ពិចារណាបន្ថែមសមត្ថភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ

មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនោះទេ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលរៀបចំសម្រាប់ដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីករណីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជួលដីដោយបង់ថ្លៃតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងអំពីករណីដេញថ្លៃ លក្ខខណ្ឌនៃការដេញថ្លៃ ការទទួលខុសត្រូវរបស់បុគ្គល និងអង្គការ ព្រមទាំងការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់។ ជាពិសេស អង្គការដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌ ដូចជាមានសិទ្ធិទទួលបានដីបែងចែក ឬជួលដីដោយរដ្ឋ។ ធានាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដូចជាប្រាក់បញ្ញើ ឬទម្រង់នៃការធានាផ្សេងៗ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមិនបានចែងអំពីគោលការណ៍ដេញថ្លៃ ឬការដាក់ទណ្ឌកម្ម ឬការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន នៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបោះបង់ការដេញថ្លៃនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាក់ស្តែងមានករណីដែលបុគ្គល និងអង្គការដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីជំរុញតម្លៃខ្ពស់ពេក សូម្បីតែតម្លៃ "និម្មិត" ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ក៏ដូចជាអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀត។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃ "ដីមាស" របស់ Thu Thiem នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅចុងឆ្នាំ 2021 សហគ្រាសចំនួន 4 បានឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់ក្រោយមកបានដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ សហគ្រាសទាំងនេះផ្តល់តម្លៃ 7-8 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលធ្វើឱ្យវាហាក់ដូចជាថវិកាទីក្រុងនឹងប្រមូលប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគ្រាសទាំងនេះទាំងអស់បានបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យដីឡូតិ៍ "ដីមាស" នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem នៅតែមិនមានចលនារហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនជឿថាមេរៀនជាច្រើននឹងត្រូវបានរៀនពីឧបទ្ទវហេតុនេះ ព្រមានអ្នកវិនិយោគទីផ្សារ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ នោះគឺជាមេរៀនមួយទាក់ទងនឹងការពិតដែលអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគត្រូវតែគិតគូរ និងគណនាឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជាទូទៅ ឬជាសាធារណៈការដេញថ្លៃដីសាធារណៈ។ មិនអាច "តម្លៃ" ដោយចៃដន្យបានទេព្រោះវានឹងបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទាំងក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯង និងសេដ្ឋកិច្ច។ សម្រាប់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង នឹងមានជំហានពិនិត្យឡើងវិញនៅក្នុងដំណើរការនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដូចជាសមត្ថភាពនៃអង្គភាព ឬបុគ្គលដែលចូលរួម។ ឧបសគ្គលើការអនុវត្តគម្រោង និងរបៀបដេញថ្លៃដើម្បីធានាបានជោគជ័យ។

ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) គួរពិចារណាលើការធ្វើនិយតកម្ម ឬបំពេញបន្ថែមសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគ ដែលអនុវត្តគម្រោងស្រដៀងគ្នានេះ។ គោលការណ៍សំខាន់ៗរួមមានការដាក់ប្រាក់ និងការផាកពិន័យសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលដែលខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។ បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមលើសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគក៏ជួយយកឈ្នះលើស្ថានភាពដែលបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកវិនិយោគមិនអាចអនុវត្តគម្រោងនេះ ដែលនាំទៅដល់ការបោះបង់ចោល លក់បន្តទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត ឬបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ។

Xem xét bổ sung năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá - Ảnh 1. — សហគ្រាសដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ បណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមលោក Huynh Phuoc Nghia នាយកមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងនៃសាលាសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ UEH មេរៀនដែលបានមកពីការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ Thu Thiem Urban Area (HCMC) បានអះអាងជាថ្មីម្តងទៀតថា ក្នុងរឿងដេញថ្លៃសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង បញ្ហាសំខាន់គឺជ្រើសរើសវិនិយោគិនត្រឹមត្រូវ និងវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។

សមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគអាចត្រូវបានកំណត់តាមរយៈកត្តាដែលទាក់ទងនឹងទំហំគម្រោង សមត្ថភាពដើមទុនរបស់សហគ្រាស បទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងស្រដៀងគ្នា និងតម្រូវការសម្រាប់ឧបសគ្គ និងទំនួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបង្រួបបង្រួម និងភ្ជាប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់វាយតម្លៃសមត្ថភាពវិនិយោគិន ក៏ដូចជាការទទួលខុសត្រូវលើគម្រោងក្នុងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ក្រឹត្យ បទបញ្ជា ។ល។

Xem xét bổ sung năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá - Ảnh 2. — សហគ្រាសដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ បណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

ច្បាប់នឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

និយាយអំពីករណីដែលអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបានបោះបង់ចោលប្រាក់កក់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ មេធាវី Bui Quang Nghiem គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយ និងផលវិបាកយ៉ាងច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ទីមួយ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ នឹងធ្វើឱ្យអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី ខ្ជះខ្ជាយធនធាន ដើម្បីដំណើរការដេញថ្លៃឡើងវិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ករណីនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើច្រើនតែទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក តម្លៃ "និម្មិត" បានធ្វើឱ្យតម្លៃដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានជំរុញឡើង។ នេះក៏នឹងបង្កការលំបាកដល់រដ្ឋក្នុងការទាមទារយកដីឡើងវិញ ទូទាត់សំណង និងសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក អត្រានៃការវិនិយោគរបស់គម្រោងក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងនឹងត្រូវគណនាឡើងវិញនូវរាល់ការចំណាយលើការវិនិយោគ ហើយវានឹងមិនមានសូម្បីតែអង្គភាពណាមួយដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ មានន័យថារារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទាំងមូលនៃមូលដ្ឋាននោះ។ សូម្បីតែអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកនៅពេលតម្លៃដីបានកើនឡើងខ្លាំងដែរ។

លោកមេធាវី Bui Quang Nghiem បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងលម្អិតនៅក្នុងច្បាប់ដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គេអាចពិចារណាបន្ថែមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) លើកនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការបន្ថែមនោះនឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាងនេះទៅទៀត គោលបំណងនៃការដាក់លក់ដេញថ្លៃលើករណីចាស់ ដូចជាការដាក់កំហិតលើករណីដេញថ្លៃដីធ្លី។ Thiem នៅទីក្រុងហូជីមិញ”។

ដោយយល់ស្រប លោកមេធាវី Nguyen Van Hau ប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្មរបស់មេធាវីវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា គោលការណ៍ដេញថ្លៃ ឬការដាក់ទណ្ឌកម្មនៅពេលដែលបុគ្គលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃប៉ុន្តែមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ បំពាន ... ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ យូរៗទៅចំនួន និងគុណភាពនៃការដេញថ្លៃជោគជ័យបានកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត។

ជាក់ស្តែង គុណភាពនៃក្រុមដេញថ្លៃនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ទាំងជំនាញ និងវិជ្ជាជីវៈ មានការបំពាន នាំឱ្យការដេញថ្លៃជាច្រើនត្រូវលុបចោល ដោយសារបំពាននីតិវិធី និងសណ្តាប់ធ្នាប់... គុណភាពនៃការដេញថ្លៃជាទូទៅគ្មានប្រសិទ្ធភាព ស្ថានភាពនៃ "ក្រុមខៀវ-ក្រុមក្រហម" បញ្ចុះតម្លៃគឺកាន់តែទំនើប និងស្មុគស្មាញ យន្តការនៃការដេញថ្លៃនៅតែមានដែនកំណត់។ ជាពិសេស ការរំលោភបំពានជាច្រើនត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដែលនាំឱ្យមានការរំពឹងទុក និងការចំណេញ និងហានិភ័យនៃការបាត់បង់រដ្ឋ។

ដូច្នេះហើយ លោក ហ៊ូ បានស្នើថា ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ឯកទេស ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក៏ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីបង្កើតយន្តការសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមលើការវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងកំណត់ពេលវេលាដាក់ប្រាក់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវកំណត់ទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរចំពោះគម្រោងដែលកេងប្រវ័ញ្ចកម្មសិទ្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាប្រាក់បញ្ញើ និងពិន័យចំពោះអង្គការ និងបុគ្គលដែលមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្រោយការដេញថ្លៃ ដើម្បីកំណត់ការកើនឡើងតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃដី។

សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ ស្តីពីយន្តការពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏អនុញ្ញាតឲ្យទីក្រុងធ្វើការជ្រើសរើសវិនិយោគិនយ៉ាងសកម្ម ដែលកំណត់ស្តង់ដារ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវាយតម្លៃសមត្ថភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់សហគ្រាសបន្ទាប់ពីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ ... រួមជាមួយនឹងក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំអំពីច្បាប់ភូមិបាលយ៉ាងពិស្តារ ជួយជំនះស្ថានការណ៍ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនអាចអនុវត្តគម្រោងឡើងវិញ។ ឬការដកហូតប្រាក់បញ្ញើ។

លោក Huynh Phuoc Nghia នាយកមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រង សាលាសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងរដ្ឋបាលសាធារណៈ UEH

ប្រភពតំណ