리조트 부동산 시장은 관광산업의 회복과 개발 기회에 의해 뒷받침되고 있습니다.
통계청에 따르면, 2023년 베트남은 1,260만 명의 외국인 관광객을 맞이할 것으로 예상되는데, 이는 2022년보다 3.4배 늘어나며, 800만 명의 방문객이라는 목표를 훌쩍 넘어선 수치입니다.
베트남 관광청의 최신 데이터에 따르면 2024년 2월 베트남을 방문한 해외 관광객은 150만 명을 넘어 2024년 1월에 비해 1.3% 증가했으며, 2023년 같은 기간에 비해 64.1% 증가했습니다.
활기찬 관광 산업과 2024년 첫 두 달 동안 해외 방문객을 맞이한 결과는 베트남 관광 산업의 매우 긍정적인 회복을 보여줍니다. 관광시장의 회복은 리조트 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.
전문가에 따르면, 관광 및 리조트 부동산은 수요와 공급, 판매 가격 측면에서 많은 이점이 있습니다. 따라서 이 부문은 앞으로 더 나은 방향으로 변화할 것으로 예상됩니다.
“2024년 관광 및 리조트 부동산에 대한 가장 큰 지원은 관광 산업의 회복 및 개발 기회에서 나옵니다. "이것은 상품 및 서비스에 대한 2% VAT 감면 정책과 함께 계속 효과적인 비자 완화 정책이며, 많은 지원 홍보 프로그램과 관광 박람회가 조직되고 있습니다." 베트남 부동산 중개사 협회(VARS)의 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부장인 Pham Thi Mien 여사가 공유했습니다.
이 전문가는 해변 아파트 유형이 이 부문의 하이라이트가 될 것이라고 덧붙였습니다. 이는 소유의 필요성을 충족시키는 동시에 임대로 활용하여 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문입니다.
세빌리스의 최근 보고서에 따르면 2023년까지 대부분 국가의 리조트 부동산 사업 활동은 거의 팬데믹 이전 수준으로 회복될 것으로 예상됩니다. 동남아시아에서는 싱가포르가 관광 회복을 선도하고 있습니다. 한편, 베트남의 회복 속도는 더디었으며, 이용 가능한 객실당 매출(RevPar)은 주로 점유율이 낮은 데 따라 2019년 수준보다 여전히 약 20% 낮았습니다.
세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 해안 리조트 시장의 경우, 한국 관광 시장의 회복과 국제선 항공편 빈도의 개선으로 인해 다낭이 회복 속도에서 선두를 달리고 있다고 말했습니다. 현재 다낭에는 한국의 주요 도시에서 하루 평균 약 25편의 항공편이 운항되고 있으며, 이는 이 해안 도시로 향하는 국제선 전체 항공편의 50% 이상을 차지합니다.
한편, 나트랑-깜라인 시장은 팬데믹 이전에는 중국인 관광객에 대한 의존도가 높았기 때문에 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 중국은 동남아시아 국가들에게 중요한 국제 관광 시장으로, 이 지역은 2019년에 약 3,200만 명의 중국인 관광객을 맞이했습니다. 현재 중국인 관광객 수는 팬데믹 이전 수준에는 도달하지 못했지만, 시장은 이 방문객 출처에서 많은 긍정적인 개선 징후를 기록하고 있습니다.
“베트남은 팬데믹 이전에도 인상적인 관광 개발 과정을 거쳤으며, 국제적인 관광지 중 하나가 될 수 있는 큰 잠재력을 보유하고 있었습니다. 그러나 베트남은 여전히 이 지역의 다른 국가들에 대한 경쟁력을 높이기 위한 행동 계획이 필요합니다. 특히 2024년은 중국과 인도 관광 시장의 회복으로 획기적인 한 해가 될 것으로 기대됩니다."라고 Mauro 씨는 공유했습니다.
그러나 Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS와 같은 호텔 운영업체와 업계 사업체는 국내 투숙객이 리조트 산업 회복을 뒷받침하는 주요 원동력 중 하나라고 믿고 있습니다. 이는 세계 경제 상황에 덜 영향을 받고, 더 빨리 회복할 수 있는 고객을 확보할 수 있는 수단으로 여겨진다.
한편, 지출 수준이 높은 국제 관광 시장은 국내 관광 생태계에 더 나은 수익을 가져다주지만 지정학적 요인으로 인한 변동의 영향을 더 많이 받습니다. 따라서 각 고객 세그먼트의 트렌드와 요구 사항에 맞는 유연한 정책이 필요합니다.
베트남 관광에 관광객을 유치하기 위한 솔루션을 공유하면서, Mauro 씨는 서비스 경험을 강조하는 것이 필요하다고 말했습니다. 우선적으로 고려해야 할 두 가지 주요 요소는 문화적 경험과 평화롭고 편안한 경험, 즉 라이프스타일입니다. 이러한 요소들은 베트남 지역 관광의 장기적 매력을 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
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