호치민시 토지 가격 목록 중 최고 가격; 응우옌 투안(하노이)에서 인증서가 없는 주택에 대한 보상금은 얼마입니까?

호치민시 토지 가격 목록 중 최고 가격; 응우옌 투안(하노이)의 '토지 소유권 없음' 주택에 대한 보상금은 얼마나 지급될까요?

새로운 토지 가격표는 현재 가격의 10배로 인상될 수 있습니다. 호치민시는 토지 사용료로 25,000억 VND 이상을 징수할 계획입니다. 쿠옥 오아이 토지 경매는 약 20시간 동안 진행됐고, 최고 가격은 m2당 5,400만 VND에 달했습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보았습니다.

건설부, 다중자산 소유 사례에 대한 과세 입장 재확인

건설부 2024년 3분기 정기 기자회견에서 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 부동산 가격이 크게 상승한 이유를 3가지로 지적했습니다.

첫 번째 요인은 새로운 프로젝트 개발을 위한 투입 비용, 특히 토지 사용료가 증가하는 데서 비롯됩니다. 두 번째 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 제한적이라는 사실에서 비롯됩니다. 이것이 많은 중개인, 조직, 투기자들이 가격을 부풀리고 시장을 교란시키기 위해 이용하는 이유입니다.

주택 및 부동산 시장 관리부 부국장인 Vuong Duy Dung 씨가 기자 회견에서 연설했습니다. 사진: 건설부

주택/토지 가격이 "폭등"하는 세 번째 요인은 다른 투자 채널이 실제로 번창하지 않았기 때문입니다. 이로 인해 많은 사람들이 부동산에 돈을 투자하여 축적과 수익성 있는 투자를 위한 채널로 삼았고, 그로 인해 시장 가격 수준이 계속 상승했습니다.

부동산 가격을 통제하기 위해, Vuong Duy Dung 씨는 건설부가 부동산 시장과 관련된 3개의 새로운 법률을 효과적으로 이행하고 시장의 어려움을 제거하기 위한 지침 문서를 정부에 보고했다고 말했습니다.

또한 건설부 대표는 투기 및 '서핑' 행위를 제한하기 위해 여러 주택/토지를 소유하고 사용하는 사람들을 위한 세금 정책을 연구하고 시행한다는 입장을 재확인했습니다.

게다가 둥 씨는 이러한 세금 정책이 부동산 가격을 인상하지 않을 것이라고 말했습니다. 이는 전 세계 많은 국가에서 투기를 제한하기 위해 적용하는 인기 있는 해결책입니다. 그러나 규정이 발표되기 전까지 기관은 정책이 시장에 미치는 영향을 신중하고 철저하고 포괄적으로 평가해야 할 것입니다.

새 토지 가격표, 현재 가격의 10배로 오를 수도

"토지, 주택, 부동산 사업에 대한 정책 및 법률의 선전, 보급 및 효과적 시행"을 주제로 열린 회의에서 많은 발표자와 게스트가 관심을 보인 2024년 토지법의 새로운 사항 중 하나는 연간 토지 가격표 ​​규정이었습니다.

토지 가격의 "열"을 확인하기 위해 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 2024년 토지법 초안에 1,200만 건 이상의 의견이 기록되었으며, 그 중 100만 건은 토지 가격과 관련된 문제에 대한 의견이었다고 말했습니다. 이러한 숫자는 연간 토지 가격 목록의 이야기가 여론의 큰 관심을 받고 있다는 증거입니다.

티.티. 칸 반 루크는 새로운 토지 가격표가 현재 가격 범위의 2~7배, 심지어 10배까지 인상될 수 있다고 말했습니다.

TS에 따르면, 칸 반 루크는 연간 토지 가격 목록을 통해 시장 가격에 가까운 토지 가치를 평가하는 전제가 되며, 특히 두 가격이 발생하는 현상 등 단점을 제거합니다. 이는 기업이 보상, 부지 정리, 국가에 대한 재정적 의무 이행, 프로젝트 투자 비용과 효율성을 계산하는 기반이 될 것입니다.

하지만 루크 씨는 토지 가격표를 시장에 더 가깝게 적용하면 토지 이용 비용, 토지 가격, 매매 가격, 부동산 임대 가격이 상승할 수 있다고 강조했습니다. 2026년 공시지가가 시행되면 일부 지자체의 토지가격은 현재 토지가격표 대비 2~7배, 많게는 10배까지 오를 것으로 예상된다.

컨퍼런스에 참석한 투자 전자신문인 Baodautu.vn 의 기자들과 이야기를 나누는 동안, 준교수인 박사님이 다음과 같이 말씀하셨습니다. 하노이 법학대학 경제법학부장인 응우옌 꽝 투옌은 토지 가격 목록을 시장에 가깝게 제공하면 기업의 토지 비용이 확실히 증가하여 부동산 프로젝트의 가격 수준이 높아질 것이라고 확언했습니다.

"기업은 자선 단체가 아니기 때문에 투입 비용이 상승하는 상황에서 가격을 낮추라고 요구하는 것은 어렵습니다. 부동산 가격을 식히기 위해 정부는 예산 자본을 적극적으로 사용하여 공급을 늘려야 하며, 특히 사회주택 프로젝트를 통해 시장을 규제해야 합니다."라고 Tuyen 씨는 말했습니다.

호치민시 토지 가격표, 최고 토지 가격 6억8720만동/m2로 확정

10월 16일, 호치민시 인민위원회 위원장이자 도시 토지가격 평가위원회 위원장인 판 반 마이(Phan Van Mai) 씨는 도시 토지 가격표에 대한 결정 02/2020을 대체하는 결정 초안에 대한 평가 보고서에 서명하고 승인했습니다. 조정된 토지가격표를 적용하는 기간은 서명 및 공표일로부터 2025년 12월 31일까지입니다.

호치민시의 최고 토지 가격은 m2당 6억 8,720만 VND이다. 사진: 르 토안

자연자원환경부의 보고서에 따르면, 시내 중심가인 동코이, 레로이 등(1군)의 토지 가격이 1m2당 6억8,720만 동으로 가장 높습니다. 기존 초안 토지가격표(8억1천만 동/m2)와 비교했을 때 최종 확정된 토지가격은 1억2천280만 동/m2이 하락했으나, 현재 가격표와 비교했을 때 4.2배 상승했다.

호크몬, 냐베, 빈찬, 칸지오, 구치 지방에서는 토지 가격이 상승할 것으로 예상되지만, 이전에 작성된 조정된 토지 가격표 ​​초안에 비해 급격히 하락한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 국도 22호선(응우옌안투~리트엉끼엣 구간)의 토지 가격은 기존 초안에서는 51배로 인상됐지만, 현재는 23배로만 인상되도록 조정됐습니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업을 위한 토지 가격, 여기에는 다음이 포함됩니다: 공업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어단지, 산업 클러스터, 광물 지역의 토지. 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지 공공 목적으로 사용되는 토지는… 각 자치구에 따라 가격이 정해집니다.

구체적으로 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 빈탄군, 푸뉴언군에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 50%로 가격이 산정됩니다. 7군, 8군, 12군, 탄빈군, 탄푸군, 빈탄군, 고밥군, 시티군. 투덕은 상업적 또는 서비스적 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 60%로 계산됩니다.

빈찬현, 호크몬현, 구치현, 냐베현, 칸조현의 경우, 가격은 상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격과 비교하여 75%로 산정됩니다.

호치민시는 토지 사용료로 25,000억 VND 이상을 징수할 계획입니다.

호치민시 천연자원환경부는 2024년 4분기에 호치민시 특정 토지 평가위원회에 제출될 예정인 프로젝트와 관련하여 재무부(호치민시 특정 토지 평가위원회 상임위원회)에 문서를 보냈습니다.

호치민시 자연자원환경부에 따르면, 이는 토지 사용료를 징수할 것으로 예상되는 토지 지역에서 호치민시의 2024년 예산 수입을 확보하기 위한 조치입니다. 22개 프로젝트의 예상 수익은 25,4830억 VND입니다.

이 중 가장 큰 수익을 낼 것으로 예상되는 프로젝트는 롯데그룹의 에코스마트시티로, 평가증서에 따르면 수익이 16조 VND로 추산됩니다. 다음은 응우옌프엉 부동산 JSC의 안푸구(투덕시)에 있는 14.8헥타르 규모의 토지로, 3조 5,000억 VND를 모아야 할 것으로 예상된다.

또한, 1군 Nguyen Trai 230번지에 토지를 소유하고 있는 TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited도 3,2860억 VND 이상을 수집할 것으로 예상됩니다. 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트 프로젝트(8군)를 진행하는 남베이베이 투자회사는 7,290억 VND 이상의 수익을 낼 것으로 예상됩니다.

올해 첫 9개월 동안 호치민시의 총 예산 수입은 371조 3,070억 VND로 추산되어 예상치의 76.9%에 도달했으며, 같은 기간 동안 14.3% 증가했습니다. 그러나 호치민시의 지난 9개월간 토지 이용수입은 약 5조 9,000억 VND에 불과했습니다.

탄쑤언구, 응우옌투안가에 있는 '미등록' 주택에 대한 보상금은 얼마나 지급될까요?

탄쑤언구 건설투자사업관리위원회 딘반하이(Dinh Van Hai) 위원장에 따르면, 10월 14일 말까지 모든 가구와 개인이 계획대로 응우옌투안 거리를 확장하는 프로젝트가 강제로 시행되기 전에 부지를 넘기는 데 동의했다고 합니다.

이전에는 이 사업을 위한 부지 정리가 많은 어려움에 부딪혔습니다. 보상 가격이 사람들의 요구에 부응하지 못했기 때문입니다. 특히, 공터, 농지, 교통용지 등을 이용하는 가구의 경우 더욱 그렇습니다.

올해 말까지 응우옌 투안 거리 재개발 및 확장 프로젝트가 착공될 것으로 예상된다. 사진: Thanh Vu

“이런 경우에는 국가 규정에 따라 토지에 대한 보상이 이루어지지 않습니다. 그러나 사람들의 어려움을 줄이기 위해 인민위원회는 이러한 토지 사용 사례에 대해 도시에 제안했습니다."라고 Thanh Xuan 지구 건설 투자 프로젝트 관리 위원회의 부국장인 Bui Duc Hung 씨가 말했습니다.

이에 따라 1993년 이전에 전용토지를 사용한 사람이 있을 경우 지원보상수준은 지가범위 내에서 산정한 도시지역 지가의 30% 수준과 같게 됩니다. 1993년부터 2004년까지의 토지 이용에 대한 지원 수준은 20%가 될 것입니다.

현재 토지가격 체계에 따르면, 응우옌 투안 거리의 주택은 1순위로 분류되며, 현재 가격은 m2당 3,220만 VND입니다. 따라서 보상 수준은 각각 940만 VND/m2과 640만 VND/m2가 됩니다. 투자신문 기자와의 대화에서 해당 지역 가구에서도 위 수치가 확인됐다고 밝혔다.

토지가 철거된 가구는 보상을 받는 것 외에도 지방 당국으로부터 약 14억 VND에 달하는 재정착 아파트를 구매할 수 있는 지원을 받았습니다.

응우옌 투안 거리를 계획에 따라 개조하고 확장하는 프로젝트는 2018년 탄쑤언 지방 인민위원회의 승인을 받았으며, 총 투자액은 약 4,000억 VND에 달하며, 그 대부분은 부지 정리 비용에 사용되었습니다.

확장된 전체 노선의 길이는 720m이며, 응우옌짜이 거리와의 교차로에서 시작해서 응우옌투안 162번 도로에서 끝납니다. 확장 후 이 도로는 횡단면이 21m, 도로 폭이 15m, 양쪽으로 3m 폭의 보도가 생겨 사람들의 이동 수요를 더 잘 충족시킬 수 있게 되었습니다.

쿠옥 오아이 토지 경매는 약 20시간 동안 진행됐고, 최고 가격은 m2당 5,400만 VND에 달했습니다.

10월 14일 오전 1시 30분, 꾸옥오아이 구, 옌손 코뮌, 손중 마을의 토지 54개 구획의 경매가 막 마무리되었습니다. 이에 따라 최고 낙찰가를 기록한 토지는 최대 5,448만 VND/m2로 시작 가격보다 4.5배 높습니다. 반면 최저 분양가는 m2당 4,448만 VND로 시작가보다 3.6배 높았다.

경매 참가자. 사진: 꾸옥오아이구 인민위원회

이전에 쿠옥 오아이 지구 토지기금 개발 센터는 손중 마을의 54개 토지에 대한 경매 공고를 발표했습니다. 이곳의 토지는 약 92.5~121.4m2의 면적을 가지고 있으며, 시작 가격은 m2당 1,248만 VND입니다. 토지에 대한 보증금은 구획당 2억 3천만 ~ 2억 8천 1백만 VND입니다.

경매는 최소 5라운드를 거쳐 여러 라운드를 거쳐 직접 투표로 진행됩니다. 한 투표당 최소 입찰가는 200만 VND입니다. 하지만 최근 경매에서는 12라운드가 기록되었습니다. 경매가 거의 20시간 동안 진행되었고 참가자들은 밤새도록 입찰해야 했던 이유가 바로 이겁니다.

최근 경매에는 거의 300명의 고객이 참여하여 1,000개 이상의 경매 문서를 등록했습니다. 쿠옥오아이 구가 이 경매에서 모은 총 금액은 약 2,426억 VND로 예상보다 630억 VND 더 많았습니다.

경매된 토지의 경우, 낙찰 금액의 100%를 지급해야 하는 시기는 세무 당국이 지급 통지서를 발행한 날로부터 45일 후입니다.

쿠옥 오아이 지구 토지기금 개발 센터에 따르면, 경매는 올바른 절차와 법률 규정을 준수하여 공개적이고 객관적이며 투명하고 진지한 방식으로 진행되어 참여 당사자의 권리를 보장했습니다.

박닌에서 45,000개 이상의 토지가 위반됨

박닌성 인민의회 감시 대표단은 적절한 권한 없이 토지를 할당하는 사례를 처리하기 위해 성 인민위원회와 협력했습니다. 토지 이용 침해 토지 이용 목적을 임의로 변경합니다.

검토 결과에 따르면, 박닌성 전체에서 적절한 승인 없이 할당된 주거용 토지가 45,000개 이상인 것으로 나타났습니다. 잠식; 976ha가 넘는 면적의 토지이용목적 자체전환. 도인민위원회는 각 구, 진, 시에 상기 사건에 대한 기록을 분류하고 검토하도록 지시했다. 지금까지 지방자치단체, 구, 읍에서는 252헥타르 면적에 10,000건 이상의 신청을 승인했습니다.

적절한 권한 없이 토지를 할당하는 경우의 처리; 잠식; 박닌성에서 토지 용도 목적을 임의로 변경하는 것은 여전히 ​​일부 지역의 토지 관리가 엄격하지 않고, 침범과 토지 분쟁이 완전히 해결되지 않는 등 일부 제한과 어려움에 직면해 있습니다.

회의에서, 박닌성 인민위원회 위원장은 천연자원환경부에 데이터를 검토하고 수집하여 10월 20일 이전에 성 인민위원회에 보고하고, 감독 대표단에 보내도록 지시했습니다. 적절한 권한 없이 토지를 할당하는 사례를 해결하고 처리하기 위해 2개의 작업반을 구성하도록 도인민위원회에 조언합니다. 잠식; 토지 이용 목적을 임의로 변경합니다.

빈딘성의 부동산 거래는 주로 토지 거래입니다.

빈딘성 건설부는 2024년 3분기 성 내 주택 및 부동산 시장에 대한 정보를 발표하는 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 이 분기의 거래량은 1,997건으로 대부분 토지 거래였습니다. 그 다음은 개별 주택이 1,053채, 아파트가 174채입니다. 총 거래 가치는 510억 VND가 넘습니다.

상업용 주택 프로젝트와 관련하여 빈딘성 건설국은 이 분기에 2,079채의 개별 주택이 있는 2개의 허가 프로젝트가 있었다고 밝혔습니다. 8,333개의 아파트를 건설하는 9개 프로젝트가 진행 중입니다. 판매 가능한 미래 프로젝트 1개(판매 단위 수 미기재) 262개의 유닛으로 완료된 프로젝트 1개.

또한 2024년 3분기에 빈딘성은 7개의 사회주택 프로젝트를 건설 중이며, 이 중 6개 프로젝트는 도시 지역 저소득층을 위한 사회주택 프로젝트로 총 2,828호의 아파트가 건설될 예정입니다. 산업단지와 수출가공구역의 근로자를 위한 378채의 사회주택 프로젝트 1건.

이 분기 동안, 투자된 인프라가 있는 토지를 주택 건설에 사용할 수 있는 토지(토지 구획) 양도를 허용하는 프로젝트와 관련하여, 빈딘성은 신규 허가를 받은 프로젝트 1건이 있으며, 64개 구획으로 시행 중입니다.

주목할 점은 빈딘성에는 현재 투자 정책이나 허가를 받아 2024년 3분기에 시행되거나 완료될 리조트 관광 프로젝트가 없다는 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html