등 중심가에서는 주택담보대출을 갚는 데 필요한 최저 연봉과 가구 평균 소득 간의 격차가 10자리 수에 이릅니다.

반면, 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역은 가격이 비교적 저렴하지만, 월 소득이 4,000만 동에서 6,000만 동 사이인 개인과 가구에게만 적합합니다.

하노이의 아파트 건물(사진: 투안 민).

위 단위의 계산은 각 지역의 평균 주택 가격을 기반으로 하며, 구매자가 은행에서 주택 가치의 70%를 대출받을 수 있고, 연평균 이자율이 8%인 경우 20년 동안 대출을 받을 수 있다고 가정합니다.

일반적으로 총 월 지불액은 소득의 40%를 넘지 않아야 합니다. 따라서 하동, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 자람에서 평균 가격대의 주택을 구매하기 위한 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2~3배 높습니다.

호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다, 떠이호 구 등지에서 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 대출 소득은 연간 10억 VND 이상으로, 3.7~8배의 차이가 납니다. 꺼우자이와 탄쑤언 지역의 차이는 3~3.5배로 변동합니다.

아파트 가격이 꾸준히 상승하는 상황에서, 세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항 씨는 시장이 성장하고 있지만 가계 소득과 주택 가격의 격차가 점점 더 두드러지고 있다고 평가했습니다.

하노이의 가구당 연평균 소득이 약 2억 5천만 VND이고, 아파트의 평균 가격은 약 40억 VND이므로, 사람들은 집을 살 수 있으려면 지출 없이 최대 18년 동안 저축해야 합니다. 평균 소득은 연간 6%만 성장하는 반면, 2차 시장의 주택 가격은 연간 평균 17-20% 상승하여 주택 구매에 많은 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 전문가인 레딘충 씨는 하노이에서 침실 2개가 있는 1차 아파트의 평균 가격이 현재 40억~50억 VND, 즉 m²당 6,500~7,000만 VND에 이른다고 말했습니다.

하노이의 가구당 평균 소득은 연간 약 2억~2억 5천만 VND입니다. 하지만 최근 아파트 가격의 상승으로 인해 모든 생활비도 함께 상승하게 되었습니다. 결과적으로 비용 증가로 인해 사람들의 저축도 감소하게 됩니다.

"현재 하노이의 평균 소득과 아파트 가격을 고려하면, 사무실에서만 일한다면 집을 소유할 가능성은 거의 없다고 생각합니다. 설령 집을 살 수 있다 하더라도 수십 년 동안 저축해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

정씨에 따르면, 집을 살 경우 대부분 사람들은 재정적 레버리지를 활용하기 때문에 부채 상환 계획을 신중하게 계산하는 것이 필요하다고 합니다. 현재 아파트 가격으로 볼 때, 집을 살 수 있으려면 가족 평균 소득이 최소 월 6,000만 VND 이상이어야 합니다.

그는 사람들이 주택에 더 쉽게 접근할 수 있도록 사회 주택 프로젝트 개발을 촉진하고, 교외 지역이 도심과 연결될 수 있도록 인프라를 동기화하는 데 중점을 둘 것을 권고했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm