호치민시 토지 가격 목록 중 최고 가격 응우옌 투안(하노이)에서 인증서가 없는 주택에 대한 보상금은 얼마입니까?

최고가 호치민시 토지 가격 목록; 응우옌 투안(하노이)의 '토지 소유권 없음' 주택에 대한 보상금은 얼마일까요?

새로운 토지 가격표는 현재 가격의 10배로 인상될 수 있습니다. 호치민시는 토지 사용료로 25,000억 VND 이상을 징수할 계획입니다. 꾸옥 오아이 토지 경매는 약 20시간 동안 진행되었으며, 최고가는 m2당 5,400만 VND에 달했습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보았습니다.

건설부, 다중주택 소유 사례에 대한 과세 입장 재확인

건설부 2024년 3분기 정기 기자회견에서 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 부동산 가격이 크게 상승한 3가지 이유를 지적했습니다.

첫 번째 요인은 신규 프로젝트 개발에 드는 투입 비용, 특히 토지 사용료가 증가하는 데서 비롯됩니다. 두 번째 이유는 공급이 개선되기는 했지만 여전히 제한적이라는 사실에서 비롯됩니다. 이것이 많은 중개인, 조직 및 투기자들이 가격을 부풀리고 시장을 교란시키기 위해 이용하는 이유입니다.

주택 및 부동산 시장 관리부 부국장인 Vuong Duy Dung 씨가 기자 회견에서 연설했습니다. 사진: 건설부

주택/토지 가격이 "급등"하는 세 번째 요인은 다른 투자 수단이 크게 번성하지 않았기 때문입니다. 이로 인해 많은 사람들이 저축과 수익성 있는 투자 수단으로 부동산에 투자하게 되었고, 이로 인해 시장 가격 수준이 지속적으로 상승하게 되었습니다.

부동산 가격을 통제하기 위해 건설부는 부동산 시장과 관련된 3개의 새로운 법률과 시장의 어려움을 제거하기 위한 지침 문서를 효과적으로 시행하기 위한 여러 가지 해결책을 정부에 보고했다고 Vuong Duy Dung 씨는 말했습니다.

또한 건설부 대표는 여러 채의 주택/토지를 소유하고 사용하는 사람들을 위한 세금 정책을 연구하고 시행하여 투기 및 '서핑' 활동을 제한하겠다는 입장을 재확인했습니다.

게다가 둥 씨는 이러한 세금 정책이 부동산 가격을 상승시키지 않을 것이라고 말했습니다. 이는 전 세계 많은 국가에서 투기를 제한하기 위해 적용하는 인기 있는 해결책입니다. 그러나 규정이 발표되기 전까지는 각 기관은 정책이 시장에 미치는 영향을 신중하고 철저하고 포괄적으로 평가해야 할 것입니다.

새로운 토지 가격표는 현재 가격의 10배로 인상될 수 있습니다.

"토지, 주택, 부동산 사업에 대한 정책 및 법률의 선전, 보급 및 효과적 시행"을 주제로 열린 회의에서 많은 발표자와 게스트가 관심을 보인 2024년 토지법의 새로운 사항 중 하나는 연간 토지 가격표 ​​규정이었습니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 토지 가격의 "뜨거움"을 확인하기 위해 2024년 토지법 초안에 1,200만 건 이상의 의견이 접수되었으며, 그 중 100만 건이 토지 가격과 관련된 문제에 대한 의견이었다고 말했습니다. 이러한 수치는 연간 토지가격표에 대한 이야기가 대중의 큰 관심을 받고 있다는 증거입니다.

티에스. 캔 반 루크는 새로운 토지 가격표가 현재 가격 범위의 2~7배, 심지어 10배까지 인상될 수 있다고 말했습니다.

TS에 따르면. 캔 반 루크, 연간 토지 가격표는 시장 가격에 가까운 토지 가치 평가를 위한 전제가 될 것이며, 동시에 특히 두 가격의 현상과 같은 단점을 제거할 것입니다. 이는 기업이 보상, 부지 정리, 국가에 대한 재정적 의무 이행, 프로젝트 투자 비용과 효율성을 계산하는 기반이 될 것입니다.

하지만 루크 씨는 토지가격표를 시장에 더 가깝게 적용하면 토지 이용 비용, 토지 가격, 매매 가격, 부동산 임대 가격이 상승할 수 있다고 강조했습니다. 2026년 공시지가가 시행되면 일부 지방의 토지가격은 현재 토지가격보다 2~7배, 많게는 10배까지 오를 것으로 예상된다.

하노이 법학대학교 경제법학부장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수는 컨퍼런스에 참석해 투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자들과의 대화에서 토지 가격표를 시장에 더 가깝게 제공하면 기업의 토지 비용이 확실히 증가할 것이고, 그로 인해 부동산 프로젝트의 가격 수준이 높아질 것이라고 단언했습니다.

"기업은 자선 단체가 아니기 때문에 투입 비용이 상승하는 상황에서 판매 가격을 낮추라고 요구하기는 어렵습니다. 부동산 가격을 안정시키려면 정부가 예산을 적극적으로 활용하여 공급, 특히 사회주택 사업을 확대하고 시장을 규제해야 합니다."라고 투옌 씨는 말했습니다.

호치민시 토지 가격표, ㎡당 6억8,720만동으로 최고가 확정

10월 16일, 호치민시 인민위원회 위원장이자 도시 토지 가격 평가위원회 위원장인 판 반 마이 씨는 도시 토지 가격표에 대한 결정 02/2020을 대체하는 결정 초안에 대한 평가 보고서에 서명하고 승인했습니다. 조정된 토지가격표를 적용하는 기간은 서명 및 공포일부터 2025년 12월 31일까지입니다.

호치민시의 가장 높은 토지 가격은 m2당 6억 8,720만 VND입니다. 사진: 르 토안

천연자원환경부 보고서에 따르면, 시내 중심가인 동코이, 레러이 등(1군)의 토지 가격이 1m2당 6억8,720만동으로 가장 높습니다. 기존 초안 토지가격표(㎡당 8억1천만동)와 비교했을 때 최종 확정 토지가격은 ㎡당 1억2,280만동이 하락했으나, 현재 가격표와 비교하면 4.2배 상승했다.

호크몬, 냐베, 빈찬, 칸조, 꾸찌 지역의 토지 가격은 상승할 것으로 예상되지만, 이전에 조정된 토지 가격표 ​​초안에 비해 급격히 하락했습니다. 예를 들어, 국도 22호선(응우옌안투에서 리트엉끼엣 구간)의 토지 가격은 기존 초안에서 51배 인상되었으나, 현재는 23배로만 인상되도록 조정되었습니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업을 위한 토지 가격, 여기에는 산업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어 파크, 산업 클러스터, 광물 등의 토지가 포함됩니다. 방위 및 보안 목적으로 사용되는 토지 공공 목적으로 사용되는 토지는… 각 지구에 따라 가격이 책정됩니다.

구체적으로 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 빈탄군, 푸년군에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 50%로 가격이 산정됩니다. 7, 8, 12군, 탄빈군, 탄푸군, 빈탄군, 고밥군, 시티군. 투득은 상업이나 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 60%로 계산됩니다.

빈찬군, 호크몬군, 꾸찌군, 냐베군, 칸조군에서는 상업용이나 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격과 비교하여 75%로 가격이 산정됩니다.

호치민시는 토지 사용료로 25,000억 VND 이상을 징수할 계획이다.

호치민시 천연자원환경부는 2024년 4분기에 호치민시 특정토지평가위원회에 제출될 예정인 프로젝트에 관한 문서를 재무부(호치민시 특정토지평가위원회 상임위원회)에 보냈습니다.

호치민시 천연자원환경부에 따르면, 이는 토지 사용료를 징수할 것으로 예상되는 토지 지역에서 호치민시의 2024년 예산 수입을 확보하기 위한 조치입니다. 22개 프로젝트의 예상 수익은 25,4830억 VND입니다.

이 가운데 가장 큰 수익을 낼 것으로 예상되는 사업은 롯데그룹의 에코스마트시티로, 평가인증서에 따르면 16조 VND 규모로 추산된다. 다음은 응우옌프엉 부동산 JSC의 안푸구(투득시)에 있는 14.8헥타르 규모의 토지로, 3조 5,000억 VND를 모아야 할 것으로 예상됩니다.

또한, TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited는 Nguyen Trai(1군) 230번지에 토지를 소유하고 있으며, 3,2860억 VND 이상을 수집할 것으로 예상됩니다. 남베이베이 투자회사는 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트 프로젝트(8구)에 투자해 7,290억 VND 이상의 수익을 올릴 것으로 예상됩니다.

올해 첫 9개월 동안 호치민시의 총 예산 수입은 3,713억 7천만 VND로 추산되어 예상치의 76.9%에 도달했으며 같은 기간 동안 14.3% 증가했습니다. 하지만 호치민시의 지난 9개월간 토지 이용수입은 약 5조9000억 동에 불과했습니다.

탄쑤언 구, 응우옌 투안 거리에 있는 '미등록' 주택에 대한 보상금은 얼마나 지급될까요?

탄쑤언구 건설투자사업 관리위원회 딘반하이(Dinh Van Hai) 위원장에 따르면, 10월 14일 말까지 모든 가구와 개인이 계획대로 응우옌투언거리를 확장하는 사업이 강제로 시행되기 전에 부지를 인계하는 데 동의했다고 합니다.

이전에는 이 프로젝트에 대한 부지 정리가 많은 어려움에 직면했습니다. 보상 가격이 사람들의 요구에 부응하지 못했기 때문입니다. 특히, 공터, 농지, 교통용지 등을 이용하는 가구의 경우 더욱 그렇습니다.

올해 말까지 응우옌 투안 거리 재개발 및 확장 프로젝트가 착공될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu

"국가 규정에 따라 이러한 사례는 토지에 대한 보상을 받지 못합니다. 그러나 주민들의 어려움을 줄이기 위해 인민위원회는 시에 이러한 토지 사용 사례를 제안했습니다."라고 탄쑤언 구 건설투자사업관리위원회 부위원장인 부이 득 훙 씨가 말했습니다.

이에 따라 1993년 이전에 전환된 토지를 이용하는 경우, 지원보상수준은 지가산정 틀에서 산정한 도시지역 지가의 약 30% 수준이 될 것으로 보인다. 1993년부터 2004년까지의 토지 이용에 대한 지원 수준은 20%가 될 것입니다.

현재 토지 가격 기준에 따르면, 응우옌 투안 거리의 주택은 1순위로 분류되며, 현재 가격은 m²당 3,220만 동입니다. 따라서 보상 수준은 각각 940만 VND/m2 및 640만 VND/m2가 됩니다. 투자신문 기자와의 인터뷰에서 해당 지역 가구에서도 위의 수치를 확인했습니다.

토지가 철거된 가구는 보상을 받는 것 외에도 지방 당국으로부터 약 14억 VND에 달하는 가격으로 재정착 아파트를 구매할 수 있는 지원을 받았습니다.

응우옌 투안 거리를 계획에 따라 재개발하고 확장하는 프로젝트는 2018년 탄쑤언 지구 인민위원회의 승인을 받았으며, 총 투자액은 약 4,000억 VND에 달하며, 그 대부분은 부지 정리 비용에 사용되었습니다.

확장된 전체 노선의 길이는 720m이며, 응우옌짜이 거리와의 교차로에서 시작하여 응우옌투안 162번 차선에서 끝납니다. 확장 후 이 도로는 횡단면이 21m, 도로 폭이 15m, 양쪽에 보도 폭이 3m로 늘어나 사람들의 이동 수요를 더욱 충족시킬 수 있게 되었습니다.

꾸옥 오아이 토지 경매는 약 20시간 동안 진행되었으며, 최고가는 m2당 5,400만 VND에 달했습니다.

10월 14일 오전 1시 30분, 꾸옥 오아이 구, 옌손 코뮌, 손중 마을의 54개 토지에 대한 경매가 막 마무리되었습니다. 이에 따라 가장 높은 낙찰가를 기록한 토지는 시작가보다 4.5배 높은 최대 5,448만 VND/m2에 달합니다. 반면 가장 낮은 토지가격도 m²당 4,448만 동으로 시작가격보다 3.6배 높았습니다.

경매 참가자. 사진: 꾸옥오아이구 인민위원회

이전에 꾸옥 오아이 지구의 토지 기금 개발 센터는 손중 마을의 54개 토지에 대한 경매 공고를 발표했습니다. 이곳의 토지 면적은 약 92.5~121.4m2이며, 시작 가격은 m2당 1,248만 VND입니다. 토지에 대한 보증금은 구획당 2억 3천만 ~ 2억 8천 1백만 VND입니다.

경매는 최소 5라운드를 거쳐 여러 라운드를 거쳐 직접 투표로 진행됩니다. 투표당 최소 입찰가는 200만 VND입니다. 하지만 최근 경매는 12라운드로 기록됐습니다. 경매가 거의 20시간 동안 진행되었고 참가자들은 밤새 입찰해야 했던 이유가 바로 이것입니다.

최근 경매에는 300명에 가까운 고객이 참여하여 1,000건이 넘는 경매 문서를 등록했습니다. 쿠옥 오아이 지구가 이 경매를 통해 모은 총 금액은 약 2,426억 VND로 예상보다 630억 VND 더 많았습니다.

경매된 토지의 경우, 낙찰 금액의 100%를 지불해야 하는 시기는 세무 당국이 지불 통지서를 발행한 날로부터 45일 후입니다.

쿠옥 오아이 지구 토지기금 개발 센터에 따르면, 경매는 공개적이고 객관적이며 투명하고 진지한 방식으로 진행되었으며, 법률의 올바른 절차와 규정을 준수하여 참여 당사자의 권리를 보장했습니다.

박닌에서 45,000개 이상의 토지 구획이 위반되었습니다.

박닌성 인민위원회의 감시 대표단은 적절한 권한 없이 토지가 할당된 사례를 처리하기 위해 성 인민위원회와 협력했습니다. 잠식; 토지 이용 목적을 임의로 변경합니다.

검토 결과에 따르면, 박닌성 전체에서 적절한 승인 없이 할당된 주거용 토지가 45,000개 이상인 것으로 나타났습니다. 잠식; 976헥타르가 넘는 면적의 토지 이용 목적을 자체적으로 전환. 도인민위원회는 각 구, 읍, 시에 상기 사건에 대한 기록을 분류하고 검토하도록 지시했습니다. 지금까지 지방자치단체, 구, 읍에서는 252헥타르 면적의 10,000건 이상의 신청을 승인했습니다.

적절한 권한 없이 토지를 할당하는 경우의 처리; 잠식; 박닌성에서 토지 이용 목적의 임의적 변경은 여전히 ​​일부 지역의 토지 관리가 엄격하지 않고, 침범과 토지 분쟁이 완전히 해결되지 않는 등 몇 가지 한계와 어려움에 직면해 있습니다.

회의에서 박닌성 인민위원회 위원장은 천연자원환경부에 데이터를 검토하고 수집하여 10월 20일 이전에 성 인민위원회에 보고하고, 모니터링 대표단에 보내도록 지시했습니다. 적절한 권한 없이 토지를 할당하는 사례를 해결하고 처리하기 위해 2개의 작업반을 구성하도록 도인민위원회에 권고합니다. 잠식; 토지 이용 목적을 임의로 변경합니다.

빈딘성의 부동산 거래는 주로 토지 거래입니다.

빈딘성 건설부는 2024년 3분기에 해당 성의 주택 및 부동산 시장 정보를 발표하는 보고서를 발표했습니다. 이에 따르면, 이 분기의 거래량은 주로 토지 거래로 1,997필지였습니다. 다음은 1,053세대 규모의 단독주택과 174세대 규모의 아파트입니다. 총 거래 금액은 510억 VND 이상입니다.

상업용 주택 프로젝트와 관련하여 빈딘성 건설부는 이 분기에 2,079채의 개별 주택이 있는 2개의 허가된 프로젝트가 있었다고 밝혔습니다. 8,333개의 아파트를 건설하는 9개 프로젝트가 시행되고 있습니다. 판매 가능한 미래 프로젝트 1개(유닛 수는 언급되지 않음) 262개의 유닛으로 구성된 1개 프로젝트가 완료되었습니다.

또한, 2024년 3분기에 빈딘성은 7개의 사회주택 프로젝트를 건설 중이며, 이 중 도시 지역 저소득층을 위한 6개의 사회주택 프로젝트가 건설되어 총 2,828개의 아파트가 건설될 예정입니다. 산업단지와 수출가공구역의 근로자를 위한 378세대 규모의 사회주택 프로젝트 1건.

이 분기 동안, 투자된 인프라가 있는 토지를 주택 건설에 사용할 수 있는 토지(토지 구획) 양도를 허용하는 프로젝트와 관련하여, 빈딘성은 신규 허가 프로젝트 1건을 취득했으며, 64개 구획으로 사업을 시행하고 있습니다.

주목할 점은 빈딘성에는 현재 투자 정책이나 허가를 받은 리조트 관광 프로젝트가 없으며, 2024년 3분기에 시행되거나 완료될 프로젝트도 없다는 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html