(댄 트리) - VARS 조사에 따르면, 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동 사이의 소득이 있어야 합니다.
베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 하노이에서 평균 가격대 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 더 높습니다.
구체적으로, 통계청의 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 평균 월소득은 1,070만 VND/월에 도달한 것으로 나타났습니다. 취업 가능 연령대 2명을 포함해 4인 가구를 가정하면, 전체 가구 소득은 한 달에 약 2,140만 VND가 될 것입니다.
2024년 평균 1차 아파트 가격이 m2당 7,000만 동에 달하고, 새로 오픈한 모든 아파트 단지의 가격은 m2당 6,000만 동에서 시작해서, 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동 사이의 소득이 있어야 합니다.
호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바중, 타이호 등 중심가에서는 주택담보대출을 갚는 데 필요한 최저 연봉과 평균 가계 소득 사이의 격차가 10자리 수에 이릅니다.
반면, 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역은 가격이 상대적으로 저렴하지만, 월 소득이 4,000만 VND에서 6,000만 VND 사이인 개인 및 가구에만 적합합니다.
하노이의 아파트 건물(사진: 투안 민).
위 단위의 계산은 각 구역의 평균 주택 가격을 기반으로 하며, 구매자가 20년 동안 연 평균 이자율 8%로 주택 가치의 70%를 은행에서 빌릴 수 있다고 가정합니다.
일반적으로 총 월 상환액은 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 따라서 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자람에서 평균 가격의 주택을 구매하기 위한 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2~3배 높습니다.
호안끼엠, 바딘, 하이바중, 동다, 타이호 구 등지에서 주택 구매를 위해 빌려야 하는 최소 소득은 연간 10억 VND 이상이며, 이는 3.7~8배의 차이에 해당합니다. Cau Giay와 Thanh Xuan 지역의 이러한 차이는 3~3.5배 사이에서 변동합니다.
아파트 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서, 세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 시장이 성장하고 있지만 가계 소득과 주택 가격의 격차가 점점 더 두드러지고 있다고 평가했습니다.
하노이의 가구당 평균 소득이 연간 약 2억 5천만 VND이고, 아파트의 평균 가격은 약 40억 VND이므로, 사람들은 집을 살 수 있으려면 지출 없이 최대 18년간 저축해야 합니다. 평균 소득은 연간 6%만 성장하는 반면, 2차 시장의 주택 가격은 연간 평균 17-20% 상승하여 주택 구매에 많은 어려움을 겪고 있습니다.
부동산 전문가인 레딘충 씨는 하노이의 침실 2개짜리 주택의 평균 가격이 현재 40억~50억 VND, 즉 m2당 6,500~7,000만 VND라고 말했습니다.
한편, 하노이의 가족 평균 소득은 연 2억~2억5천만 VND 정도입니다. 하지만 최근 아파트 가격의 상승으로 인해 모든 생활비도 함께 상승하게 되었습니다. 결과적으로 비용 증가로 인해 사람들의 저축도 감소하게 됩니다.
"하노이의 현재 평균 소득과 아파트 가격을 고려하면 사무실에서만 일한다면 집을 소유할 가능성은 거의 0에 가깝다고 생각합니다. 집을 살 수 있다 하더라도 수십 년 동안 저축해야 합니다."라고 그는 말했습니다.
정씨에 따르면, 대부분의 사람들은 집을 살 때 재정적 레버리지를 활용하기 때문에 부채 상환 계획을 신중하게 계산하는 것이 필요하다고 합니다. 현재 아파트 가격으로 볼 때, 집을 살 수 있으려면 가구당 평균 소득이 최소 6,000만 VND/월 이상이어야 합니다.
사람들의 주택 접근성을 높이기 위해 그는 사회 주택 프로젝트 개발을 촉진하고, 교외 지역과 도심 지역이 연결될 수 있도록 인프라를 동기화하는 데 중점을 두라고 권고했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
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