산업용 부동산은 새로운 자본 흐름을 환영할 기회에 직면해 있습니다.

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외국인 투자 기관(기획투자부)의 통계에 따르면, 2023년 7월 말까지 베트남으로의 FDI는 134억 3천만 달러에 달했고, 그 중 부동산 분야는 15억 3천만 달러를 유치하여 분야 및 산업 그룹 순위에서 3위를 유지했습니다.

외국자본의 증가로 산업용 부동산에 대한 수요도 급격히 증가했습니다. 건설부의 2023년 2분기 보고서에 따르면, 박장성, 박닌성, 광닌성, 남딘성, 하이퐁성 등 일부 지방에서는 산업단지 내 공장 임대 수요가 약간 증가했습니다. 이러한 수요는 2023년 초에 다수의 외국 파트너와 계약을 체결한 데서 비롯될 것으로 추정됩니다.

높은 수요는 전국의 공업단지 입주율에도 반영돼, 북부는 약 80%, 남부는 85%가 넘습니다. 또한 2023년 2분기 산업단지 전체 임대주기에 걸친 평균 토지임대료 가격은 전분기 대비 기본적으로 안정세를 보이며, 작년 같은 기간 대비 약 5~7% 증가했습니다.

최근 몇 년 동안 인텔, 삼성, 게르텍, 럭스셰어 등 대형 기업들이 수십억 달러 규모의 프로젝트를 진행하면서, 베트남의 글로벌 가치 사슬에서의 입지가 꾸준히 높아졌습니다. 특히, "대기업"들이 위험을 최소화하기 위해 사업을 다각화하거나 다양한 시장에 생산 시스템을 광범위하게 분산시키려는 경향이 커지고 있는 현 시점에서는 더욱 그렇습니다.

산업용 부동산은 신규자본 유치의 첫 기회, 그림 1 — 점점 더 많은 "대기업"들이 투자 및 생산 시스템을 베트남으로 옮기려고 하고 있습니다.

게다가 베트남은 이 지역의 일부 국가와 비교했을 때 외국 자본 흐름을 유치하는 데에 많은 이점을 가지고 있습니다. 최근 개최된 제3회 베트남 산업용 부동산 포럼(VIPF) 2023에서 기획투자부 차관인 쩐 꾸옥 푸옹(Tran Quoc Phuong)도 이러한 장점을 강조했습니다.

구체적으로 최근 베트남은 어려운 환경 속에서도 거시경제적 안정을 유지하고, 인플레이션을 통제하며, 긍정적인 성장 성과를 거두고 있습니다. 2022년 GDP 성장률은 8.02%에 달했습니다. 수출입 거래액은 7,320억 달러를 돌파하여 9.5% 증가하였고, 무역흑자는 110억 달러를 돌파하였습니다. 1인당 소득이 4,100달러를 돌파했습니다.

다음 장점은 기업 투자 환경이 지속적으로 개선되고 있다는 것입니다. 2022년 실현된 FDI 자본은 약 224억 달러에 도달할 것으로 예상되며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수준입니다. 2023년 첫 7개월 동안만 해도 신규 등록된 FDI 자본과 신규 허가된 FDI 프로젝트 수가 같은 기간 동안 각각 38.6%, 75.5% 증가하여 외국인 투자자들이 베트남 투자 환경에 강한 신뢰를 가지고 있음을 보여주었습니다.

최근 몇 년 동안 베트남의 국제적 지위가 강화되고, 국제 통합이 점점 더 깊어졌으며, CPTPP, RCEP, EVFTA와 같은 광범위하고 포괄적인 약속을 담은 신세대 FTA를 포함하여 16개 FTA에 참여하고 효과적으로 이행하고 있습니다. 베트남은 또한 143개국 및 영토의 투자자들이 참여하고, 프로젝트가 약 38,000개, 총 등록 자본금이 4,520억 달러를 넘는 세계에서 가장 큰 무역 규모를 가진 20개 경제 그룹에 속합니다.

인적자원과 국내시장 측면에서 베트남은 약 1억 명의 인구를 보유하고 있으며 중산층이 빠르게 성장하고 있어 구매력이 매우 큰 시장을 형성하고 있습니다. 또한, 인프라 프로젝트에 대한 동시적 투자가 늘어나고 완료도 빨라져 기업의 운송, 물류, 투입 비용이 줄어들고 경제 경쟁력이 향상되고 있습니다.

그러나 막대한 외국 자본 유입을 유치하는 새로운 파트너를 환영하기 위해 내재적 이점을 지속적으로 홍보하기 위해, Tran Quoc Phuong 부차관은 기획투자부가 지방 자치 단체 및 관련 기관과 협력하여 산업단지와 경제특구 개발에 대한 과제와 솔루션을 지속적으로 이행하고 있으며, 향후 검토를 위해 유관 당국에 제출할 산업단지와 경제특구에 관한 법률 제정을 연구하고 제안하고 있다고 말했습니다.

산업용 부동산은 신규자본 유치의 첫 기회, 그림2 — 기획투자부 차관 Tran Quoc Phuong이 최근 개최된 제3회 베트남 산업용 부동산 포럼(VIPF) 2023에서 연설했습니다.

또한, 2021~2030년 기간의 외국인투자협력 전략에서는 세계 500대 기업 그룹에 다국적 기업의 수를 50% 늘리는 것과 같은 구체적인 목표를 여러 가지 설정했습니다. 2021년~2025년에는 일부 지역(한국, 일본, 싱가폴, 프랑스, 독일, 이탈리아, 스페인, 영국, 미국 등)의 국가 및 영토의 등록 투자자본이 국가 전체 외국인투자자본에서 차지하는 비중을 70% 이상으로 늘리고, 2026년~2030년에는 75%로 확대한다.

그런 다음 2030년까지 베트남은 세계은행의 기업 환경 순위에 따라 ASEAN 국가 중 상위 3위, 세계 상위 60위권 국가에 진입하게 될 것입니다. 그러한 목표를 달성하기 위해서는 투자원을 환영하기 위한 산업지대 개발을 촉진하는 것이 매우 필요합니다.

또한 이 포럼에서 Frasers Property Vietnam Company의 산업 부동산 CEO인 Chong Chee Keong 씨는 베트남이 산업 개발 및 유치에 있어 새로운 지역으로 부상하고 있다고 언급했습니다. 이는 투자 인센티브와 장려책을 누리기 위해 저수준 프로젝트가 새로운 산업 지역으로 이전될 것임을 의미합니다.

게다가 중소기업들은 사업 전환에 대비해 베트남에 공장과 생산 시설을 설립하는 경향이 있습니다. 이런 사업체에서는 즉시 주문을 받아 생산할 수 있는 공장과 시설을 갖추는 것이 필수입니다.

많은 출처에 따르면 일부 외국인 투자자들이 베트남 시장에서 거래를 '마감'하기 시작했다고 합니다. 따라서 앞으로도 베트남으로의 FDI 자본은, 특히 2023년 후반기에 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

전국적으로 400개가 넘는 공업단지 시스템이 형성되어 있으며, 총 자연 면적이 128,000ha가 넘고, 총 공업 면적이 86,000ha가 넘습니다. 산업단지는 사회기반시설, 공장 및 국제적 품질을 갖추고 있으며, 여러 산업 클러스터에 대한 시범 연구를 통해 생산 네트워크와 공급망을 형성하고 여러 지역의 글로벌 가치 사슬에 더욱 깊이 참여할 수 있도록 합니다.

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