អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ ដាក់លុយនៅហាណូយ ហូជីមិញ ឬដាណាង?
នៅក្នុងកម្មវិធី WeTalk "អ្វីដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2025?" រៀបចំដោយសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) នាថ្ងៃទី ១១ មករា លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានចែករំលែកមតិរបស់គាត់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥។
 |
| លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) |
ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប៉ុន្តែទីផ្សារទំនងជាមិនមានការទម្លាយទេ។
យោងតាមលោក Phan Le Thanh Long ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើន។
ទី១ ទុនចាក់ចូលក្នុងវិស័យអាជីវកម្មបន្តកើនឡើងយ៉ាងល្អ។ នៅឆ្នាំ 2024 ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងជិត 16.6% ខណៈពេលដែលការបញ្ចេញ FDI នៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង 35.2% ។
ទីពីរ ហានិភ័យនៃការពន្យារពេលការសងបំណុលសាជីវកម្មលើកដំបូងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
ទី៣ ដំណោះស្រាយដើម្បីបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដាក់ពង្រាយយ៉ាងសកម្ម។
កត្តាទាំងនេះនាំមកនូវការរំពឹងទុកថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពប្រសើរឡើង ទាំងផ្នែកចំនួនគម្រោង និងផ្នែក។
លោកបន្តថា៖ «នៅលើទីផ្សារ ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នៅតែគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ ខ្វះផលិតផលលំនៅឋានសង្គម និងផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ សង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានផលិតផលកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើន នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានជម្រះ»។
ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើងក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានសកម្មភាពម្តងទៀតទេ។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ទាបនឹងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការពិតកម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានរក្សាតាំងពីចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ (ជិត 2 ឆ្នាំ) ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2024 ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.64% ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញពីបញ្ហានេះ។
លើសពីនេះទៀត ការសន្សំសំចៃរបស់ប្រជាជនក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញផ្ទះផងដែរ។ រហូតដល់ទៅ 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាសន្សំរបស់ពួកគេនឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬថយចុះនៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនមានគម្រោងកាត់បន្ថយការចំណាយនៅឆ្នាំ 2025។ រហូតដល់ 66% នៃអ្នកឆ្លើយតបចង់ពន្យារពេលការទិញទ្រព្យសម្បត្តិធំៗ ដូចជារថយន្ត និងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025។
លោក Phan Le Thanh Long បាននិយាយថា “សរុបមក ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំនៃការបន្តងើបឡើងវិញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែនឹងមិនមានការទម្លាយផ្នែកណាមួយឡើយ ជាពិសេសផ្នែកដែលបានបង្កើតតម្លៃខ្ពស់ ដូចជាអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយជាដើម”។
លុយហូរចូលខាងត្បូង?
ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការចាកចេញពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីស្វែងរកតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន។ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយឺតជាងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយទិន្នផលជួលខ្ពស់កំពុងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។
លោក Phan Le Thanh Long បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ចាប់ពីត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2024 និងពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2025។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលរបាំងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ហើយប្រជាជនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្ត-ក្រុងជិតខាង ដែលកាត់បន្ថយតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។
អ្នកជំនាញណែនាំថា អ្នកគួរតែផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តជិតខាងជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien ដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងជាយក្រុង ដើម្បីនៅជិតផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ និន្នាការ TOD (គំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរួមបញ្ចូលជាមួយការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ) កំពុងអភិវឌ្ឍដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងការទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ។
នៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការលំនៅឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់តាមការរំពឹងទុក និងការវិនិយោគមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ (ដោយសារតម្លៃខ្ពស់)។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានកម្រិតជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់មានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបើកលក់ ហើយក៏មិនមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ជាទូទៅតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងនៅដដែល ឬត្រូវធ្លាក់ចុះតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង។ ទីផ្សាររំពឹងថាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនឹងលេចឡើង។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង Da Nang មានសភាពទ្រុឌទ្រោមអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ហើយទំនងជានឹងងើបឡើងវិញបន្តិចពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ដោយសាររដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ដាណាង
យោងតាមអ្នកជំនាញ Phan Le Thanh Long ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025-2026 នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រមូលផ្ដុំនៅឡើយ។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគគួរតែនៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។ ផ្នែកដីនឹងសកម្មនៅពេលដែលទីផ្សារឡើងកំដៅ
Kommentar (0)